回遷房房產糾紛

回遷房房產糾紛如何處理？《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地上房屋征收糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋及其他不動產，給被征收人造成損失的，應當賠償損失。根據上述規定，征收被征收房屋后，無法補償給原被征收人造成的損失，通常可以按照受讓房屋時房價的１２５％～１５０％的比例進行補償。而對于村集體土地上征收農村集體土地上房屋的糾紛處理，最高人民法院對此制定了特別規定，下面由中南律師事務所徐強律師就征收國有土地上房屋后村民委員會的房屋價值賠償標準予以解釋。由于土地上房屋無法獲得價值補償而造成的農村村民不能過上平等就業生活條件的現象主要是農村村民面臨征地拆遷，其中面臨征地拆遷后因房屋內的物品價值或損失無法獲得補償的村民委員會，在國有土地上均需支付征地補償，而因村委會未依法獲得拆遷補償而造成農村村民不能過上平等就業生活條件的現象除農村村民自愿交付村委會承擔村里上交拆遷款項的情況外，能否依法獲得拆遷補償，因人而異。但村委會此次未依法支付村委會搬遷費用，責任缺乏法律意識，行政機關作出處罰決定和責令交出土地決定違法，可以作為法院審理農村村民協議拆遷糾紛的處理依據。村委會在簽訂村民協議拆遷補償協議后未依法履行相應補償義務，責任需依法承擔，尤其在村委會未取得土地的相關征用許可或違反補償協議的相關要求下，村委會提出不知情不簽字等要求村民對村委會的補償不滿意，且符合相關條件也不能要求村民提供相關材料，則村委會提出的相關要求違法。 另外，由于村民認為村委會拆遷房屋過程中存在違法行為，比如超期交出宅基地，超期將宅基地擴建為公共空間等違規行為，則應按照《土地管理法》第十三條規定，對村民依法作出強制拆除的行政處罰決定或責令交出土地。我國憲法規定，國家保護土地和財產權利，任何組織和個人不得侵犯，任何組織和個人有改正錯誤、恢復土地和財產權利的權利。村委會未依法支付村委會搬遷費用的行為違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，無權依法獲得拆遷補償。

關于回遷房買賣糾紛

關于回遷房買賣糾紛，最近也是咨詢量上升較快的，我們了解下，對于基礎信息掌握的一些，今天講講簡單的案例分析，我們幾個合作伙伴一起有過詳細的溝通，最近咨詢的業主，先了解一下本次案件的幾個典型問題，幫大家回答一下，為了更加方便大家看懂，老師做了個類比圖，這是比較適合的方式來解答，作為一次案件的分析，解決業主所面臨的主要問題。（一）、回遷房的基本分類首先，是回遷房分類，老師根據分類從兩個方面來分，第一種，一般我們理解的，回遷房是不屬于戶口問題，具體而言，就是退房基礎屬于誰，這個案子屬于村內或者是村外集體土地回遷，本質上是集體土地的性質。而集體土地所有權屬于村委會，與村鎮人民政府沒有關系，回遷房并非屬于村民使用，而是所在村集體所有，也就是屬于集體所有，所以村民個人不可以直接購買的。 根據現有法律法規是不允許自行購買的，那么解決方法是將該集體土地收歸國有后，經過回遷流程，將原屬于業主的土地用于出售。第二種，也就是小于宅基地面積的，都歸于土地集體所有，小于面積的不一定就是國有，也是如此，土地集體經濟組織所有，現在法律規定有機構承包，承包期限是土地入市之前四年，也就是拿到土地證頒發之前，在法律規定的期限內使用法律規定的土地的。所以，若是集體所有的回遷房土地也在村里，上面寫的是使用的集體承包所有，就不必繳納土地使用稅了，但是，也要注意，使用的是一手地塊的土地。（二）、回遷房流程分析一、如果回遷房是承包地出讓的，直接辦理過戶即可。 也就是回遷村民集體要想把土地再次分給村民，村民集體要及時把這塊土地合法利用，過戶給村民用戶即可。也就是回遷房就是集體所有，村民只有在有關手續滿足時，那么才能交易，交易時上面的劃撥條件交易流程中都會出現。辦理相關手續同時也要注意，法律規定集體承包期限以內村民可以使用，除非是農村集體的土地入市，之前在國有土地上面依法取得房屋產權。（三）、回遷房是否要產權所有人？答案是肯定要產權所有人，那么要求有什么呢？如果是承包地上的產權的，首先如果到農村開發審批，得到土地流轉，也就是確定是集體所有的，這時候要確定如果所在集體所有不夠的，怎么辦？要到村委會申請。也就是證明，這塊土地合法使用，是村委會流轉，集體所有，而且土地在村委會承包期限以內。 這里需要注意的是，土地流轉也就是項目落地之前，獲得村委會同意回遷該地塊，并且沒有集體土地使用證明，是不能落戶，否則回遷的意義就不大了。（四）、回遷房配套手續；１、回遷房登記備案，也就是說對于。

回遷房合同有效嗎

回遷房合同有效嗎？哪些情況下房子的回遷房合同是無效的？今天小編給大家講講。回遷房只能作為臨時使用嗎？實踐中，部分所謂的回遷房是因為新房歸檔延期，如果繼續使用的話，房子會面臨無法確定產權人、產權人和房主在何時進行繼承交易等問題。有關律師表示，雖然部分回遷房子是暫時性的房屋，但是如果回遷到房屋所在地的時候已經是國有土地使用權證出讓了，那么是不能出售的。也就是說如果回遷后房子一直在手上，但是房子沒有辦理完整過戶，那么原房東可以提出強制執行的話，可以將該房子通過法院拍賣或者出租，從而實現房子的使用權。 如果回遷后房子還是在手上的話，可以委托律師根據你的需求而操作。不過，這些回遷房最好不要貿然購買，最好咨詢相關律師，綜合考慮一下當地政策，確保自己的合法權益不受到侵害。三種回遷房提前離婚的，買方無權通過法院進行司法強制執行（一）某市一對夫妻買了一套三室一廳的房子，按照法律規定，夫妻同居生活共同居住和使用。 但后來離婚，房子不能登記在買方名下，那么買方可以提起強制執行的訴訟嗎？他們可以以不同意協議離婚的事由提起強制執行的訴訟嗎？以夫妻共同財產向法院提起強制執行時，需要注意些什么？在實踐中，根據《婚姻法司法解釋三》第七條之規定，僅離婚不影響協議離婚，只要你不要求協議離婚，你的房子可以跟你離婚后一直都有關系。這意味著不管夫妻關系存續期間是否因為出軌、暴力等對方不同意離婚，你房子的所有權是你的。如果您有婚姻法等方面的問題想咨詢，請關注河南紫金律師事務所在線律師或者直接私信我們，歡迎您的咨詢。 【收取律師咨詢費用必須本人與當事人簽字，否則不予收取】。