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普法系列十一:墻皮脫落砸壞車輛,物業和開發商都跑不了,聽律師說

2023-06-06 11:32發布

普法系列十一:墻皮脫落砸壞車輛,物業和開發商都跑不了,聽律師說

蘭州魏興寧律師表示,建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。

蘭州魏興寧律師表示,建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。

案情摘要:

2015年5月3日,魯某、賈某與某房地產公司簽訂《商品房買賣合同》,魯某、賈某購買了某房地產公司建設的嘉豪國際第×幢×單元×號房屋,合同第十七條第二項約定:商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人某房地產公司所有。后某房地產公司將房屋交付魯某、賈某使用,至今某房地產公司未給魯某、賈某辦理房產證。

魯某于2021年4月9日向某物業公司交納了甘AQ×號車輛2021年4月9日-2021年5月8日的停車費100元。2021年5月2日16時許,某小區7號樓17層外墻保溫層的水泥漿及板子脫落,砸至賈某停放至小區院內的甘AQ××號車輛上,致車輛受損。

事故發生時,停放車輛的地點無消防通道標示線及禁止停車的告示。后甘AQ××號車輛的所有人賈某將該車輛交由某汽修廠維修,產生修理費8299.17元。原、被告對修理費未能協商解決,遂成訴訟。

爭議焦點:

小區物業和房地產公司是否承擔賠償責任?

裁判觀點:

根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條之規定:“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。”

本案中,賈某停放在某小區院內的車輛被該小區7號樓17層脫落的外墻保溫層致損,事故發生時,停車地點無消防通道標示線及禁止停車的告示。案涉外墻保溫層系該建筑物本身組成部分,該墻體脫落的損害賠償責任主體系該建筑物的所有人、管理人或使用人。

對于該責任主體適用過錯推定責任,即其不能證明自己無過錯,即應承擔相應責任。某物業公司作為樓體外墻的管理人,某房地產公司作為樓體外墻的使用人,其未提供證據證明其無過錯,故對樓體外墻未盡到安全管理義務對損害的發生負有過錯,應當承擔由此造成的損失。

賈某自2018年入住,應明知樓體外墻保溫層存在脫落風險,且小區內有停車場,其對損害的發生亦負有過錯,法院酌定某物業公司和某房地產公司承擔90%的責任,賈某承擔10%的責任,某物業公司、某房地產公司應當共同賠償賈某7469.1元(8299元×90%),賈某自行承擔829.9元(8299元×10%)。


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