
小編為大家整理了關于房屋拆遷補償安置合同無效的有哪些?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。
房屋拆遷過程中,被拆遷人經常受到拆遷人的欺詐和脅迫等,在迫不得已的情況下簽署了房屋拆遷安置補償合同。被拆遷人在簽署了合同后,往往得不到很好的補償,這種情況只有確認合同無效,才能挽回損失。
房屋拆遷安置補償合同一旦被確認無效,根據法律規定,合同從簽訂之日起,就不具有法律效力。對于無效合同,尚未履行的不再履行,正在履行的應停止履行,已經履行的按照民法通則規定互相返還,并按照過錯承擔相應的責任。
具體有哪些情況才能確認合同無效呢?
根據《中華人民共和國合同法》的相關規定,對于房屋拆遷安置補償合同來說,合同無效主要有以下幾種情況。
1、簽訂合同的拆遷人不具備征收資格
對于國有土地而言,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定訂立補償協議。房屋征收部門可以是當地的建委、也可以是當地的房管部門、也可以是為了征收而專門成立的行政機關。
2、被拆遷人無民事行為能力人或者是限制行為能力人
根據我國《民法總則》的規定,將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力、無民事行為能力三種。完全民事行為能力人可以獨立實施民事法律行為。而對于限制行為能力人是指八周歲以上,不滿十八周歲的未成年人,或者不能完全辨認自己行為的成年人,限制行為能力人獨立簽訂的協議是屬于效力待定協議。無民事行為能力人是指不滿八周歲的未成年人以及不能辨認自己行為的成年人,無民事行為能力人簽訂的協議屬于無效協議。
3、代理人超過代理權限并且沒有得到被拆遷人的追認
根據《民法總則》規定,行為人沒有代理權限,超越代理權限或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。
4、拆遷安置協議違反法律的強制性規定
具體來講就是拆遷活動沒有獲得拆遷許可,或者拆遷人與被拆遷人達成的拆遷安置補償協議關于拆遷補償的方式、拆遷期限、過渡措施等違背了拆遷相關法律的規定,以欺詐脅迫違背當事人真實意思的手段逼迫被拆遷人簽訂拆遷安置補償合同的情況。這些都是屬于可以認定合同無效的情形。但是由于房屋被拆遷的事實不可逆轉,在這種情況下一般會 要求拆遷人與被拆遷人重新訂立拆遷安置補償協議,并且由過錯方承擔相應的賠償責任,雙方都有過錯的根據過錯程度及大小確定賠償比例。
出于民事行為遵循公平公正、誠實信用原則,認定合同無效需要由提出該請求的當事人舉證證明,如果不能證明將承擔因此造成的不利后果。
(1)關于合同履行和限期拆遷的爭議。被拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置合同后,被拆遷人未按時搬遷,被拆遷人起訴被拆遷人拆遷。受理案件后,被拆遷人也可以向人民法院申請先予執行。 (2)被拆遷房屋訴訟涉及的承租人的法律地位。房屋拆遷過程中,拆遷...
房屋拆遷補償協議有誤解該怎么辦依據我國相關法律的規定,在重大誤解下簽訂房屋拆遷補償協議的,被拆遷人是可以向人民法院請求撤銷拆遷補償協議的。《中華人民共和國合同法》第五十四條?【可撤銷合同】下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更...
遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決首先了解相關起訴的法律知識,一是通過一定的信息渠道,最好是向專業律師咨詢。 明確所遇到的問題通過訴訟能否解決,如果能通過訴訟解決,需要準備哪些相關的證據材料,自己或委托律師起訴或申請仲裁,在訴訟前...
遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決首先了解相關起訴的法律知識,一是通過一定的信息渠道,最好是向專業律師咨詢。 明確所遇到的問題通過訴訟能否解決,如果能通過訴訟解決,需要準備哪些相關的證據材料,自己或委托律師起訴或申請仲裁,在訴訟前...
遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決首先了解相關起訴的法律知識,一是通過一定的信息渠道,最好是向專業律師咨詢。 明確所遇到的問題通過訴訟能否解決,如果能通過訴訟解決,需要準備哪些相關的證據材料,自己或委托律師起訴或申請仲裁,在訴訟前...
(一)關于履行合同,限期拆遷糾紛。被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后,未按期搬遷,拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的,受案后,拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。(二)關于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。房屋拆遷中,拆遷人與被拆遷人就補償...
補償安置合同違約怎樣處理 (一)關于履行合同,限期拆遷糾紛 被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后,未按期搬遷,拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的,受案后,拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發的房屋拆遷許可證...
人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議,是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后,則受到法律的強制。一旦簽訂當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協議中發生糾紛,協議條款便是解決糾紛的主要...
拆遷補償安置協議的種類有哪些《補償條例》第21條規定,房屋征收補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。據此,被征收人有權選擇不同的補償方式與征收主體簽訂拆遷補償安置協議。而采取不同補償方式分別訂立的房屋征收補償安置協議的性質是不...
企業拆遷都有哪些補償,該如何維權依據相關法律的規定,企業拆遷的補償是比較多的,包括被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失等,企業如果對補償決定不服的,可能申請行政復議或者訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出...