
一、機場拆遷最新補嘗標準
國家對于拆遷的賠償標準如下:
拆遷應當按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償;市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
以北京的新機場拆遷補償的相關內容為例:
本項目補償安置方式為貨幣補償結合房屋安置。
第十條貨幣補償計算公式
房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價拆遷裝修及附屬物補償其中宅基地區位補償價為3055元/平方米。
區位補償價的標準是要根據當地房地產市場評估價來確定的。
因此,以上規定雖然是對于拆遷房屋的補償,但其計算方法同樣適用于機場的拆遷。
二、拆遷補償方式
(一)、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
(二)、產權置換
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式:
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。
(三)、結合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
上述就是小編對“機場拆遷最新補嘗標準”問題進行的解答,機場拆遷最新補嘗標準按國家的規定執行,補償標準由市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。如果讀者需要法律方面的幫助,歡迎到網進行法律咨詢。
1.農村拆遷補償標準有哪些法律依據 (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是:(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新...
?一、廠房拆遷補償標準是怎樣的1、土地使用權的區域補償價:所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價,說通俗了就是土地使用權補償。但需要注意的是,但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內,沒有劃歸物權的形式,所以租賃權是沒有土地使用...
一、公益拆遷的補償標準是怎樣的依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,公益性拆遷的經濟補償和商業補償是一樣的,都是依據拆遷評估的價值進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征...
一、修路影響生意賠償標準是怎樣的修路時影響到商鋪生意是在所難免的,修路影響生意并不在政府賠償的范圍之內,如果因修路造成企停業則有一定的補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包...
征地補償安置程序是怎樣的征地補償安置程序:一、制訂征地補償安置方案的程序根據我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規定,制訂征地補償安置方案應履行擬訂補償安置方案程序、批準補償安置方案程序和實施補償安置方案程序:...
一、新農村建設宅基地有補償嗎 一看你們和村里簽了協議沒,有協議,按照協議辦; 二看你們當地政府是否出臺相關政策沒有,宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。 二、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償 分開補償,是指土地補償和地上附著物補償的分...
您好,這個沒有具體的標準的,如果是國有土地上房屋拆遷的話,給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等,原則上來說是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價
西安市拆遷逾期過渡費補償標準-西安市拆遷逾期過渡費補償標準文件 隨著城市的快速發展,拆遷項目不斷推進,拆遷戶面臨著拆遷的喜悅與不便。拆遷過程中,拆遷延期是一個常見問題,而拆遷逾期過渡費補償標準則是解決拆遷延期問題的一個重要依據。那么,西安...
一、征地拆遷有關標準的規定 1、征收土地的位置、范圍:以高速公路施工圖為依據,以業主單位現場放線確定的邊溝丈量為準。 2、征收土地的面積:以手工實地丈量、登記的面積為計算依據,全線總面積正負誤差不超過3%。 3、征收土地的地類:以土地現狀...