
一般發生在情侶、兄弟姐妹、近親屬等有一定感情基礎的關系之間。通常是為了沒有大城市的“購房資格”、者規避某些費用、惡意轉移自己財產等目的,但是我們采取的是“登記要件主義”,只要不動產中心登記的權利人不是你,那么法律上來說,該房屋就不歸你所有。
會有以下幾種比較大的風險:
1、房屋登記權利人否認“借名買房”事實,主張房屋是自己所有。
2、如果是惡意逃避債務或法院執行,當有足夠證據證明雙方惡意串通,可能會被主張協議無效或者作為拒不執行判決罪的共犯。
3、可以不經過實際出資人的同意,抵押、租賃、出售房屋,損害實際出資人的利息。
4、如果登記權利人涉及訴訟,可能會被作為被執行財產予以拍賣。
如果要規避風險,保留證據很重要,有以下幾點:
1、盡可能形成“借名買房”的書面協議、保存好聊天記錄或者通話記錄。
2、可以把房子抵押登記給實際出資人,限制權利人的不當行為。
3、保存好匯款證明、購房合同、完稅證明等重要文件
律師建議:最好還是嚴格按照法律規定程序和政策法規進行購房,“借名買房”始終存在著權利保護的灰色地帶,看似規避了某些風險,實際上可能會面臨更大的風險。
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