@楊文戰(zhàn)律師，執(zhí)業(yè)于北京市中盾律師事務(wù)所

要借名買房有哪些風(fēng)險？找律師幫助能避免風(fēng)險嗎?

限購政策越多，咨詢借名買房的人也就越多，但很多人只關(guān)注能不能借名買到房，對借名買房所可能產(chǎn)生的風(fēng)險卻沒有足夠的預(yù)料。

▌楊文戰(zhàn)律師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了一下，借名購房可能發(fā)生的風(fēng)險主要包括以下幾項：

?登記產(chǎn)權(quán)人反悔要求收回房屋;

?因登記產(chǎn)權(quán)人負(fù)債導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或執(zhí)行;

?登記產(chǎn)權(quán)人去世后，其繼承人對借名購房不知情或不認(rèn)可;

?實(shí)際所有人要處置房產(chǎn)時，登記產(chǎn)權(quán)人不配合或找不到;

?其他政策法律風(fēng)險等。

▌關(guān)于借名買房的事兒，我特別強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：

一、房屋屬于不動產(chǎn)，按《物權(quán)法》規(guī)定以登記為準(zhǔn)認(rèn)定所有權(quán)歸屬。

這是硬性的法律規(guī)定，基于這個原因，在不改變登記產(chǎn)權(quán)的情況下，沒有什么文件能絕對避免上述可能發(fā)生的風(fēng)險。

二、是親不過財，過財兩不來!

這句話雖然說得有點(diǎn)極端，但是別以為借親朋好友的名字買房就不會有風(fēng)險。因房價上漲、親屬關(guān)系變化等各種原因，即使是父母子女之間借名買房引發(fā)的糾紛也不少!

▌最后總結(jié)：

借名買房風(fēng)險不可絕對避免，即使是楊律師本人去借名買房，也不敢說做到無風(fēng)險。但如果非因某種原因要這樣做，簽署一份比較完善的《借名買房協(xié)議》并保保留一整套的證據(jù)是必要的!雖然不能說消滅風(fēng)險，但降低風(fēng)險的作用還是有的!