租賃合同糾紛中有關(guān)裝飾裝修處理的裁判規(guī)則指引

一、承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃房屋所做裝飾裝修，法律規(guī)定明確，一般不考慮導(dǎo)致租賃合同終止的原因。　　二、承租人經(jīng)出租人同意對(duì)租賃房屋所做的裝飾裝修，應(yīng)首先區(qū)分租賃合同無效、解除或履行期限屆滿的不同情形，其次結(jié)合裝飾裝修物是否已形成附合及/或出租人是否同意利用等因素，最后再確定不同的處理方式。　　(一)裝飾裝修在租賃合同無效的情況下的應(yīng)如何處理?　　1、租賃合同無效的情形　　除《合同法》第52條所規(guī)定的無效情形外，根據(jù)《合同法》第214條及《房屋租賃合同司法解釋》第2條、第3條、第15條之規(guī)定，有......

業(yè)主裝修破壞建筑物承重結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

深圳市福田區(qū)時(shí)XX庭業(yè)主委員會(huì)訴林某潔、深圳市中X裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)責(zé)任糾紛案【裁判要點(diǎn)】業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)違章搭建等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。根據(jù)國(guó)務(wù)院令(第279號(hào))《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，將剪力墻打掉會(huì)減少梁的厚度，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和安全產(chǎn)生影響和危害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。　　【相關(guān)法條】　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十五條第一款：......

最高院司法觀點(diǎn)：如何認(rèn)定房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修物的現(xiàn)值損失

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋第九條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。本條司法解釋第二款規(guī)定對(duì)于附合的裝飾裝修物，出租人不同意利用的，由出租人和承租人按照無效合同的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。因此，正確理解本條含義，......