
遭遇“以租代征”,被征收人該怎么維護自身權益
“以租代征”是違法行為,“以租代征”是指征收方擅自將農用地轉為建設用地,即通過租用農民集體土地進行非農業建設,擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地征收審批,在規劃計劃之外擴大建設用地規模,同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。“以租代征”在各地已成為一種普遍的違法形式,嚴重阻礙了國家土地的正常使用,對社會造成了惡劣的影響。
如果在生活當中遭遇了”以租代征“的情況,與當地拆遷方簽下了土地租賃合同,大家可先不要擔心,因為該合同違背了法律法規的強制性規定,應屬無效合同。可以起訴確認該租賃合同無效后,要求相關部門返還土地,如果說是拆遷方強行占地,通過找專業拆遷律師幫忙可依法向人民法院提起行政訴訟,請求返還土地。
凡是了解法律的廣大群眾都知道,根據《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條規定,人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的。因此,依此規定,政府部門“以租代征”強占土地,因侵害了農民的經營自主權和農村土地承包經營權,應屬行政案件受案范圍,人民法院應予受理。
“以租代征”常見的6種形式:
1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地;
2、基層政府直接租賃農村集體土地;
3、基層政府轉租農村集體土地;
4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;
5、村自行出租自己的承包地;
6、村委會租用農戶的承包地搞非農建設。
以租代征的危害非常的大,一旦被征收人發現拆遷方違法征地,要及時的通過法律武器來維護自己的合法權益。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到網進行在線法律咨詢,也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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