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房屋買賣可以訴訟宅基地使用權嗎(法院判決農村宅基地使用權是否可以繼承)

2023-06-06 00:51發布

房屋買賣可以訴訟宅基地使用權嗎

賣出去的宅基地可否能夠反悔,我們得根據不同情況,不同分析。 一、我國法律明文禁止宅基地向城鎮居民轉讓。2004年國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第10條中規定,“改革和完善宅基地審批制度,加強農村宅基地管理,禁止城鎮居民在農村購置宅基地。 二、如果是集體經濟組織內部的宅基地買賣,宅基地屬于農民集體所有,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理,宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利,與特定的身份關系相聯系。在房地一體格局下,農村房屋買賣、轉讓必然涉及農村集體土地所有權、使用權問題。 而農村集體土地權利具有一定的身份性,是村民的基本生產、生活的保障,通常限于由農村集體經濟組織成員占有、使用——基于此,現行主流觀點及司法實務認為同一集體經濟組織成員之間的轉讓是一定合法有效。 三、不同集體經濟組織成員之間轉讓農村房屋,此時需要看房屋買賣合同的效力。 1、買賣雙方的主體身份情況; 2、有無經過集體經濟組織的同意; 3、受讓方是否符合“一戶一宅”的條件; 4、轉讓時間、約定形式、協議履行情況; 5、出讓方是否為宅基地和房屋的權利人,有無無權處分的情形; 6、轉讓行為有無按規定經過審批; 7、土地所有權人對土地使用權歸屬問題的意見; 8、買受人有無再行轉讓的行為; 9、房屋有無裝修,有無翻建、擴建等情形,有無翻擴建的合法根據; 10、現房屋使用人有無其他住所,是否具備騰房條件。 擴展資料: 買賣宅基地30年后村民反悔 合同違法被判無效 《中華人民共和國物權法》宅基地使用權的相關規定:第152條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《土地管理法》里的相關規定:第63條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。 根據以上規定得出,宅基地并不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批準,發放證件。即,農戶只有使用權,不得買賣、出租和非法轉讓。 但現實中,總有一些人會冒險到農村購買宅基地建房,隨著地價(房價)的上升,出賣方反悔的現象屢屢發生,一旦訴至法院,宅基地買賣協議將會被確認為無效。因此,法官提示大家,想要保護好自己的合法權益,最直接有效的方式便是遵法、守法、用法。 參考資料來源:廣西新聞網——買賣宅基地30年后村民反悔 合同違法被判無效

關于農村集體所有土地房屋買賣相關問題

農村房屋建在農村集體所有土地上,因此和商品房的性質存在很大的區別,也因此,買賣農村房屋存在較大的風險。 在過去十幾年中,農村人口不斷涌向城市,導致農村房屋空置較多,很多人索性就把老家的院子便宜賣了。但近幾年,隨著城市不斷發展擴大,城市周邊越來越多的農村面臨拆遷問題,在高額的拆遷款和安置福利誘惑下,因早年間農村房屋買賣引起的糾紛不斷凸顯。 一、幾種類型的糾紛。 在農村房屋買賣引起的糾紛中,大致有以下幾類: 1.老人去世,子女分家析產起糾紛 農村自建在宅基地......

老家宅基地到底能不能繼承?這份判決告訴你.....

 我們看看法院遇到類似問題如何判決:  基本案情 案件焦點法院裁判要旨 法律評析  1、宅基地使用權是否可由城鎮戶籍人員繼承2、人民政府頒發宅基地使用證的審查程序問題 3、參照適用本案例需要注意的問題  適用本案例裁判要旨時需要注意三點:  一是在案件受理后,法院要查明與訴爭宅基地相關的所有利害關系人,并追加為第三人參加訴訟。  二是對于因繼承房屋而取得宅基地使用權的非農村戶籍人口,其子女出生即為非農業戶口,是否可以繼承宅基地使用權并為其頒發宅基地使用權證。對于此點,雖法律無明確的禁止性規定,但......

農村房子是怎么繼承的(農村住房是否可以繼承)

一、城鎮戶口的人能否繼承農村房屋我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。公民的房屋屬于個人的合法財產,按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民,還是城市戶口的公民,都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權,并且有權按照個人的意愿處置個人所有的房產,即城市戶口的公民可以繼承農村房屋。但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋,而......

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