
合同簽訂當(dāng)日,原告一次性向張三交付租房定金20000元。后因該市場(chǎng)遲遲未能開(kāi)業(yè),原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn),故原告要求解除合同并雙倍返還定金。而被告張三辯稱(chēng)原告未按照約定先交納租金,沒(méi)有履行合同約定的義務(wù),不予退還定金。雙方協(xié)商無(wú)果,原告遂訴至法院。
判決結(jié)果
本案中,原告交付的20000元定金超過(guò)了合同標(biāo)的額的20%,超出部分不具有定金效力,應(yīng)充作價(jià)款或退還原告。對(duì)于認(rèn)定為定金的7200(36000×20%)元,從合同約定的內(nèi)容來(lái)看,交付租賃場(chǎng)地和支付租金及定金為同時(shí)履行的義務(wù),原告未按照約定支付租金,被告亦未按約定的時(shí)間交付承租的場(chǎng)地,雙方均違反了合同的義務(wù),定金的目的沒(méi)有實(shí)現(xiàn),因此這7200元不應(yīng)按定金罰則予以處理,需要返還給原告。原告承租被告的攤位屬于被告經(jīng)營(yíng)、管理的市場(chǎng)的一部分,被告的開(kāi)業(yè)、經(jīng)營(yíng)關(guān)系到原告的經(jīng)營(yíng)、收入以及合同目的實(shí)現(xiàn),原告租賃的攤位所在市場(chǎng)至今未開(kāi)業(yè),導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn),繼續(xù)履行合同已無(wú)可能,最終法院依法判決解除雙方簽訂的租賃合同,被告退還原告定金20000元。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百二十五條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),沒(méi)有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí),有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。
第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的,任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
當(dāng)事人一方未通知對(duì)方,直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
除合同解除后,擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
不能。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同是如果同時(shí)約定了違約金和逾期利息的,一般情況下只能主張違約金,但如果是借貸合同的,可以同時(shí)主張。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》 第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定...
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定金合同屬于什么合同根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,定金合同屬于從合同、要式合同、實(shí)踐合同,同時(shí),定金合同具有定金法則的效力。與訂金的區(qū)別在商品房交易中,所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿...
編輯同志: 今年初,我與一家房地產(chǎn)公司簽訂了房屋購(gòu)銷(xiāo)意向書(shū)。約定我購(gòu)房一套,交納10萬(wàn)元誠(chéng)意金(公司出具發(fā)票上載明的收費(fèi)項(xiàng)目為認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金)。當(dāng)我上月按照約定到公司簽購(gòu)房合同時(shí),得知因房?jī)r(jià)上漲,公司已將該套住房高價(jià)賣(mài)給了他人。我要求公司雙倍賠...
又到雙十一購(gòu)物狂歡期,定金預(yù)售與尾款支付成了購(gòu)物者抉擇的大事,那么冷靜下來(lái)后,尾款不想支付了,定金能退嗎?那么,今天我們就說(shuō)說(shuō),定金vs訂金vs預(yù)付款,在法律層面都有什么意義?定金與預(yù)付款定義定金是合同當(dāng)事人為了證明合同的成立和保證合同的履...
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定金與訂金到底有什么區(qū)別定金指在合同確立時(shí)當(dāng)事人一方預(yù)先給予對(duì)方當(dāng)事人金錢(qián)或其替代物。定金作為貨幣,屬于法律上的擔(dān)保方式。目的催使債務(wù)人履行債務(wù),保障債務(wù)人的債權(quán);訂金在法律上是不明確的。在審判中被視為預(yù)付款,這種保證也只是單方的。在商品房...
定金和訂金1、定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的方式。定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)...