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商鋪?zhàn)赓U合同糾紛法院判決案例

2023-06-06 05:26發(fā)布

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛法院判決案例

被告蔡##辯稱:原告承諾于2007年9月3日開業(yè),且達(dá)到90%的開業(yè)率,沒有為被告的經(jīng)營提供條件與氛圍,被告要求更換鋪位也未能得到滿足。故本案是原告違約在先,被告不同意解除合同。

被告未提供證據(jù)。

經(jīng)質(zhì)證,被告對(duì)原告提供的證據(jù)無異議。

經(jīng)審理查明:2007年5月15日,原、被告簽訂《##國際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營合同》一份,約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號(hào)上海##商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)二樓C237號(hào)市場(chǎng)營業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營。用途為服裝。租期為2007年5月28日起至2009年8月29日止,共計(jì)兩年三個(gè)月。該營業(yè)用房總承包金額為58000元整。承包方式為先付款后使用,承包金于本合同簽訂時(shí)一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外,還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整,合同到期歸還被告。合同并約定,承包期間,被告不得隨意關(guān)門或停業(yè),故無故拖延開業(yè)或關(guān)門停業(yè)一次/天,原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰;被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營業(yè),原告有權(quán)收回承包攤位,終止合同,承包金不予退回。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的,被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金,拒不交還的,原告有權(quán)采取必要措施予以收回。合同簽訂后,原告告向被告交付了鋪位,但被告在經(jīng)營了一個(gè)月后即未再經(jīng)營。此外,被告向原告交付了58000元的承包金。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《##國際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營合同》合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后被告未按約進(jìn)行經(jīng)營,原告要求解除雙方的經(jīng)營合同,被告返還原告營業(yè)攤位,并要求對(duì)被告支付的58000元承包金不予退回,符合合同約定,本院應(yīng)予支持。被告辯稱的原告未達(dá)到承諾的90%的開業(yè)率,沒有相應(yīng)證據(jù)證實(shí),本院難以采信。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定,判決如下:

一、原告上海#######公司閔行分公司與被告蔡##簽訂的《##國際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營合同》予以解除;

二、被告返還原告承租的C237號(hào)市場(chǎng)營業(yè)攤位;

三、被告支付給原告的58000元承包金不予退回。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)625元(已減半),由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)只日起十五日內(nèi),向本院(立案庭)遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。


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