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房屋拆遷補償安置合同無效的有哪些?

2023-06-06 20:16發布

房屋拆遷補償安置合同無效的有哪些?

小編為大家整理了關于房屋拆遷補償安置合同無效的有哪些?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。

房屋拆遷過程中,被拆遷人經常受到拆遷人的欺詐和脅迫等,在迫不得已的情況下簽署了房屋拆遷安置補償合同。被拆遷人在簽署了合同后,往往得不到很好的補償,這種情況只有確認合同無效,才能挽回損失。

房屋拆遷安置補償合同一旦被確認無效,根據法律規定,合同從簽訂之日起,就不具有法律效力。對于無效合同,尚未履行的不再履行,正在履行的應停止履行,已經履行的按照民法通則規定互相返還,并按照過錯承擔相應的責任。

具體有哪些情況才能確認合同無效呢?

根據《中華人民共和國合同法》的相關規定,對于房屋拆遷安置補償合同來說,合同無效主要有以下幾種情況。

1、簽訂合同的拆遷人不具備征收資格

對于國有土地而言,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定訂立補償協議。房屋征收部門可以是當地的建委、也可以是當地的房管部門、也可以是為了征收而專門成立的行政機關。

2、被拆遷人無民事行為能力人或者是限制行為能力人

根據我國《民法總則》的規定,將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力、無民事行為能力三種。完全民事行為能力人可以獨立實施民事法律行為。而對于限制行為能力人是指八周歲以上,不滿十八周歲的未成年人,或者不能完全辨認自己行為的成年人,限制行為能力人獨立簽訂的協議是屬于效力待定協議。無民事行為能力人是指不滿八周歲的未成年人以及不能辨認自己行為的成年人,無民事行為能力人簽訂的協議屬于無效協議。

3、代理人超過代理權限并且沒有得到被拆遷人的追認

根據《民法總則》規定,行為人沒有代理權限,超越代理權限或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。

4、拆遷安置協議違反法律的強制性規定

具體來講就是拆遷活動沒有獲得拆遷許可,或者拆遷人與被拆遷人達成的拆遷安置補償協議關于拆遷補償的方式、拆遷期限、過渡措施等違背了拆遷相關法律的規定,以欺詐脅迫違背當事人真實意思的手段逼迫被拆遷人簽訂拆遷安置補償合同的情況。這些都是屬于可以認定合同無效的情形。但是由于房屋被拆遷的事實不可逆轉,在這種情況下一般會 要求拆遷人與被拆遷人重新訂立拆遷安置補償協議,并且由過錯方承擔相應的賠償責任,雙方都有過錯的根據過錯程度及大小確定賠償比例。

出于民事行為遵循公平公正、誠實信用原則,認定合同無效需要由提出該請求的當事人舉證證明,如果不能證明將承擔因此造成的不利后果。


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