在建設(shè)工程合同中，除了發(fā)包人之外，最重要的一個主體就是建筑工程的承包人。從理論上來講，整個工程的建造過程，就是一個通過承包人的人力勞動的物化，將各種建筑材料轉(zhuǎn)化為建筑物的一個過程。

但是，由于建筑工程的施工是一個過程，可能出現(xiàn)各種情況，如發(fā)包方的資金不到位、發(fā)包方的工程有其他爭議造成工程進度遲緩等等，在此情況下，負責施工的承包人就有可能無法及時拿到應(yīng)得的工程款。為了優(yōu)先保護人力物化而發(fā)生的債權(quán)，在建筑工程法律領(lǐng)域就有了一個保護建筑工程承包方利益的優(yōu)先受償權(quán)。 根據(jù)《民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》的有關(guān)規(guī)定，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)該從以下4個方面理解： 1、發(fā)包人未按照約定支付價款； 發(fā)包人未按照約定支付價款，這是一個先決條件。在發(fā)包人不欠款的情況下，不存在行使優(yōu)先受償權(quán)的條件。

2、承包人已經(jīng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款后仍未支付； 經(jīng)過承包人催告之后，發(fā)包人在合理期限內(nèi)沒有支付，在此情況下，承包人可以行使優(yōu)先受償權(quán)。

3、建筑工程的性質(zhì)不屬于不宜折價、拍賣的； 建筑工程的性質(zhì)應(yīng)可以折價或拍賣變更所有權(quán)，如果根據(jù)工程的性質(zhì)不宜折價或拍賣，如屬于水利基本設(shè)施、國防設(shè)施等，不宜折價和拍賣的，會使優(yōu)先受償權(quán)受到限制。

4、承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。 可以由發(fā)包人與承包人協(xié)商折價，也可有承包人通過法院拍賣。兩種方式都可以。

建筑工程的承包人優(yōu)先受償權(quán)，是建筑工程法律領(lǐng)域?qū)τ诔邪颂厥饫孢M行特殊保護的一種制度。充分理解和利用優(yōu)先受償權(quán)制度，將使承包人的利益得到有效的保護。