2023-06-06 11:08發(fā)布
居民是否可以購(gòu)買農(nóng)村房屋?宅基地轉(zhuǎn)讓需要符合什么條件?.jpg)
隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的提速,加上讀書(shū)、外來(lái)務(wù)工等原因發(fā)生的大規(guī)模人口流動(dòng),越來(lái)越多的人口涌向了城市并完成落戶。城市的房?jī)r(jià)高、消費(fèi)高,相反農(nóng)村的房?jī)r(jià)低、消費(fèi)低。于是很多人都產(chǎn)生了購(gòu)買農(nóng)村宅基地,等到以后再“歸園田居”的想法……但是城鎮(zhèn)戶口的居民購(gòu)買宅基地是說(shuō)買就能買的嗎?宅基地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該符合什么條件?發(fā)生糾紛后又要怎么處理?快來(lái)和小編一起看看吧!
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是我們農(nóng)戶自己在農(nóng)村的房子。在法律上農(nóng)戶享有自己房屋的宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用《土地管理法》等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
說(shuō)到宅基地的轉(zhuǎn)讓,根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民間流轉(zhuǎn),城鎮(zhèn)戶口的居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地的行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,一律無(wú)效!之所以這樣規(guī)定除了社會(huì)歷史原因,更多的還是為了保障我們廣大農(nóng)戶的利益,農(nóng)村收入低,農(nóng)民最值錢的可能就是自己的房子,如果農(nóng)村宅基地可以隨意流轉(zhuǎn),就可能造成一些農(nóng)戶失去自己的房屋,影響社會(huì)的穩(wěn)定性。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)符合以下條件:
1、轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)
2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓
3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意
5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓
在宅基地問(wèn)題上發(fā)生糾紛,我們可以這樣解決:
1、協(xié)商解決。發(fā)生糾紛的雙方一般都是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員,而且多為鄰里、親戚關(guān)系。國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)生宅基地糾紛之后雙方在村委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)的居中主持下先友好協(xié)商解決。
2、行政解決。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,發(fā)生宅基地糾紛還可以由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
3、司法解決。當(dāng)事人如果對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。
來(lái)源:遇事找法網(wǎng)
農(nóng)村房屋建在農(nóng)村集體所有土地上,因此和商品房的性質(zhì)存在很大的區(qū)別,也因此,買賣農(nóng)村房屋存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 在過(guò)去十幾年中,農(nóng)村人口不斷涌向城市,導(dǎo)致農(nóng)村房屋空置較多,很多人索性就把老家的院子便宜賣了。但近幾...
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。 包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。 ...
近年來(lái),農(nóng)村房屋買賣交易越來(lái)越多,人們形象地稱之為小產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易。那么實(shí)務(wù)中應(yīng)如何認(rèn)定該類合同的效力呢?本期小編結(jié)合相關(guān)案例、觀點(diǎn)為你講述。裁判規(guī)則1.村民將在村集體所有的土地上建設(shè)的房屋出售給不屬本村的村民,合同無(wú)效——杜瀝泉訴吳家...
賣出去的宅基地可否能夠反悔,我們得根據(jù)不同情況,不同分析。 一、我國(guó)法律明文禁止宅基地向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。2004年國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第10條中規(guī)定,改革和完善宅基地審批制度,加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基...
根據(jù)相關(guān)政策、法律規(guī)定,農(nóng)村房屋和宅基地是禁止向農(nóng)村集體組織之外的人出售的,也就是說(shuō),如果你將宅基地賣給村外人,該買賣行為已經(jīng)違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無(wú)效的。在這里,需要注意的是:1999年,是國(guó)家最早出臺(tái)禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋...
國(guó)家土地局關(guān)于《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定:繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。宅基地所有權(quán)不能繼承,但可以繼承宅基地的使用權(quán)。 農(nóng)村宅基地房屋繼承條件: 1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條規(guī)定:遺...
1.農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么?農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無(wú)需交納任何土地費(fèi)用即可取得,具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能,一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋,則屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)...
1.農(nóng)村自建房有關(guān)的法律法規(guī)是什么 《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》規(guī)定,農(nóng)村住房建設(shè)要堅(jiān)持有利生產(chǎn),方便生活的...
公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。 不論是公務(wù)員,還是其他人,都可以按照繼承法的規(guī)定享有繼承權(quán)。 我國(guó)憲法和土地管理法都明確規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有。 根據(jù)這一規(guī)定,所有農(nóng)村居民的宅基地所有權(quán)都屬于村集體。...
公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。 不論是公務(wù)員,還是其他人,都可以按照繼承法的規(guī)定享有繼承權(quán)。 我國(guó)憲法和土地管理法都明確規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有。 根據(jù)這一規(guī)定,所有農(nóng)村居民的宅基地所有權(quán)都屬于村集體。...