
工程未取得建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證,施工單位對于該工程亦不能行使優先受償權,其可待該工程取得合法審批手續后再行主張其優先受償權。
案件信息審理法院:淮安市中級人民法院
上訴人(原審原告):淮安市鋼成建設工程有限公司
上訴人(原審被告):江蘇桂浩電器有限公司
案號:淮安市中級人民法院 (2017)蘇08民終51號
審判人員: 黃金強、徐煒、許銀朋
裁判日期:2017年3月20日
基本案情“鋼成建設公司與桂浩公司簽訂《建設工程施工合同》一份,桂浩公司將其位于淮安市淮陰區老張集鄉工業集中區的綜合樓、二號廠房工程發包給鋼成建設公司施工,雙方并就建設工程合同約定了工程款(進度款)支付數量和時間。合同簽訂后,鋼成建設公司即組織并完成了相關施工內容,桂浩公司委托孫榮祥為工程建設全權代表,桂浩公司工程相關事項均授權由孫榮祥代辦。在施工過程中,根據桂浩公司要求進行了部分工程變更,并增加了部分零星工程。全部工程于2014年完工并于2014年下半年向桂浩公司交付并投入使用。涉案工程尚未取得建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證。在2013年1月至2016年2月期間,桂浩建設公司分多次向鋼成公司支付部分工程款,鋼成建設公司向桂浩公司索要剩余工程款未果,即于2016年5月30日提起訴訟,一審當中,鋼成建設公司未向法庭主張優先受償權,僅提出優先給付拖欠工程款,一審判決桂浩公司給付鋼成建設公司工程款及利息。一審判決后,鋼成建設公司提起上訴,請求改判其就涉案工程折價或拍賣所得的價款享有優先受償權。
”裁判觀點法院認為:由于涉案工程未取得建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證,故鋼成公司對于該工程亦不能行使優先受償權,其可待該工程取得合法審批手續后再行主張其優先受償權。
律師評析《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定,發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。但承包人享有優先受償權的前提是工程是合法建筑,違法建筑應予拆除,故不存在享有優先受償權的情形。在此提示建筑公司,簽訂施工合同時應當審查工程的審批手續,以免出現工程結束后因工程是違法建筑,發包方無力支付工程款時無法對工程享有優先受償權的法律風險。
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