裁判要旨法定監(jiān)護(hù)人雖然有權(quán)限制民事行為能力人履行民事法律行為，但該代理行為受到法律的嚴(yán)格限制。簽訂房屋抵押合同的民事行為與限制民事行為能力人的民事行為能力不相適應(yīng)，其不可能對簽訂房屋抵押合同作出真實(shí)的意思表示，監(jiān)護(hù)人代其子女設(shè)定抵押，增加了其子女的財(cái)產(chǎn)被處置的風(fēng)險(xiǎn)，該行為不屬于為其子女接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈與、報(bào)酬等受益行為，屬于無權(quán)處分，現(xiàn)子女已經(jīng)成年，明確表示對監(jiān)護(hù)人的抵押行為不予追認(rèn)，故應(yīng)認(rèn)定監(jiān)護(hù)人與抵押權(quán)人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同為無效合同。

爭議焦點(diǎn)監(jiān)護(hù)人代限制(無)民事行為能力人簽訂抵押合同的效力如何認(rèn)定?

　裁判意見最高院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。朱某2、朱某3、朱某1與華能公司簽訂的房地產(chǎn)抵押合同項(xiàng)下的抵押物，系朱某2、朱某3、朱某1的共有財(cái)產(chǎn)。2011年7月5日朱某2、朱某3、朱某1與華能公司簽訂房地產(chǎn)抵押合同時(shí)，朱某1年僅12歲，屬于限制行為能力人。朱某2、朱某3作為朱某1的法定監(jiān)護(hù)人雖然有權(quán)代朱某1履行民事法律行為，但該代理行為受到法律的嚴(yán)格限制。簽訂房屋抵押合同的民事行為與朱某1的民事行為能力不相適應(yīng)。朱某1不可能對簽訂房屋抵押合同作出真實(shí)的意思表示，朱某2、朱某3為保證2010年度鋼材買賣合同及2010年12月10日貨款支付協(xié)議的履行，代替朱某1設(shè)定抵押，增加了朱某1的財(cái)產(chǎn)被處置的風(fēng)險(xiǎn)，該行為不屬于為朱某1接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈與、報(bào)酬等受益行為，屬于無權(quán)處分。現(xiàn)朱某1已經(jīng)成年，明確表示對朱某2、朱某3的抵押行為不予追認(rèn)，故應(yīng)認(rèn)定朱某2、朱某3與華能公司簽訂的房地產(chǎn)抵押合同為無效合同。且因涉案房屋產(chǎn)權(quán)證上明確載明朱某1為共同共有人，華能公司對該事實(shí)理應(yīng)知曉，而徑行與朱某2、朱某3簽訂合同并辦理抵押登記手續(xù)，存在過失，不宜認(rèn)定華能公司為善意第三人。二審判決認(rèn)定朱某2、朱某3用朱某1的房產(chǎn)份額為華能公司設(shè)定的抵押有效是錯(cuò)誤的，應(yīng)予糾正。朱某1的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項(xiàng)規(guī)定的情形。

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