展開全部 農村宅基地糾紛一般有兩種解決方式：1、糾紛雙方協商解決；2、通過法律途徑，由法院判決。 首先，我國農村的實際情況還是以人情社會為主，宅基地買賣雙方多是同集體成員或是熟人親戚等，通過協商的辦法來解決糾紛是最高效且最易執行落實的方案，但是由于在實際情況中糾紛雙方互不讓利難以達成共識，則難免會要通過法律途徑來實現自身的利益訴求。 若是通過法院程序處理宅基地買賣糾紛，在我國的宅基地糾紛相關的案件中又存在多種情況： 一是買賣合同不規范埋下糾紛隱患。原、被告雙方買賣房屋、宅基地時有的僅為口頭協議未簽訂買賣合同，或者雖簽訂買賣合同但內容不規范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得買賣雙方履行過程中對合同內容出現爭議，釀成糾紛。 二是房屋升值的利益驅動，使當事人背棄誠信。近年來農村逐步試行向社區化發展，不再規劃宅基地，一方面使得農村宅基地資源趨向緊張，另一方面，實行以農村平房折換社區樓房或者以面積折換面積措施，房屋的巨大增值空間和前景，與賣房人原得的賣房款或者將社區樓房轉讓他人頂名要樓的轉讓費形成了巨大反差。另外，2013年1月31號中央下發了一號文件，要求加快包括農村宅基地在內的農村集體土地所有權和建設用地使用權地籍調查，全面開展農村土地確權登記頒證工作。一些已經出賣房屋、宅基地或轉讓社區樓房名額的農村村民以及出賣了農村房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，導致該類糾紛時有發生。 三是城鎮居民購買農村房屋的政策禁止性，為當事人請求返還提供了空間和依據。受我國傳統思想的影響，很多在外上班的城鎮居民退休前后逐漸盛行在農村老家置辦房產，以便老來可以葉落歸根。由于農村宅基地的福利性質和土地資源的緊缺，國務院辦公廳及國土資源部均出臺了嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證?！币源藖砑訌娹r村宅基地管理。這些政策規定將城鎮居民購買農村房屋限定為禁止性行為，為賣房戶要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，也不可避免地助長了當事人違背誠信的惡習。 法院審理宅基地買賣糾紛案件中，以我國《物權法》、《合同法》、《土地管理法》及有關法律、行政法規、政策為判決依據對宅基地買賣糾紛進行審理判決。但因為宅基地買賣糾紛多發生于同村莊鄰之間，涉及土地房產不動產及村集體經濟組織成員資格等問題，村民自治組織或行政機關對問題發生的歷史原因和實際情況更加了解，由基層組織處理社會效果往往強于訴訟。因此，對于該類糾紛法院應慎重受理，或者受理后積極組織村民自治組織、行政機關、人民調解委員會進行訴前調解，盡量將矛盾解決在基層。 參考中國法院網信息：http://www.chinacourt.org/article/detail/2014/07/id/1354165.shtml

小產權房買賣合同糾紛如何處理(買賣小產權房合同無效)

最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案， 《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》 第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。 第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。 對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。 對不符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。 小產權房屬于違法建筑，買賣小產權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。 各地對小......

離婚糾紛中，法院如何處理“小產權房”分割問題？

編者說：A與B皆為城鎮戶口，二人在婚姻關系存續期間，以夫妻共同財產購買某村村民C位于自家宅基地的小產權房一處，并與C簽訂了房屋買賣協議，后A與B夫妻感情破裂，對于小產權房的分割無法達成協議，遂訴至法院要求離婚。在離婚糾紛案件中，對于該類小產權房，法院如何處理？離婚糾紛中小產權房應如何分割?在一些離婚案件中,不同程度地存在著當事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產權房得到合法確認的情形。小產權房問題成因復雜、數量龐大、涉及利益面廣又較為敏感，國家有關部門雖三令五申禁止開發但仍未完全阻止其蔓延。小產權......

宅基地買賣合同糾紛如何處理

宅基地買賣糾紛解決： 1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益; 2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15......