怎么主張工程優先權？行使工程優先權的起始時間

最高人民法院關于優先受償權的行使期限為竣工或約定竣工之日起6個月，由于爛尾樓沒有竣工，因此只能以合同約定竣工之日作為起算點，這樣施工單位往往在提起訴訟時發現早已過了合同約定竣工之日起6個月，已喪失行使優先權。因此，在合同履行過程中，發生因建設單位原因造成工期延誤的，施工單位一定要申請延長工期并辦理好工期簽證。　　優先受償權是法律規定的特定債權人優先于其他債權人甚至優先于其他物權人受償的權利。　　狹義優先受償權包括破產費用的優先權及職工工資、勞動保險費用、稅款等優先權，以及民事訴訟法（第204條）類似的規定、商業銀行法規定銀行破產的優先權（第71條清算費用、職工工資和保險、保險金、稅款）、海商法規定的請求權人對扣押船只的優先權等。這些優先受償權，依現行法規定只具有債權性，只是相對其他債權人的優先，而不具有物權性，不能對抗其他物權，因此，對優先權人的保護力度不夠，應考慮賦予其物權性，規定為一種擔保物權，就叫優先受償權（狹義的），而且是一種法定的擔保物權，不是任意的，以確保對權利人權利的保護。　　狹義優先受償權不包括我國民法通則、合同法、擔保法規定的留置權中的優先受償權，更不包括承租人對承租房屋的優先購買權及擔保法規定的質權、抵押權中的優先權，也不包括可能為我國法律規定的合伙人的優先購買權等一切非擔保物權。 原問題：《如何計算建設工程價款優先受償權行使期限的起算點》