在建設工程合同中，除了發(fā)包人之外，最重要的一個主體就是建筑工程的承包人。從理論上來講，整個工程的建造過程，就是一個通過承包人的人力勞動的物化，將各種建筑材料轉(zhuǎn)化為建筑物的一個過程。

但是，由于建筑工程的施工是一個過程，可能出現(xiàn)各種情況，如發(fā)包方的資金不到位、發(fā)包方的工程有其他爭議造成工程進度遲緩等等，在此情況下，負責施工的承包人就有可能無法及時拿到應得的工程款。為了優(yōu)先保護人力物化而發(fā)生的債權，在建筑工程法律領域就有了一個保護建筑工程承包方利益的優(yōu)先受償權。 根據(jù)《民法典》和《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》的有關規(guī)定，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權，應該從以下4個方面理解： 1、發(fā)包人未按照約定支付價款； 發(fā)包人未按照約定支付價款，這是一個先決條件。在發(fā)包人不欠款的情況下，不存在行使優(yōu)先受償權的條件。

2、承包人已經(jīng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款后仍未支付； 經(jīng)過承包人催告之后，發(fā)包人在合理期限內(nèi)沒有支付，在此情況下，承包人可以行使優(yōu)先受償權。

3、建筑工程的性質(zhì)不屬于不宜折價、拍賣的； 建筑工程的性質(zhì)應可以折價或拍賣變更所有權，如果根據(jù)工程的性質(zhì)不宜折價或拍賣，如屬于水利基本設施、國防設施等，不宜折價和拍賣的，會使優(yōu)先受償權受到限制。

4、承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。 可以由發(fā)包人與承包人協(xié)商折價，也可有承包人通過法院拍賣。兩種方式都可以。

建筑工程的承包人優(yōu)先受償權，是建筑工程法律領域?qū)τ诔邪颂厥饫孢M行特殊保護的一種制度。充分理解和利用優(yōu)先受償權制度，將使承包人的利益得到有效的保護。