合同簽訂當(dāng)日，原告一次性向張三交付租房定金20000元。后因該市場(chǎng)遲遲未能開(kāi)業(yè)，原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告要求解除合同并雙倍返還定金。而被告張三辯稱(chēng)原告未按照約定先交納租金，沒(méi)有履行合同約定的義務(wù)，不予退還定金。雙方協(xié)商無(wú)果，原告遂訴至法院。

判決結(jié)果

本案中，原告交付的20000元定金超過(guò)了合同標(biāo)的額的20%，超出部分不具有定金效力，應(yīng)充作價(jià)款或退還原告。對(duì)于認(rèn)定為定金的7200（36000×20%）元，從合同約定的內(nèi)容來(lái)看，交付租賃場(chǎng)地和支付租金及定金為同時(shí)履行的義務(wù)，原告未按照約定支付租金，被告亦未按約定的時(shí)間交付承租的場(chǎng)地，雙方均違反了合同的義務(wù)，定金的目的沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，因此這7200元不應(yīng)按定金罰則予以處理，需要返還給原告。原告承租被告的攤位屬于被告經(jīng)營(yíng)、管理的市場(chǎng)的一部分，被告的開(kāi)業(yè)、經(jīng)營(yíng)關(guān)系到原告的經(jīng)營(yíng)、收入以及合同目的實(shí)現(xiàn)，原告租賃的攤位所在市場(chǎng)至今未開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，繼續(xù)履行合同已無(wú)可能，最終法院依法判決解除雙方簽訂的租賃合同，被告退還原告定金20000元。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百二十五條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。

第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

除合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。