城鎮(zhèn)戶口的居民是否可以購(gòu)買農(nóng)村宅基地？宅基地如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？宅基地糾紛怎么處理？

　　隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的提速，加上讀書(shū)、外來(lái)務(wù)工等原因發(fā)生的大規(guī)模人口流動(dòng)，越來(lái)越多的人口涌向了城市并完成落戶。城市的房?jī)r(jià)高、消費(fèi)高，相反農(nóng)村的房?jī)r(jià)低、消費(fèi)低。于是很多人都產(chǎn)生了購(gòu)買農(nóng)村宅基地，等到以后再“歸園田居”的想法……但是城鎮(zhèn)戶口的居民購(gòu)買宅基地是說(shuō)買就能買的嗎？宅基地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該符合什么條件？發(fā)生糾紛后又要怎么處理？快來(lái)和小編一起看看吧！

　　宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是我們農(nóng)戶自己在農(nóng)村的房子。在法律上農(nóng)戶享有自己房屋的宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

　　說(shuō)到宅基地的轉(zhuǎn)讓，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民間流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)戶口的居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地的行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，一律無(wú)效！之所以這樣規(guī)定除了社會(huì)歷史原因，更多的還是為了保障我們廣大農(nóng)戶的利益，農(nóng)村收入低，農(nóng)民最值錢的可能就是自己的房子，如果農(nóng)村宅基地可以隨意流轉(zhuǎn)，就可能造成一些農(nóng)戶失去自己的房屋，影響社會(huì)的穩(wěn)定性。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)符合以下條件：

　　1、轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）

　　2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓

　　3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件

　　4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意

　　5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓

　　在宅基地問(wèn)題上發(fā)生糾紛，我們可以這樣解決：

　　1、協(xié)商解決。發(fā)生糾紛的雙方一般都是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，而且多為鄰里、親戚關(guān)系。國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)生宅基地糾紛之后雙方在村委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)的居中主持下先友好協(xié)商解決。

　　2、行政解決。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，發(fā)生宅基地糾紛還可以由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

　　3、司法解決。當(dāng)事人如果對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

來(lái)源：遇事找法網(wǎng)