案件經(jīng)過

現(xiàn)判決如下

　　1、賣方嚴(yán)某與買方張某繼續(xù)履行雙方簽訂的《西安市存量房屋買賣合同》;

　　2、張某在判決生效之日起五日內(nèi)向嚴(yán)某支付剩余購房款64萬元。嚴(yán)某在收到上述64萬購房款后應(yīng)于五日內(nèi)協(xié)助張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋過戶至張某名下;

　　3、駁回張某其它訴訟請求。

　　本案受理費、保全費張某已經(jīng)預(yù)交，由嚴(yán)某負(fù)擔(dān)一半費用。

　　財產(chǎn)保全：是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

　　判決的力度比較大，之前有人民法官說：如果客戶準(zhǔn)備全款，業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)沒有其它糾紛，即使只有一個房屋買賣合同僅支付了定金，法院也會判決強(qiáng)制過戶。

　　這次就遇到一個鮮活的判例。這種強(qiáng)度判決的產(chǎn)生，也從側(cè)面反映出來，人民法院現(xiàn)在的壓力很大，因為自2017年年初至今，西安市各基層人民法院，二手房買賣糾紛的案件驟然增長，現(xiàn)在人民法官面對此類案件時，處理手法已經(jīng)成熟，并且很大程度上會以繼續(xù)履行買賣合同為前提，在此基礎(chǔ)上，如果因房屋現(xiàn)實無法繼續(xù)履行，則會根據(jù)合同約定責(zé)任劃分，進(jìn)行合理合法的定金、違約金、房屋升值差額等金錢數(shù)額的判決。

　　西安市中級人民法院發(fā)布消息稱，隨著西安市房地產(chǎn)市場的日趨活躍，房屋買賣合同違約糾紛呈明顯增多趨勢，買賣雙方矛盾突出，特召開全市法院房地產(chǎn)案件審理工作專項會議。會議提出加大對社會關(guān)注度高、影響大、群體性強(qiáng)的房地產(chǎn)案件審理力度，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;加強(qiáng)基層法院的審判業(yè)務(wù)指導(dǎo)，統(tǒng)一裁判尺度。要樹立誠信原則及合同實際履行原則，堅守“不能讓違約者因違約而獲益”的宗旨，積極與相關(guān)部門聯(lián)系溝通，吃透房地產(chǎn)調(diào)控政策，注重依法保護(hù)弱勢群體合法權(quán)益。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)