
人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議,是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后,則受到法律的強制。一旦簽訂當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協議中發生糾紛,協議條款便是解決糾紛的主要依據。
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那么拆遷補償安置協議簽訂后可以反悔嗎?下面就由北京來碩律師事務所張律師帶大家深度解讀
依據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》、《合同法》、《民法通則》等相關規定,判斷如下:第一,被拆遷人作為拆遷房屋的合法產權人,有權利與拆遷組簽訂拆遷補償安置協議;第二,拆遷補償安置協議簽訂以后,沒有法定的可撤銷或者無效的情形,不得隨意反悔。
房屋拆遷過程中,拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協議,法律性質上屬于民事合同范疇,應遵循《民法通則》和《合同法》的相關規定。若沒有法定的可撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應按照協議的約定履行,不得隨意反悔。
根據《民法通則》第59條、《合同法》第54條規定,具有下列情形的拆遷補償協議可以撤銷或者變更:1.重大誤解:因為重大誤解訂立的合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。2.顯失公平:如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協議時顯失公平,拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
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遇下面這種情況可確認拆遷協議無效!
(拆遷人簽署拆遷安置補償協議后,發現房屋不在拆遷范圍)
因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內,故雙方簽訂的《拆遷安置補償合同》因主體不適格,其無權與被拆遷人簽訂拆遷補償協議,且違反法律行政法規強制性規定而無效。根據法律規定,集體土地上房屋拆遷的被拆遷人應當為征地范圍內的房屋所有人,因被拆遷人房屋不在拆遷范圍之內,故被拆遷人也根本不是簽署拆遷補償協議的適格主體。同時,因為征收集體土地、實施集體土地上房屋拆遷,應嚴格適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》之規定,在拆遷范圍之外擅自實施拆遷,與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補償合同》,實際上違反了法律、行政法規之強制性規定。
依照《合同法》中之規定,拆遷人與被拆遷人簽訂的《拆遷安置補償合同》應屬無效,拆遷人故意隱瞞拆遷范圍,意圖對被拆遷人房屋實施拆遷,應當對被拆遷人遭受的損失承擔賠償責任。
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被拆遷人可以在委托律師介入后,通過信息公開程序以確認房屋不在拆遷范圍之內,現實中不乏有相當部分房屋產權人不明就里簽訂補償協議后房子被拆除,卻不清楚自己實際并不屬于拆遷范圍。由于拆遷活動中,許多應當公告的內容未被公告,而被拆遷人也缺乏依法維權的意識,許多被拆遷人的合法權益便無從保障,作為被拆遷人在面對房屋征收拆遷時一定要通過多種途徑了解征收拆遷項目的實質范圍以及合法性,以免造成不必要的損失。
來源:拆遷征地律師
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