
房子不是你想送就能送的
不少人可能會在心里嘀咕:自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外),以一套面積為90平米、市值300萬的普通住房為例,子女受贈想要拿到房產證,前前后后需要花掉將近13萬!那這錢都花在什么地方了呢?
據調查,贈與的房產按照相關法律,需要繳納3%的契約稅(9萬)。除此之外,還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費,印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與,可以免收營業稅和個人所得稅。
繼承或許是個不錯的選擇
一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人,可以免繳契稅,這一下子就比上面直接贈與的方式少了9萬塊!事實上,最后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣,通過繼承、遺贈取得的房產,都可以免收個人所得稅和營業稅,只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢,相比贈送來說便宜了不少。
把房子賣給子女居然可以省這么多錢!
買賣的費用詳情為:80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費,總計3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時間超過兩年,因此可以免征個人所得稅和營業稅。
賣、贈、繼,到底怎么選?
一是因為贈與的費用過高,二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說,選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。
從法律層面來看,其實以上三種方式各有利弊和風險,無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否,畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚,只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
房產證寫子女名字釀大錯再不看就晚了第一:孩子獨立買房時可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付七成。
第二:孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
第三:孩子如婚后發生意外,配偶有權繼承婚前財產。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
有沒有化解之招?房產和法律專家支招,一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這樣,即使子女成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。
■ 子女一般都不會實際支付對價。 ■ 如果上一代子女眾多,房產過戶給其中某一子女或者孫子女,其他子女可能會對買賣合同的效力產生質疑,最終涉訴。 方式2:贈與過戶 父母可以通過簽訂書面的贈與協議,直接將房產贈與下一代。 ■ 將房產贈與下一代,...
父母房產過戶給子女,繼承,贈與,買賣,三種過戶方式沒有絕對合適,只有相對合適。 具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。 買賣方式,如果住房是父母合法擁有滿2年,又是父母家庭為一住房,子女名下也沒有其他住房,這種情況下買賣過戶合適。 ...
房產對當下的中國是最大最重要的財富,財富怎么傳承,是我們最關心的,尤其是傳說中的遺產稅,父母怎樣將房子順利的低成本的傳承給自己的孩子,首先要明確,我們國家還沒有征收遺產稅,有如下幾種一是贈予,有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協...
如果有遺囑,按照遺囑繼承,沒有遺囑按照法定繼承辦理,由第一順序繼承人繼承。如果該房產由父親獨有,且無遺囑,則由亡者的女兒及其母親平均分配,如果亡者的女兒還有其他兄弟姐妹的,也應當參與并平均分配。 ? 同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均...
由于現在房價比較高昂,很多年輕人購買房屋還是有很大壓力的,因此有的父母想把自己名下的房產過戶給子女,只是不知道該選擇哪種方式來辦理過戶? 一、父母房產過戶子女新規 1、《中華人民共和國繼承法》規定,...
中國人子承父業的傳統由來已久,而大多數人拼搏一生積攢下的財富也大多會留給后代子女,而房產基本上是中國家庭資產必不可少的一部分。父母名下的資產如果想過戶給子女,無非就是無償贈與、買賣過戶、死后繼承幾種方式。而這幾種方式過戶時所產生的費用差別可...
父母房產繼承新規定 (一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。 法律規定的繼承權,只是繼承人享有的一種期待權,如果被繼承人沒有死亡,繼承關系就不會發生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權才會成為既得權。 遺囑繼承權的實現,必須存在被繼承人生前立有...
一、房產過戶給子女的方式主要有以下三種: 1、以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。 房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權...
找律師離婚怎么離 找律師離婚怎么離?民政局離婚手續相當繁瑣,但是也不必太過恐慌,想要離婚也不是那么容易的,今天律師就給大家分享一下辦理離婚手續需要哪些手續,大家可以參考下。一.戶口所在地婚姻登記中心如果離婚已在戶口所在地登記過并已...
父母農村的房子過戶給子女需要辦理房屋所有權轉移登記手續,具體依照如下: 一、《房 屋 登 記 辦 法》第三十二條 發生下列情形之一的,當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記: (一)買賣; (二)互換; (三)贈與...