
法院在審理借名買房糾紛中對借名關系成立的認定標準不一致,導致司法尺度不統一,處理結果呈現差異,因此,借名買房存在很大的風險。
借名買房的效力性
借名買房協議并未被法律明確禁止,具有一般的合同效力,在借名人與出名人達成的借名買房合同系雙方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規的強制性規定,亦未損害社會公共利益的情況下,應屬合法有效。
即使當事人為規避限購政策而簽署借名買房協議時,該借名買房協議通常并不因違反限購政策而無效。限購政策為房地產管理市場的行政調控管理手段,非法律和行政法規的效力性強制性規定,且即使借名人占用了出名人的購房資格,出名人即喪失了購房資格,并不會導致當地限購政策的落空,并不損害公共利益,故違法限購政策的借名買房協議有效。
借名買房法律風險
1.借名人雖有證據證明對房屋出資情況,但因無證據證明雙方之間存在借名買房協議,法院判決不予支持借名人的確權請求。
2. 因限購政策,借名人承擔房屋不能過戶到其名下的風險
3.借名人需承擔借名所買房屋被出名人轉讓的風險
借名買房協議具有一般的合同效力,在不違反相關法律、行政法規的情形下,應當認定為有效。但借名買房協議存在一定的風險,可能會導致協議目的落空。借名購買的房屋登記在名義購房人名下,對借名人來說,法律風險較大,需慎之又慎!
借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至2018年...
夫妻離婚因借名買房分割產生糾紛,張三與李四夫妻倆在某區繳納社保的年數不夠,由于急著結婚就借張三哥哥張大的名義兩人共同出資在某區買了房,如今還來不及變更到自己名下就要離婚分財產了。 當時說好這是夫妻共有,現...
▌編者按借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至2...
編者按借名買房發生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發,導致相關司法實務混亂,難以有效及時辨別并規制,完善借名買房的裁判規則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關規定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規則。截至20...
一、借名買房的原因及風險 (一)規避法律、政策 1、規避房屋限購令政策2、規避限貸令以及其他貸款障礙 3、簡便手續、減少稅費 (二)爭享特定購房優惠 (三)隱藏真實的財產信息(四)其他原因二、借名買房的債權屬性與物權屬性之抗爭 三、司...
在近些年國家實施房地產宏觀調控政策的大背景下,各大一、二線城市均出臺了相關限購、限貸政策,導致很多購房者進行房產投資或升級改善住房條件受到了一定的限制。 因此有很大一部分購房者通過假離婚的方式去規避調控政...
借名人與被借名人之間關于房屋所有權歸屬的約定,顯然與物權法規定的不動產物權生效要件不符,該約定不具有物權法上的效力。若支持借名人依據借名買房協議確認對其房屋享有法律上的所有權,則違背了物權變動的法定原則,混淆了債權關系與物權關系。借名人...
為抑制房市火熱的現狀,全國各省市紛紛為調控房價,促進房地產市場健康發展做出努力。日益嚴格的房屋限購條件讓“房產投資者們”望而卻步,但同樣也阻擋了一批房屋的”實需者“。 ...
來源:上海一中法院;作者:楊斯空 翟宣任導讀:為全面提升法官的司法能力和案件的裁判品質,進一步促進類案價值取向和適法統一,實現司法公正,上海一中院探索類案裁判方法總結工作機制,通過對各類案件中普遍性、趨勢性的問題進行總結,將法官的優秀審判經...
徐某與曾某達成協議,借曾某之名在北京市朝陽區購得房產一套。后因曾某名下房產被中集哈深公司申請強制執行、查封,徐某向法院提出案外人執行異議被法院駁回,徐某即向一審法院起訴請求終止執行、解除對案涉房屋查封。 ...