
無論是何種項目工程,要想合法就必須要做到各個環節都符合法律所規定的章程去辦理相關的審批手續。然而,現如今政府與開發商基本都等不及這些合法手續的辦理便實施項目,進而導致一個工程要做到百分之百的合法那是相當難的。
所以,不要被政府或者開發商所下發的相關文件所忽悠到。不要認為政府出面的項目就一定合法,占地拆遷也都是政府的行為;也不要認為重點工程就一定合法,許多告訴公路鐵路也有很多不合法的。
國土資源部的百日行動中查處的違法占地,僅國家級重點工程就占40%以上,如果算上地方的重點工程,那該有多少?!重點工程往往自以為有“重點工程”的護身符,便感覺違法也有了底氣。
所以,千萬不能僅憑發放給被征遷人手中的幾份材料就認定占地合法。即便說真的有相關的批文與手續,也不要輕易被其迷惑,應及時細細研究其真假,看其是否是你這塊地的批文。而在拆遷律師以往的辦案過程中,未批先占、少批多占、征地批文亦能張冠李戴等現象均有之發生,更甚之有些地方連此次項目的相關手續或批文等關鍵性文件都沒有。地方政府與開發生為了能將土地成功掠奪真是各種手段層出不窮!
特此,拆遷律師針對土地征收,搜集了征地過程中相關部門應主動公開的文件有以下幾個:
1、國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件,其中,國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件;
2、地方人民政府轉發國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發生變化的,轉發文件中應明確表述變化后情況);
3、征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料,具體包括擬征地補償安置聽證告知、土地權屬證明材料等;
4、市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”,即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);
5、征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告、市縣政府批準征地補償安置方案、建設用地批準書。
(1)征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告、市縣政府批準征地補償安置方案、建設用地批準書;
(2)征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料,具體包括擬征地補償安置聽證告知、土地權屬證明材料等;
(3)地方人民政府轉發國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發生變化的,轉發文件中應明確表述變化后情況);
(4)市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”,即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);
(5)國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件,其中,國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件;
綜上,被拆遷人一定要明白,向被征遷人發放過書面材料的項目用地也未必就合法,且一定要看準文件中所羅列的內容是否合法,只有經過法律調查確認了相關手續的辦理情況才能下結論。(來源:本文綜合整理自網絡)
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