@楊文戰律師，執業于北京市中盾律師事務所

要借名買房有哪些風險？找律師幫助能避免風險嗎?

限購政策越多，咨詢借名買房的人也就越多，但很多人只關注能不能借名買到房，對借名買房所可能產生的風險卻沒有足夠的預料。

▌楊文戰律師根據經驗總結了一下，借名購房可能發生的風險主要包括以下幾項：

?登記產權人反悔要求收回房屋;

?因登記產權人負債導致房產被查封或執行;

?登記產權人去世后，其繼承人對借名購房不知情或不認可;

?實際所有人要處置房產時，登記產權人不配合或找不到;

?其他政策法律風險等。

▌關于借名買房的事兒，我特別強調兩點：

一、房屋屬于不動產，按《物權法》規定以登記為準認定所有權歸屬。

這是硬性的法律規定，基于這個原因，在不改變登記產權的情況下，沒有什么文件能絕對避免上述可能發生的風險。

二、是親不過財，過財兩不來!

這句話雖然說得有點極端，但是別以為借親朋好友的名字買房就不會有風險。因房價上漲、親屬關系變化等各種原因，即使是父母子女之間借名買房引發的糾紛也不少!

▌最后總結：

借名買房風險不可絕對避免，即使是楊律師本人去借名買房，也不敢說做到無風險。但如果非因某種原因要這樣做，簽署一份比較完善的《借名買房協議》并保保留一整套的證據是必要的!雖然不能說消滅風險，但降低風險的作用還是有的!