借名買房現象在實踐中常常發生，那么借名買房存在哪些法律風險呢？
 
一、購房者借名買房的主要原因：
1、規避法律、政策：
（1）規避房屋限購令政策;
（2）規避限貸令以及其他貸款障礙;
（3）簡便手續、減少稅費。
2、爭享特定購房優惠或特殊的身份或條件所享有的便利、優惠。
3、隱藏真實的財產信息。
4、轉移財產、逃避債務。
 
二、借名買房的法律風險
1、出資人所面臨的法律風險
（1）如果出資人借名買房后，登記權利人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事。即使出資人留有足夠充分的證據證明借名買房的事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，若出資人無法證明借名買房的事實，那么將會導致錢房兩空。
（2）如果出資人借用他人名義購買的房屋為保障性住房，因出資人本身并不符合購房條件，即使能夠證明借名買房事實的存在或者登記權利人認可借名買房事實，出資人也無法辦理房屋過戶手續，無法取得該保障性住房的所有權。 
（3）如果登記權利人擅自出售房屋，交易相對方為善意第三人且已經辦理變更登記的情況下，則該善意第三人已取得房屋所有權，出資人無法要求撤銷交易并拿回房屋。即使證明了借名購房事實的存在，出資人也只能要求登記權利人承擔相應的責任。
（4）如果登記權利人擅自在該房屋上設定抵押權等他物權，在對方當事人為善意第三人的情況下，出資人如果要求確認該房屋的所有權，通常需要滌除抵押權等他項權利，才能獲得他項權利人的認可，若抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，必定會導致出資人的自身權益受損。

2、登記權利人面臨的法律風險
（1）如果出資人是出于借助登記權利人的特殊身份或條件享受便利、優惠的目的，那么借名買房后登記權利人就失去了可以享受此次便利和優惠的機會，如部分城市的首套房優惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。
（2）如果出資人因缺乏信用資質無法貸款或無法全額貸款而以登記權利人的名義貸款買房、辦理按揭手續，一旦出資人不履行或者逾期履行按揭還款義務，則會對登記權利人的信用資質產生影響，登記權利人可能會被銀行要求還款。 
（3）因為我國的物權變動實行公示公信原則，如果登記權利人因未償還到期債務，被其債權人申請強制執行，法院在查明被執行人財產時，會把登記在其名下的借名購房的該房屋視為登記權利人的財產，若該房屋被作為被執行人生活所必需的財產予以保留，則會執行登記權利人的其他財產，導致登記權利人的實際上生活所必需的財產被執行。
 
三、借名買房的當事人應如何保障自身權利
一般而言，借名買房的當事人關系比較密切，其中多為親屬關系。因為借名買房的雙方當事人信任度比較高，多數當事人可能未簽訂書面協議或者協議約定并不明確。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素，容易引起糾紛。一旦雙方發生糾紛，不僅會破壞雙方當事人的感情，而且損害當事人自身的財產權利。
 
根據現有的法律規定和我國司法實踐，避免借名買房引發糾紛或者糾紛加劇。當事人可從以下幾方面出發，保障自身權利：
1、如當事人購房并未違反法律、法規的禁止性規定，確需采用借名買房方式的，應當簽訂書面合同，并將雙方當事人信息、房屋信息、房屋購買方式和雙方約定的其他內容記載清楚。
2、出資人、登記權利人在借名買房前都應當對對方的財產、信用資質等做詳細、深入的了解。 
3、出資人應當妥善保管購房憑證、房款支付等所有證據材料，避免發生糾紛后舉證困難，不能證實借名買房事實。
4、為防止登記權利人擅自處分房屋，出資人可與登記權利人辦理房屋抵押權登記，將該房屋抵押登記在出資人名下。

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