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公房拆遷了,承租人應該怎么安置

• 王思博 發布于 征地拆遷
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一、公房拆遷了,承租人應該怎么安置 依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，對公房進行拆遷的，房屋征收部門要對承租人進行相應的補償，包括搬遷、臨時安置的補償等。 相關法律規定 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償...

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租房遇到拆遷,不但逼遷還不退房租,該如何維權

• 張昕琦 發布于 征地拆遷
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租房遇到拆遷,不但逼遷還不退房租,該如何維權協商不成向法院起訴。承租方不但有權要求退還租金和押金，還有權要求補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。拆遷中哪些權益屬于出租人，哪些權益屬于承租人?1、征收補償屬于所有權人即出租人根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對房屋所有權人給予公平補償。第十七條規定：作出房屋征收決定的市...

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拆遷安置房產證辦理費用

• 張佳琦 發布于 征地拆遷
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拆遷安置房產證辦理費用 1.契稅： (1)1997年10月1日前簽署合同的按6%收取。 (2)1999年7月30日前簽署合同的按3%收取。 (3)1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡以下，且套內建筑面積在120/㎡以下、成交單價在4600元/㎡以下、小區容積率在1.0以上，按1.5%收取。 2.勞務費： 按3元/㎡收取。 3.登記費： (1)100㎡以下的按90元/宗收取。 (2)1...

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農民有權拒絕土地流轉嗎

• 張婉愉 發布于 征地拆遷
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一、農民有權拒絕土地流轉嗎農民有權拒絕不公平的土地流轉，不能強制流轉，可以向當地土地管理部門或者鄉鎮人民政府進行申訴。土地流轉是指土地使用權流轉。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。《農村土地承包法》第三十四條百?土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流度轉的方式。第三...

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土地使用權出讓金什么時候交付

• 孫燕美 發布于 征地拆遷
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土地使用權出讓金什么時候交付依據我國相關法律的規定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金，逾期支付的要承擔違約責任。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十五條?出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同...

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拆遷安置訴訟程序是怎么樣的

• 周伯宜 發布于 征地拆遷
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拆遷安置訴訟程序是怎么樣的一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。裁決的內容是條...

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北京土地政策法律法規(北京市農村集體土地拆遷相關法律法規規章及辦法)

• 羊蒞新 發布于 征地拆遷
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1.北京市農村集體土地拆遷相關法律法規規章及辦法 你可以百度一下，也可以直接咨詢北京市國土房管局。以下是我百度的，是2003年的。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 北京市人民政府令第124號北京市集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障 城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際 情況，制定本辦...

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異地扶貧搬遷怎么補助

• 張皓倫 發布于 征地拆遷
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一、異地扶貧搬遷怎么補助集中安置統一建房的，對建檔立卡貧困戶人均建房補助2.5萬元;分散安置的，對建檔立卡貧困戶人均建房補助2萬元。集中安置統一建房的，對建檔立卡貧困戶人均建房補助2.5萬元，配套基礎設施人均補助0.75萬元，配套公共服務設施人均補助0.63萬元。每戶按2.8人計算，戶均補助10.87萬元。其中，建房補助7萬元、基礎設施2.1萬元、公共服務設施1.77萬元。整自然村或整行政村搬遷中...

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廣西省百色市田林縣征地補償標準

• 林晨玨 發布于 征地拆遷
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廣西省百色市田林縣各區片土地補償標準如下： 縣城規劃區的補償標準：基本農田不低于84150元/畝；集體土地建設用地不低于30600元/畝；集體土地未利用地在7650元/畝到30600元/畝之間。 舊州鎮、潞城瑤族鄉、利周瑤族鄉、定安鎮、六隆鎮、樂里鎮（縣城規劃區外）的補償標準：基本農田不低于38016元/畝；集體土地建設用地不低于13824元/畝；集體土地未利用地在3456元/畝到13824元/...

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發放過書面材料的征地項目就算合法?那你就大錯特錯了！

• 蔡嘉燕 發布于 征地拆遷
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無論是何種項目工程，要想合法就必須要做到各個環節都符合法律所規定的章程去辦理相關的審批手續。然而，現如今政府與開發商基本都等不及這些合法手續的辦理便實施項目，進而導致一個工程要做到百分之百的合法那是相當難的。所以，不要被政府或者開發商所下發的相關文件所忽悠到。不要認為政府出面的項目就一定合法，占地拆遷也都是政府的行為；也不要認為重點工程就一定合法，許多告訴公路鐵路也有很多不合法的。國土資源部的百日...

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村級公章就可以向村民征地嗎

• 李佳音 發布于 征地拆遷
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村級公章就可以向村民征地嗎村委會沒有權利征收你們的土地。沒有經過村民同意就擅自征收土地的行為是違法的。村民可以拒絕，不屬于合法征收。征地補償安置方案公告后，村委會、村民或其他權利人如果對方案有不同意見，又或者要求舉行聽證會的，應當自公告張貼之日起10個工作日內，向縣級或者市級國土資源部門提出，后者應當認真研究，在要求聽證的情況下還應當舉行聽證會。倘若征地補償安置方案確實存在需要修改的地方，縣級或者...

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機場拆遷補嘗標準是怎樣的

• 王思博 發布于 征地拆遷
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一、機場拆遷最新補嘗標準國家對于拆遷的賠償標準如下：拆遷應當按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償;市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。拆建單位依照規定標準...

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工廠和商鋪拆遷賠償一樣嗎

• 王諾一 發布于 征地拆遷
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工廠和商鋪拆遷賠償一樣嗎?不一樣。 商鋪拆遷補償的相關法律規定： 1、拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 3、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人...

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土地租賃稅費如何計算

• 朱韻淇 發布于 征地拆遷
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土地租賃稅費如何計算一、營業稅：按租賃收入依5%稅率計征;二、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征;三、教育費附加：按營業稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;五、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征;六、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，單位等級稅額是根據土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：...

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在征地拆遷中拆遷方會使哪些招數逼迫老百姓簽補償協議呢？怎么有效的阻止違法拆遷？

• 陳嘉燁 發布于 征地拆遷
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這兩年，違法征地事件是越來越多，嚴重導致被征收人權益受損。雖然，此前最高法院發布《最高人民法院關于堅決防止土地征收、房屋拆遷強制執行引發惡性事件的緊急通知》要求中明確規定了禁止暴力強征強拆，各地的暴力強征強拆事件也都有所收斂。但近幾年拆遷方還是像變著戲法般的不斷進行違法拆遷。　拆違突擊拆遷斷水、斷電、堆土堵路、噪音威脅恐嚇以誤拆的名義強拆那么，如何維護自己的合法權益呢?　　就是提起確認拆遷違法的訴...

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土地被征用可以獲得什么樣補償？

• 王湄 發布于 征地拆遷
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依據我國《土地管理法》第47條第2款規定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的四至...

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征地拆遷中一定要關注的幾件事！

• 李尚賢 發布于 征地拆遷
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導讀：房屋征收過程中，被征收人經常會遇到補償不公的事情，對補償金額不滿意，對補償標準不認同，為此會拒絕簽署安置補償協議，但是由于被征收人并不了解法律知識，對各種救濟途徑也不知道，經常會選擇拒絕簽署所有文件、上訪、拉橫幅，甚至是以身擋車的行為，但是這些維權方式真的有用嗎？下面，就帶大家來了解一下，什么樣的維權方式才最好！1、拒絕簽署所有文件真的好嗎？當對拆遷補償不滿意時，被征收人經常會周圍人勸說：不...

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土地流轉合同后建房合法嗎

• 尚凡 發布于 征地拆遷
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土地流轉合同后建房合法嗎依據我國相關法律的規定，農村土地流轉后不能改變農村土地的性質，而建房是屬于改變土地性質的行為，所以是不合法的。《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條?土地經營權流轉應當遵循以下原則：(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;(三)流轉期限不得超過承包期的剩...

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遭遇“以租代征”,被征收人該怎么維權

• 田基王 發布于 征地拆遷
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遭遇以租代征,被征收人該怎么維護自身權益以租代征是違法行為，以租代征是指征收方擅自將農用地轉為建設用地，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。以租代征在各地已成為一種普遍的違法形式，嚴重阻礙了國家土地的正常使用，對社會造成了惡劣的影響。如果在生活當中遭...

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辦土地使用證書要什么資料

• 王可盈 發布于 征地拆遷
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辦理土地使用證需要哪些資料 a、企業工商執照(復印件); b、法人機構代碼證(復印件); c、法定代表人身份證(復印件); d、規劃許可證與規劃紅線圖; e、企業的入園協議(復印件); f、出讓宗地界址圖; g、宗地界址圖; h、招、拍、掛的資料和成交確認書; i、國有土地使用權出讓合同; j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印); k、契稅繳訖憑證; l、土地審批單; m、土地征用...