
隨著中國城市化進程的提速,加上讀書、外來務工等原因發生的大規模人口流動,越來越多的人口涌向了城市并完成落戶。城市的房價高、消費高,相反農村的房價低、消費低。于是很多人都產生了購買農村宅基地,等到以后再“歸園田居”的想法……但是城鎮戶口的居民購買宅基地是說買就能買的嗎?宅基地轉讓應該符合什么條件?發生糾紛后又要怎么處理?快來和小編一起看看吧!
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,簡單的來說就是我們農戶自己在農村的房子。在法律上農戶享有自己房屋的宅基地使用權,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。
說到宅基地的轉讓,根據我國法律規定農村宅基地的流轉只能在本集體經濟組織內的村民間流轉,城鎮戶口的居民購買農村宅基地的行為因違反法律強制性規定,一律無效!之所以這樣規定除了社會歷史原因,更多的還是為了保障我們廣大農戶的利益,農村收入低,農民最值錢的可能就是自己的房子,如果農村宅基地可以隨意流轉,就可能造成一些農戶失去自己的房屋,影響社會的穩定性。農村宅基地轉讓必須同時符合以下條件:
1、轉讓人擁有兩處以上的農村住房(含宅基地)
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓
3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件
4、轉讓行為征得集體組織同意
5、宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓
在宅基地問題上發生糾紛,我們可以這樣解決:
1、協商解決。發生糾紛的雙方一般都是本集體經濟組織內的成員,而且多為鄰里、親戚關系。國家鼓勵發生宅基地糾紛之后雙方在村委會、人民調解委員會的居中主持下先友好協商解決。
2、行政解決。根據《土地管理法》規定,發生宅基地糾紛還可以由鄉級人民政府或者縣級人民政府處理。侵犯土地的所有權或者使用權爭議,由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。
3、司法解決。當事人如果對有關人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內,向人民法院起訴。
來源:遇事找法網
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