宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)，近年來各種確權(quán)、流轉(zhuǎn)、拆遷都在緊張進(jìn)行中，這其中屬拆遷發(fā)生的問題最多。拆遷來臨的時(shí)候說法林林總總，拆遷方更是制定各種“洗腦”策略和心理戰(zhàn)術(shù)，大家知道的、不知道的政策信息總能把人搞的焦頭爛額。你能在這種混亂中分清是非、認(rèn)清現(xiàn)狀、堅(jiān)定立場么？

下面6個(gè)問題，都是實(shí)踐中遇到的焦點(diǎn)問題。“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，關(guān)于宅基地，看看你了解多少？

我們常說“這塊宅基地是我家的”。這句話在法律上怎么理解？

答：我國的土地分為國家所有和集體所有兩種所有權(quán)形式，不存在私人擁有土地的情況。當(dāng)我們說“這塊宅基地是我的”，意味著我們對這塊土地?fù)碛小坝靡嫖餀?quán)”，可以依法使用宅基地，但所有權(quán)仍歸屬于村集體。

宅基地所有權(quán)屬于村集體，所以征地時(shí)被拆遷戶得不到宅基地的補(bǔ)償？

答：這種說法是大錯(cuò)特錯(cuò)的，經(jīng)常有拆遷方用這種說法搪塞村民，不給發(fā)放宅基地的補(bǔ)償款，一定不要被忽悠。

征地拆遷的補(bǔ)償款中有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。其中土地補(bǔ)償款應(yīng)補(bǔ)償給土地所有權(quán)人，即村集體。但這筆錢的使用和分配并非村集體隨意塞到自己腰包里！

征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案涉及村民重大利益，需經(jīng)村民會議討論決定。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

只要沒有“宅基地使用證”，就沒有宅基地使用權(quán)？

答：不能這樣“一刀切”地對宅基地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)定。

在現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)闅v史遺留問題、管理的不規(guī)范等很多原因，沒有辦理宅基地使用證的現(xiàn)象廣泛存在，成了很多拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)慕杩凇?/p>

有的老百姓取得宅基地的時(shí)候，國家還沒有關(guān)于辦證的法律規(guī)定，或者說政府部門根本沒有要求辦證，證從何來？

我們是否享有宅基地使用權(quán)，關(guān)鍵還是要看取得宅基地是否符合法律規(guī)定的程序和實(shí)體條件。

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》強(qiáng)調(diào)，要“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證和檔案管理工作”，而不是將沒有辦證的宅基地一棍子打死。

 “一戶一宅”是什么意思？

答：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省級政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。值得注意的是，如果村民將自己的宅基地連同房屋一并賣給了其他人，就不可以再申請新的宅基地了。

拆遷方說凡是“一戶多宅”就是違法占地，真的么？

答：不能這樣草率地進(jìn)行違法認(rèn)定。法律規(guī)定了一戶一宅的原則，但在現(xiàn)實(shí)中由于各方面的因素，存在合法取得多塊宅基地或宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)的既成事實(shí)。

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定，要結(jié)合實(shí)際依法處理“一戶多宅”問題：

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)村集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

對于宅基地上閑置住宅，可以強(qiáng)制拆除么？

答：當(dāng)然是不行的。

我們的合法財(cái)產(chǎn)用與不用是我們的自由，我們的合法房屋住與不住難道我們自己不能說了算？到底政府部門能不能強(qiáng)制拆除我們閑置的房屋？

《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中提到，“對‘一戶多宅’和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農(nóng)用騰退多余宅基地。”這句話里用的是“鼓勵”而不是“強(qiáng)制”！

宅基地關(guān)系到農(nóng)民朋友的切身利益，可一定要“擦亮眼睛”。

來源：土地流轉(zhuǎn)公號