根據相關政策、法律規定，農村房屋和宅基地是禁止向農村集體組織之外的人出售的，也就是說，如果你將宅基地賣給村外人，該買賣行為已經違反了法律的強制性規定，應當認為是無效的。在這里，需要注意的是：1999年，是國家最早出臺禁止城鎮居民購買農村房屋宅基地政策的時間。如果是1999年之前賣給城里人了，是沒權利要回去的。 案例： 村民何某在2001年以1.9萬元把村里老屋賣給了具有城市戶口的居民老王，然后17年后的今天，反悔了。老王已經在房子里住了17年，并且花了好多錢把房屋重新修整，當然不愿意了，于是何某就把老王告上法院，訴請法院判令確認雙方15年前簽訂的房屋買賣契約無效，自愿退還當初購房款、要求老王歸還房屋。 由于本案訟爭房屋的土地使用權為農村集體土地使用權，而老王是城鎮戶口，故何某與老王簽訂的《契約》違反了法律的強制性規定，應為無效。合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還的或者沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當補償對方因此所受到的損失，雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 法院最后判決老王取得的房產應當予以返還;老王支付的房款，何某應當返還;因雙方在簽訂《契約》時均有過錯，根據房地產評估現值18.34萬元，老王支出的鑒定費1000元，并結合雙方的過錯程度，確定老王獲賠近15萬元。 這種情況是非常復雜的，因為農村的土地屬于農村集體所有，房屋是建在土地上的。并且一般農村的房屋沒有房產證。所以買賣房屋后一般都沒有辦理過戶手續。如果屬于合法的買賣關系，土地使用權也依法轉讓給買方，那么房屋買賣后一般都不允許收回。如果買賣屬于非法轉讓，那么合同是無效的，可以依法收回房屋。 但是具體情況具體分析，不同集體經濟組織成員之間轉讓農村房屋，此時就需要看房屋買賣合同的效力。根據國家有關規定，每戶農民只能有一個宅基地，也就是說農民賣了屬于自己的宅基地后，自己就沒有宅基地了。如果有以下幾種情況，就要重新論案了。 1、買賣雙方的主體身份情況; 2、有無經過集體經濟組織的同意; 3、受讓方是否符合“一戶一宅”的條件; 4、轉讓時間、約定形式、協議履行情況; 5、出讓方是否為宅基地和房屋的權利人，有無無權處分的情形; 6、轉讓行為有無按規定經過審批; 7、土地所有權人對土地使用權歸屬問題的意見; 8、買受人有無再行轉讓的行為。 老家的宅基地如果一朝賣出，又要不回來了，此時，又想回家定居，以下兩種情況也是可以考慮的。 1、重新申請 例如老李原來住在甲村，后來落戶到乙村，如果經過乙村村集體的同意，是可以重新申請宅基地的。在這里，如果沒有落戶至其他村子這一前提，是不能重新申請的。 2、在村集體內部重新購買 如果買賣合同確實已經生效，又沒有落戶到別的村子，還可以考慮在村集體內部重新購買。這里需要重申的是，戶口沒有簽到別的地方仍是本村集體村民面貌。

小產權房買賣合同效力分析

小產權房的定義小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。小產權房......

民法典規定以后宅基地可以買賣嗎(最高人民法院關于宅基地買賣的規定)

憲法 第十條 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪......

農村澤基地可以買賣違法嗎(宅基地可以買賣嗎)

農村宅基地買賣行為違法，簽訂的合同無效，但買賣宅基地上的房產，各地的規定不一，參考如下 　　《山東省宅基地管理辦法》 　　第二十四條 因買賣、繼承、贈與房屋而發生宅基地使用權轉移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續，不符合條件的，應按本辦法第十八、十九條的有關規定處理。 　　第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地： 　　（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的； 　?。ǘ嵤┐彐傄巹澔蚺f村......