宅基地對于我們每個農(nóng)民來說都有著舉足輕重的分量，它不僅僅是農(nóng)村村民居住的地方，更是農(nóng)民手中的一項資產(chǎn)。而且關于宅基地，國家就出臺了《中央農(nóng)村工作領導小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》以及《關于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權(quán)益的通知》，而且在《土地管理法》中也對宅基地作出了相關的規(guī)定。

從這些政策法規(guī)中我們看到，宅基地是受法律保護的。不過關于宅基地方面的問題也是非常的多的，下面律師就將大家常問的幾個問題列舉出來供大家參考。

1、宅基地是否只能一戶一宅

新《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

且在其他法律法規(guī)中也有規(guī)定，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準。各地應結(jié)合本地實際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標準和宅基地申請條件。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關規(guī)定按非法占用土地處理。

2、宅基地面積多少才合法

關于宅基地標準，每個地方跟每個地方都不一樣，具體的要結(jié)合當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)。

比如《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，本省依法實行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。

陜西省實施《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，城市郊區(qū)每戶不超過一百三十三平方米（二分），川地、原地每戶不超過二百平方米（三分）；山地、丘陵地每戶不超過二百六十七平方米（四分）。

3、一戶多宅是否違法

農(nóng)村一戶多宅的情況非常的多，但是對于認定之前也不能一概而論的都認定成是違法的，我國法律上雖然規(guī)定了只能“一戶多宅”但是在現(xiàn)實中也存在合法取得多塊宅基地的情況。

比如，你在本村擁有一塊合法的宅基地，但是在另一個村又繼承了一塊宅基地，那么這就形成了一戶多宅的情況。對于這種情況，按照相關法律法規(guī)，是可以進行確權(quán)的。

如果直接斷定一戶多宅是違法的，那么是不合法的，村民可以通過法律途徑來解決。

4、宅基地能否繼承

言簡意賅的說，宅基地是不能繼承的，因為它不屬于遺產(chǎn)，村民只有宅基地的使用權(quán)，有也不能隨便的對宅基地進行處置。

實踐中，有許多人將宅基地進行買賣、出租等，這種行為在一定程度上來講是不合法的，所簽訂的協(xié)議也沒有法律效力。不過律師提醒大家，宅基地雖不能繼承，但是宅基地上面的房子則是可以繼承的。

根據(jù)《繼承法》中的第三條規(guī)定，房屋可以作為法定遺產(chǎn)處理，可以繼承；繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。

確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權(quán)”。那么也就是說，根據(jù)"地隨房走"的原則，繼承人對宅基地上的所建房屋的繼承會導致其對宅基地的繼承。

5、申請宅基地需要提交哪些東西

申請農(nóng)村宅基地應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料：(1)村民個人申請宅基地的申請書;(2)申請人基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等);(3)村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應出具的材料：

1）申請人現(xiàn)有的宅基地情況；

2）對申請人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等；

3）村民會議或村集體經(jīng)濟組織成員討論情況，在村集體公布情況的說明等；4）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類;

（4)屬于建新交舊的，申請人與村委會簽訂的建新交舊協(xié)議書;(5)其他需要提交的材料。

6、宅基地能否買賣

宅基地是不可以買賣的，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉(zhuǎn)，不過需要經(jīng)過政府部門依法批準，發(fā)放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進行買賣。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟組織的，是不能進行買賣的。

7、宅基地沒有證是否違法

關于這個問題，《國土資源部關于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權(quán)益的通知》中就曾強調(diào)：由于有的農(nóng)戶沒有辦證是歷史遺留問題，不能讓老百姓為當?shù)卣块T的疏忽買單，因此對沒有辦證的宅基地絕對不能“一刀切”，而是要加強宅基地確權(quán)頒證和檔案管理工作。

在農(nóng)村，很多宅基地之所以沒有證，多數(shù)情況下是因歷史遺留問題造成的。因此只要符合當下的政策，即使沒有宅基地使用證，在宅基地拆遷時也是可以獲得補償?shù)摹?/p>

8、村委會是否有權(quán)強拆宅基地上面的閑置房

村委會作為村民自治組織，其職責是辦理本村的公共事務和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。

因此，村委會無權(quán)強拆宅基地上面的閑置房屋，否則可能會承擔法律責任。

9、宅基地拆遷是否有補償

隨著國家不斷的發(fā)展，宅基地遇上拆遷也是在所難免，但是有許多當事人說，他們家的宅基地拆遷，但是征收方?jīng)]有給補償，或是補償非常的少.....

這其實是不合法的，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

具體的補償費用由市、縣級人民政府結(jié)合實際情況制定。

對于律師提醒大家，如果征收方以宅基地所有權(quán)是村集體的，不給發(fā)放宅基地補償款，那么被征收農(nóng)民可以采取法律措施維護自己的權(quán)益。

來源：網(wǎng)絡