法律并未限制購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監護人辦理。

按照《民法通則》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。根據規定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認后，該合同有效，不予追認的合同無效。

也就是說，未成年人簽定的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

法律依據：《中華人民共和國民法總則》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。《中華人民共和國民法總則》第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

【案例】撫養權之爭與背后的奪房大戰

 周女士與丈夫感情亮起紅燈。離婚協議簽訂一切順利，可問題出在了孩子撫養權上。早在孩子5歲時，夫妻倆就把一套房產登記在了兒子名下。 他們都是生意人，可謂用心良苦，把房子放在兒子名下，一來可以給自己和孩子留條后路，保留一部分資產；二來是提前給兒子準備婚房，以后就不用擔心媳婦占份額了。可是，夫妻倆千算萬算，也沒算到自己會離婚。 關于孩子的撫養權，周女士起初是愿意讓給男方的，畢竟男方家里就這么一個獨苗，男孩子跟著爸爸也挺方便。 可是，有件事周女士很不放心，因為兒子還小，還是未成年人，名下的房產還不能自己處理，一旦男方拿到撫養權，肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內的，萬一男方再婚，只怕這套房子最終的權屬還是個未知數。 出于種種擔心，周女士開始糾結，死活不愿放棄撫養權。而男方也是出于相同原因考慮，堅決不妥協。二人婚還沒離，卻為此鬧得不可開交。

房子登記在孩子名下的6大隱患，一定要看看！

這些風險你必須知道！

1、買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2、孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。

3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

4、父母離婚時易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。

5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產。

如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產，張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

6、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

怎么才能避免上述風險？

房產登記在子女名下如何規避風險？

1

可以做公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

2

進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

3

從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同于買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。

來源：網絡