險能不能規(guī)避.jpg)
@楊文戰(zhàn)律師,執(zhí)業(yè)于北京市中盾律師事務(wù)所
要借名買房有哪些風(fēng)險?找律師幫助能避免風(fēng)險嗎?
限購政策越多,咨詢借名買房的人也就越多,但很多人只關(guān)注能不能借名買到房,對借名買房所可能產(chǎn)生的風(fēng)險卻沒有足夠的預(yù)料。
▌楊文戰(zhàn)律師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了一下,借名購房可能發(fā)生的風(fēng)險主要包括以下幾項:
?登記產(chǎn)權(quán)人反悔要求收回房屋;
?因登記產(chǎn)權(quán)人負(fù)債導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或執(zhí)行;
?登記產(chǎn)權(quán)人去世后,其繼承人對借名購房不知情或不認(rèn)可;
?實(shí)際所有人要處置房產(chǎn)時,登記產(chǎn)權(quán)人不配合或找不到;
?其他政策法律風(fēng)險等。
▌關(guān)于借名買房的事兒,我特別強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn):
一、房屋屬于不動產(chǎn),按《物權(quán)法》規(guī)定以登記為準(zhǔn)認(rèn)定所有權(quán)歸屬。
這是硬性的法律規(guī)定,基于這個原因,在不改變登記產(chǎn)權(quán)的情況下,沒有什么文件能絕對避免上述可能發(fā)生的風(fēng)險。
二、是親不過財,過財兩不來!
這句話雖然說得有點(diǎn)極端,但是別以為借親朋好友的名字買房就不會有風(fēng)險。因房價上漲、親屬關(guān)系變化等各種原因,即使是父母子女之間借名買房引發(fā)的糾紛也不少!
▌最后總結(jié):
借名買房風(fēng)險不可絕對避免,即使是楊律師本人去借名買房,也不敢說做到無風(fēng)險。但如果非因某種原因要這樣做,簽署一份比較完善的《借名買房協(xié)議》并保保留一整套的證據(jù)是必要的!雖然不能說消滅風(fēng)險,但降低風(fēng)險的作用還是有的!
【導(dǎo)語】借名買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。借名買房通常發(fā)生在熟人或者親人之間,但是現(xiàn)實(shí)生活中還是存在諸多風(fēng)險,到底借名買房會涉及到哪些法律風(fēng)險呢?又該怎么防范風(fēng)險?一般借名買房的原因 第一、為...
夫妻離婚因借名買房分割產(chǎn)生糾紛,張三與李四夫妻倆在某區(qū)繳納社保的年數(shù)不夠,由于急著結(jié)婚就借張三哥哥張大的名義兩人共同出資在某區(qū)買了房,如今還來不及變更到自己名下就要離婚分財產(chǎn)了。 當(dāng)時說好這是夫妻共有,現(xiàn)...
現(xiàn)實(shí)情況中,經(jīng)常會出現(xiàn):小夫妻倆買的房子,登記在一方父母的名下又或者父母自己的房子,登記在了小夫妻的名下再或者自己買的房子,登記在其他親屬或朋友名下。 這些情況,在現(xiàn)實(shí)中并不少見,但不論是迫于無奈還是精于...
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實(shí)踐中經(jīng)常存在房屋登記權(quán)利人與實(shí)際房屋所有人不一致的情況。這種情況主要包括以下幾種:1、借用具有保障性住房(比如經(jīng)濟(jì)適用房)資格的者的名義購房;2、為隱匿財產(chǎn)或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)而將房屋登記在親朋好友名下;3、為規(guī)避限購、限貸政策借用他人名義等情況。...
一、借名買房的原因及風(fēng)險 (一)規(guī)避法律、政策 1、規(guī)避房屋限購令政策2、規(guī)避限貸令以及其他貸款障礙 3、簡便手續(xù)、減少稅費(fèi) (二)爭享特定購房優(yōu)惠 (三)隱藏真實(shí)的財產(chǎn)信息(四)其他原因二、借名買房的債權(quán)屬性與物權(quán)屬性之抗?fàn)帯∪⑺?..
徐某與曾某達(dá)成協(xié)議,借曾某之名在北京市朝陽區(qū)購得房產(chǎn)一套。后因曾某名下房產(chǎn)被中集哈深公司申請強(qiáng)制執(zhí)行、查封,徐某向法院提出案外人執(zhí)行異議被法院駁回,徐某即向一審法院起訴請求終止執(zhí)行、解除對案涉房屋查封。 ...
▌編者按借名買房發(fā)生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發(fā),導(dǎo)致相關(guān)司法實(shí)務(wù)混亂,難以有效及時辨別并規(guī)制,完善借名買房的裁判規(guī)則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關(guān)規(guī)定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規(guī)則。截至2...
編者按借名買房發(fā)生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發(fā),導(dǎo)致相關(guān)司法實(shí)務(wù)混亂,難以有效及時辨別并規(guī)制,完善借名買房的裁判規(guī)則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關(guān)規(guī)定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規(guī)則。截至20...
借名買房,是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人,被借名之人為登記購房人。 實(shí)踐中,出于限購、限貸、逃避債務(wù)、規(guī)避稅收或基于身份...