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宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓審批權限有哪些
1986年《土地管理法》第38條規(guī)定,“農(nóng)村居民建住宅,使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,由鄉(xiāng)級人民政府批準。”1999年修訂后的《土地管理法》第62?條則修改為:“農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準”。從目前訟爭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中反映出的情況可見,對于當事人之間的轉(zhuǎn)讓行為有經(jīng)鄉(xiāng)政府相關部門蓋章確認的,有經(jīng)村委會蓋章確認的,也有當事人之間自行簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓的。整體上處于一種無序的混亂狀態(tài)。對于鄉(xiāng)、村兩級的確認行為,其效力是否相當,當事人則各執(zhí)一詞,意見不一。
關于宅基地上住房轉(zhuǎn)讓的審批權尚未見明確的法律規(guī)定,1986年及1999年《土地管理法》的不同規(guī)定,僅表述為農(nóng)村村民建住宅用地,并未明確規(guī)定為轉(zhuǎn)讓行為的審批權。但土地管理法中審批權限的變化,可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。
宅基地買賣如何處理
在審判實踐中,關于宅基地買賣的法律適用問題業(yè)已長期、反復、深入地進行過討論,但爭議頗多、觀點頗多,無法作出定論。占主流的觀點認為:應堅持限制擅自轉(zhuǎn)讓宅基地、房地一體轉(zhuǎn)讓、誠實信用、平等保護雙方合法權益的原則。
在審理此類案件的過程中應當查明的事實包括:
1、買賣雙方的主體身份情況;
2、轉(zhuǎn)讓時間、約定形式、協(xié)議履行情況;
3、出讓方是否為宅基地和房屋的權利人,有無無權處分的情形;
4、轉(zhuǎn)讓行為有無按規(guī)定經(jīng)過審批;
5、土地所有權人對土地使用權歸屬問題的意見;
6、買受人有無再行轉(zhuǎn)讓的行為;
7、房屋有無裝修,有無翻建、擴建等情形,有無翻擴建的合法根據(jù);
8、現(xiàn)房屋使用人有無其他住所,是否具備騰房條件。
綜合上述,小編整理有關房屋轉(zhuǎn)讓的相關內(nèi)容。由此可見,關于宅基地上住房轉(zhuǎn)讓的審批權尚未見明確的法律規(guī)定,結(jié)合客觀事實的審查及當事人過錯的判斷,針對每個案件的具體情況,裁判結(jié)果也會有所不同。如果你對這方面還有更多問題,網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。
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