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收錄了2198篇文章 ·6581個問題 · 0人關注
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找拆遷律師咨詢時，千萬不要提的10個問題！
房屋拆遷案就像是人生了一場不小的疾病，自己在家學習治愈的可能性很小，往往需要找拆遷律師咨詢才更加放心。你知道如何找拆遷律師咨詢嗎？特別提醒你在咨詢時千萬不要提以下這10個問題!1、《2015中央一號文件：農(nóng)村土地賠償政策最新版》。不予解答原因：中國地大物博，各地的生活水準不盡一致，不可能在法律上規(guī)定一個數(shù)值。這樣是不可能也是不合理的。所以面對諸如此類的謠言的時候一定要仔細考量，不要再信以為真，以此...
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房屋拆遷補償安置合同無效的有哪些？
小編為大家整理了關于房屋拆遷補償安置合同無效的有哪些？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。房屋拆遷過程中，被拆遷人經(jīng)常受到拆遷人的欺詐和脅迫等，在迫不得已的情況下簽署了房屋拆遷安置補償合同。被拆遷人在簽署了合同后，往往得不到很好的補償，這種情況只有確認合同無效，才能挽回損失。房屋拆遷安置補償合同一旦被確認無效，根據(jù)法律規(guī)定，合同從簽訂之日起，就不具有法律效力。對于無效合同，尚未履行的不再履行，正...
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拆遷時以航拍圖確定房屋是否合法,正確嗎
拆遷時以航拍圖確定房屋是否合法,正確嗎以航拍圖為準來界定被拆遷房屋的合法性，是因為在現(xiàn)實生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請時手續(xù)并不完備。這個問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權證照，甚至有的地方整個地區(qū)都沒有產(chǎn)權資料；另一方面，很多老百姓在建...
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房屋拆遷補償談判有什么技巧
房屋拆遷補償談判有什么技巧一、找準目標，合理定位這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產(chǎn)調換均可。對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定...
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農(nóng)村拆遷補償宅基地怎么劃分
農(nóng)村拆遷補償宅基地怎么劃分宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標準要到當?shù)叵嚓P部門去查。如果覺得補償標準太低：1、可以去土地部門咨詢當?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌?2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。怎么補償：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體...
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2020年拆遷戶注意：對于違法征地，我們有權利拒絕
由于城鎮(zhèn)化的速度不斷加快，征收土地、拆遷房屋也成為了不可避免的趨勢。事實上，律師也經(jīng)常接到當事人反饋，在沒有經(jīng)過省級人民行政單位批準征收的情況下，一些村委會就擅自和房地產(chǎn)公司簽訂開發(fā)協(xié)議，違反法律來買賣村集體的土地。對于這種違反法律的土地征收行為，我們是有權利說"不"的。一、鄉(xiāng)行政單位、鎮(zhèn)行政單位、村委會不能組織征收土地依據(jù)《土地管理法》第十條規(guī)定"農(nóng)民集體所有的土地...
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云南省楚雄州楚雄市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準
云南省楚雄州楚雄市土地共有三類： 一類區(qū)片范圍：鹿城鎮(zhèn)、東瓜鎮(zhèn)，平均補償標準：75783元/畝。 二類區(qū)片范圍：東華鎮(zhèn)、子午鎮(zhèn)、蒼嶺鎮(zhèn)、呂合鎮(zhèn)、紫溪鎮(zhèn)，平均補償標準：39025元/畝。 三類區(qū)片范圍：新村鎮(zhèn)、中山鎮(zhèn)、樹苴鄉(xiāng)、八角鎮(zhèn)、三街鎮(zhèn)、大過口鄉(xiāng)、大地基鄉(xiāng)、西舍路鄉(xiāng)，平均補償標準：20296元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物...
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賓館拆遷,拆遷辦要求停業(yè)半年,這半年的損失拆遷方補償嗎
一、賓館拆遷,拆遷辦要求停業(yè)半年,這半年的損失拆遷方補償嗎 可以的。營業(yè)性用房征收時停產(chǎn)停業(yè)損失費會給補償多長時間。 二、法律規(guī)定 《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。根據(jù)該規(guī)定，只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當補償。實踐中，各地方對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標準有所不同，概括起來主要有以下幾種： 一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城...
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地役權的主要內容是什么
地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。 (一)設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。 (二)地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 (三)地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。 (四)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時...
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不要騙農(nóng)民，農(nóng)村征地拆遷，這些規(guī)范行為不達標的可拒絕簽字
對于農(nóng)民來講，遇到征地拆遷也算好事，拿了補償可以改善生活，但事實而言，具體的征地拆遷過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)各種各樣的問題，從而導致糾紛發(fā)生，為了避免不必要的糾紛發(fā)生，農(nóng)民一定要熟讀以下拆遷征收流程，如果征收方有一點不達標的可以拒絕簽字。01、征地拆遷工作實施主體不規(guī)范《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權...
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2020農(nóng)村集體土地征收流程
2020農(nóng)村集體土地征收流程第一步：發(fā)布擬征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布征地通告，以書面形式告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見，并組織聽證由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就...
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土地證上注明劃撥還要交出讓金嗎
土地證上注明劃撥還要交出讓金嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，劃撥取得國有土地使用權是不需要交納土地出讓金的同，但依法轉讓劃撥土地時，要交納土地出讓金。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；(二)領有國有土地...
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土地征收公告要具備哪幾個條件
一、土地征收公告要具備哪幾個條件根據(jù)《土地管理法》及其實施條例規(guī)定，合法的土地征收公告應當符合以下條件：1、公告必須在征收土地方案依法被批準之后實施征地方案是在批準農(nóng)用地轉用后或同時必須上報的材料。征收土地方案一般由縣級人民政府土地行政主管部門負責編制，其內容包括：被征收土地的數(shù)量、位置、權屬以及土地補償標準、安置途徑等，以表格的形式填寫，同時另附《建設擬征(占)土地權屬情況匯總表》;耕地以外的其...
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房屋拆遷賠償協(xié)議書范本
合同編號：_________ 甲方：_________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受委托拆遷單位：_________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________ 法定代表人：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《_____...
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山西省忻州市寧武縣征地補償標準
山西省忻州市寧武縣的土地共分為六類： 一類區(qū)片范圍：工礦區(qū) 補償標準：水田/水澆地：60360元/畝;旱地/園地：30153元/畝;林地：15076.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：7538.25元/畝 二類區(qū)片范圍：煤、鋁資源開發(fā)區(qū) 補償標準：水田/水澆地：55016元/畝;旱地/園地：27508元/畝;林地：13754元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：6877元/畝 三類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū) 補償標...
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強拆損毀財產(chǎn)是否犯罪
強拆損毀財產(chǎn)是否犯罪違法?這里違法主要是指進行拆遷的程序違法和主體違法。具體的表現(xiàn)有：沒有完成法律規(guī)定拆遷所需的全部審批手續(xù)；沒有按照法律規(guī)定的步驟和方法進行拆遷；拆遷的主體不具備法律規(guī)定的資格。如果是嚴格依法進行的拆遷，不在本文的討論范疇之內。損毀財物?違法強拆也有致人傷害和死亡的，但在本文中我們只考慮違法強拆損毀財物這一行為，并且我們假設強拆損毀的財物已經(jīng)達到了《刑法》第275條——故意毀壞財...
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征地補償糾紛是否適用時效規(guī)定
一、征地補償糾紛是否適用時效規(guī)定依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，征地補償產(chǎn)生糾紛時，如果通過訴訟解決的，是適用訴訟時效規(guī)定的，一般是適用行政訴訟時效規(guī)定。《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條?公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條?公民、法人或...
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國有土地使用權收回的補償程序及法律依據(jù)是什么
國有土地使用權收回的補償程序及法律依據(jù)是什么依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，有償收回國有土地使用權的程序應當采取：先行征收房屋及地上附著物，補償?shù)轿缓笤賹嵤┦栈貒型恋厥褂脵唷o償收回國有土地使用權的程序應當采取：先行收回國有土地使用權，需要補償?shù)慕o予補償再拆除或沒收房屋及地上附著物，不需要補償?shù)闹苯硬鸪驔]收房屋及地上附著物。沒有地上建筑物、構筑物的直接收回土地。1、有償收回國有土地使用權的補償程序第一...
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