我爸在1988年獲批宅基地一塊，因為1992年因外出原因，準備將宅基地上未完工的建筑物進行轉讓。在村干部組織下，于當年與同村甲某簽訂一份
轉讓協議：宅基地以互換形式，甲某于2-3年后以甲某名義申請宅基地給我爸建房；宅基地上未完工房屋以2000元轉讓。在1995后我爸多次催要宅基地，甲某以沒錢申請宅基地為由一直拖著，后甲某去世，現房子由甲某兒子所住。現在法律越來越完善，我爸已經批不了宅基地，而且用他們批的宅基地也屬違法，并且獲取不了不動產權證。
1.針對這個事件，私下協商最好的合法處理方式是怎么樣的？
2.如果協商不了，合法的維權途徑是怎么樣的？
3.我爸在合法的情況下可以直接拿回他自己名下的宅基地嗎？
4.宅基地上房屋歸屬會如何判決？
5.如果房屋是歸我爸，協議是跟甲某簽訂，需要給甲某兒子補償嗎？補償的費用如何確定呢？
6.由于甲某一直拖欠，以至于我家一直沒地方住，以租房過日子，是否可以讓對方補償？
7.如果雙方協商通過，是否還需要簽訂另外的協議？
8.問題解決后還可以辦理農村不動產權證嗎？
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