借名買房現(xiàn)象在實(shí)踐中常常發(fā)生，那么借名買房存在哪些法律風(fēng)險呢？
 
一、購房者借名買房的主要原因：
1、規(guī)避法律、政策：
（1）規(guī)避房屋限購令政策;
（2）規(guī)避限貸令以及其他貸款障礙;
（3）簡便手續(xù)、減少稅費(fèi)。
2、爭享特定購房優(yōu)惠或特殊的身份或條件所享有的便利、優(yōu)惠。
3、隱藏真實(shí)的財(cái)產(chǎn)信息。
4、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)。
 
二、借名買房的法律風(fēng)險
1、出資人所面臨的法律風(fēng)險
（1）如果出資人借名買房后，登記權(quán)利人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認(rèn)借名之事。即使出資人留有足夠充分的證據(jù)證明借名買房的事實(shí)存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，若出資人無法證明借名買房的事實(shí)，那么將會導(dǎo)致錢房兩空。
（2）如果出資人借用他人名義購買的房屋為保障性住房，因出資人本身并不符合購房條件，即使能夠證明借名買房事實(shí)的存在或者登記權(quán)利人認(rèn)可借名買房事實(shí)，出資人也無法辦理房屋過戶手續(xù)，無法取得該保障性住房的所有權(quán)。 
（3）如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對方為善意第三人且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，則該善意第三人已取得房屋所有權(quán)，出資人無法要求撤銷交易并拿回房屋。即使證明了借名購房事實(shí)的存在，出資人也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（4）如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)等他物權(quán)，在對方當(dāng)事人為善意第三人的情況下，出資人如果要求確認(rèn)該房屋的所有權(quán)，通常需要滌除抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，若抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，必定會導(dǎo)致出資人的自身權(quán)益受損。

2、登記權(quán)利人面臨的法律風(fēng)險
（1）如果出資人是出于借助登記權(quán)利人的特殊身份或條件享受便利、優(yōu)惠的目的，那么借名買房后登記權(quán)利人就失去了可以享受此次便利和優(yōu)惠的機(jī)會，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。
（2）如果出資人因缺乏信用資質(zhì)無法貸款或無法全額貸款而以登記權(quán)利人的名義貸款買房、辦理按揭手續(xù)，一旦出資人不履行或者逾期履行按揭還款義務(wù)，則會對登記權(quán)利人的信用資質(zhì)產(chǎn)生影響，登記權(quán)利人可能會被銀行要求還款。 
（3）因?yàn)槲覈奈餀?quán)變動實(shí)行公示公信原則，如果登記權(quán)利人因未償還到期債務(wù)，被其債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時，會把登記在其名下的借名購房的該房屋視為登記權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)，若該房屋被作為被執(zhí)行人生活所必需的財(cái)產(chǎn)予以保留，則會執(zhí)行登記權(quán)利人的其他財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致登記權(quán)利人的實(shí)際上生活所必需的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行。
 
三、借名買房的當(dāng)事人應(yīng)如何保障自身權(quán)利
一般而言，借名買房的當(dāng)事人關(guān)系比較密切，其中多為親屬關(guān)系。因?yàn)榻杳I房的雙方當(dāng)事人信任度比較高，多數(shù)當(dāng)事人可能未簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預(yù)測的因素，容易引起糾紛。一旦雙方發(fā)生糾紛，不僅會破壞雙方當(dāng)事人的感情，而且損害當(dāng)事人自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
 
根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定和我國司法實(shí)踐，避免借名買房引發(fā)糾紛或者糾紛加劇。當(dāng)事人可從以下幾方面出發(fā)，保障自身權(quán)利：
1、如當(dāng)事人購房并未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，確需采用借名買房方式的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并將雙方當(dāng)事人信息、房屋信息、房屋購買方式和雙方約定的其他內(nèi)容記載清楚。
2、出資人、登記權(quán)利人在借名買房前都應(yīng)當(dāng)對對方的財(cái)產(chǎn)、信用資質(zhì)等做詳細(xì)、深入的了解。 
3、出資人應(yīng)當(dāng)妥善保管購房憑證、房款支付等所有證據(jù)材料，避免發(fā)生糾紛后舉證困難，不能證實(shí)借名買房事實(shí)。
4、為防止登記權(quán)利人擅自處分房屋，出資人可與登記權(quán)利人辦理房屋抵押權(quán)登記，將該房屋抵押登記在出資人名下。

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