1.農村自建房有關的法律法規(guī)是什么

《土地管理法》規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的面積標準。

根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農村住房建設技術政策（試行）》規(guī)定，農村住房建設要堅持“有利生產，方便生活”的原則，可采用兩種布局方式：一種是垂直分戶（2-3層），適用于從事農業(yè)生產或發(fā)展庭院經(jīng)濟的農戶；另一種是水平分戶（4-5層），適用于部分脫離農業(yè)生產的農戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。

《建筑工程施工許可管理辦法》第二條規(guī)定，在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱發(fā)證機關）申請領取施工許可證。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

2.國家現(xiàn)在對于農村申請蓋房的具體法律法規(guī)是什么

宅基地是在農村分給村民專門用來蓋房的土地。《憲法》第十條第二款和《土地管理法》第八條第二款對宅基地的性質做了一致的規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。因此，宅基地的性質是公有的，由集體行使對宅基地的所有權。農民對宅基地依法只享有使用權，農民居民宅基地使用權時農民群眾的一項重要的財產權利。 農村宅基地的權屬？

根據(jù)《土地管理法》第8條規(guī)定，宅基地和自留地、自留山屬于農民集體所有。農民依法享有使用權。

根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。

農村村民申請宅基地應當符合什么條件？

農村村民符合下列條件之一的，可申請宅基地：（1）因結婚原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的；（2）因自然災害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；（3）經(jīng)縣級以上政府批準回原籍房，沒有住宅需要新建住宅的；（4）原有宅基地被依法征用的，縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

農村村民占用土地建住宅需要辦什么手續(xù)？

答：農村村民住宅建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局；其建設用地，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并按照法律規(guī)定的程序辦理相應的審批手續(xù)。也就是：在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內建住宅的，應先向本集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出建房用地申請，經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。農村居民出賣、出租住房后，在申請宅基地的，不予批準。4、農村農民未經(jīng)批準擅自占地建房，要承擔什么法律責任？

《土地管理法》第77條規(guī)定，農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

5、宅基地可以轉讓或繼承嗎？

《土地管理法》第8條規(guī)定，農村村民的宅基地，屬于農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權，一律不準轉讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財產，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨之轉移。

6、農民買賣房屋在土地方面需辦理什么手續(xù)？

根據(jù)《土地管理法實施條例》第6條規(guī)定：“依法改變土地的所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出土地變更申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記”。根據(jù)這一規(guī)定，農民買賣房屋后，應辦理相應的土地使用權變更手續(xù)。

2、什么是宅基地使用權證？

答：宅基地使用證是指農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體同意，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地使用證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證。宅基地使用證可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。

3、農村村民申請宅基地的面積是否不受限制？

答：農村村民申請宅基地的面積有具體的標準，不是可以任意申請不受限制的。《土地管理法》第六十二條規(guī)定："農村村民宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。"據(jù)此，農村村民申請宅基地的面積限制根據(jù)各省市具體的情況是不一樣的。《廣東省實施<；中華人民共和國土地管理法>；辦法》第三十六條規(guī)定："農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新批準宅基地的面積按如下標準執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下；丘陵地區(qū)一百二十平方米以下；山區(qū)一百五十平方米以下。有條件的地區(qū)，應當充分利用荒坡地作為宅基地，推廣農民公寓式住宅。"

3.問

農村農民建房子需要經(jīng)村委會同意向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請辦理土地使用規(guī)劃許可等審批手續(xù)，經(jīng)規(guī)劃和國土部門審批后方可建房。

主要法律、法規(guī)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《土地登記辦法》和關于貫徹實施《土地登記辦法》進一步加強土地登記工作的通知、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》、國土資源部印發(fā)《關于加強農村宅基地管理的意見》的通知、《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》等。

4.農村宅基地使用權的法律規(guī)定有哪些

一、有關農村宅基地的法律規(guī)定及特征

我國1982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”。

《物權法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

農村宅基地一般具有以下特征。一是使用主體特定，即特定的宅基地僅限本集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權。農村村民申請宅基地只可向本集體經(jīng)濟組織提出，特定村民申請取得宅基地后只可自己建房不可將其出賣、轉讓。二是法律規(guī)定取得方式的單一性和取得方式多樣性沖突。三是一戶一宅。根據(jù)我國《土地管理法》第62條第1款的規(guī)定，“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”四是不可流轉。即特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉讓，也不可以抵押。

二、農村宅基地的使用現(xiàn)狀及熱門話題

物權法頒布后關于農村宅基地仍存在一些有待解決的問題。比如，在宅基地的審批過程中，農民集體沒有對宅基地的處分權，這與農民集體的所有者地位極不相稱；另外，也沒有賦予農民集體對宅基地使用的監(jiān)督、管理權。立法沒有完善農民的宅基地使用權；再如宅基地的使用權只能歸本村居民所有，這就意味著通過其他途徑獲得本村宅基地使用權的外村人只能將它轉讓給本村居民。對此，圍繞農村宅基地使用的熱門話題主要有：

1、宅基地能否繼承。按照法律規(guī)定是不可以的。但是宅基地上有房屋，森林的除外。

2、宅基地私自買賣是否有效。宅基地未經(jīng)變更登記自行轉讓無效。宅基地未經(jīng)變更登記自行轉讓無效。我國《土地管理法》第二條規(guī)定：……土地使用權可以依法轉讓。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。農村村民轉讓宅基地應符合法律對其“轉讓”的嚴格限制條件，必須依法到縣級以上土地行政主管部門辦理有關的變更登記手續(xù)，否則轉讓無效。

3、城里人是否可以購買宅基地。宅基地不得賣給城里人。1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

5.農村宅基地管理都有哪些法律法規(guī)

一、《中華人民共和國土地管理法》：第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。二、各省有根據(jù)土地管理法制定的相關實施辦法或者條例，例如《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定：第四十三條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

農村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和山坡荒地，嚴格控制占用農用地。新建宅基地面積限額為： （一）城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米； （二）平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。

村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米； （三）山地丘陵區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。 人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

縣級人民政府可以根據(jù)本地具體情況，在本條第二款規(guī)定的限額內制定本行政區(qū)域內的宅基地面積標準。 第四十四條 農村村民符合下列條件的可以申請使用宅基地： （一）因結婚等原因，確需建新房分戶的； （二）原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的； （三）經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農村確無住房的； （四）縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

第四十五條 農村村民建住宅，由本人提出用地申請，經(jīng)村民會議或者農村集體經(jīng)濟組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報縣級人民政府土地行政主管部門審核，由同級人民政府批準。其中，占用農用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)。

第四十六條 農村村民一戶有兩處以上宅基地的，可以由村民委員會或者農村集體經(jīng)濟組織將多余的宅基地依法收回，統(tǒng)一安排使用，有地面附著物的，應當給予適當補償，補償標準由村民會議確定；也可以實行有償使用，但房屋損壞不能利用的，必須退出多余的宅基地。 對收回和退出的宅基地，應當依法辦理集體土地使用權注銷登記手續(xù)。

三、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：“改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。” 四、國土資源部印發(fā)《關于加強農村宅基地管理的意見》的通知（國土資發(fā)〔2004〕234號）規(guī)定：為切實落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號），進一步加強農村宅基地管理，正確引導農村村民住宅建設合理、節(jié)約使用土地，切實保護耕地，現(xiàn)提出以下意見：一、嚴格實施規(guī)劃，從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地規(guī)模 （一）抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。

各地要結合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。經(jīng)批準的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，應當予以公告。

國土資源管理部門要積極配合有關部門，在已確定的村鎮(zhèn)建設用地范圍內，做好村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。（二）按規(guī)劃從嚴控制村鎮(zhèn)建設用地。

各地要采取有效措施，引導農村村民住宅建設按規(guī)劃、有計劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。對城市規(guī)劃區(qū)內的農村村民住宅建設，應當集中興建農民住宅小區(qū)，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。

對城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農村村民住宅建設，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農民新村。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。

（三）加強農村宅基地用地計劃管理。農村宅基地占用農用地應納入年度計劃。

省（區(qū)、市）在下達給各縣（市）用于城鄉(xiāng)建設占用農用地的年度計劃指標中，可增設農村宅基地占用農用地的計劃指標。農村宅基地占用農用地的計劃指標應和農村建設用地整理新增加的耕地面積掛鉤。

縣（市）國土資源管理部門對新增耕地面積檢查、核定后，應在總的年度計劃指標中優(yōu)先分配等量的農用地轉用指標用于農民住宅建設。省級人民政府國土資源管理部門要加強對各縣（市）農村宅基地占用農用地年度計劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，不得超計劃批地。

各縣（市）每年年底應將農村宅基地占用農用地的計劃執(zhí)行情況報省級人民政府國土資源管理部門備案。二、改革和完善宅基地審批制度，規(guī)范審批程序 （四）改革和完善農村宅基地審批管理辦法。

各省（區(qū)、市）要適應農民住。

6.農村建房適用的相關法律和相關知識

農村建房要適用《土地管理法》及實施條例、國務院部委的《關于加強農村宅基地管理辦法》以及當?shù)卣@方面法規(guī)的實施辦法和細則。

農村一般蓋房的程序是：先寫一份建房申請書，然后讓當?shù)氐拇迕窈炞滞猓ㄓ械牡胤讲恍枰迕窈炞郑缓筮f交村委會主任簽字同意，再上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所批準，后再由其上報縣鄉(xiāng)國土資源局批準就OK了，一般情況下只要村和鄉(xiāng)一級批準就可以了。注意事項，就是一要申請人主體要符合，城鎮(zhèn)戶口的不可以到農村建房的。

二是如果遇到村和鄉(xiāng)有關人員為難，要請吃頓飯什么的，辦起事來才痛快。

7.農村宅基地使用權糾紛適用哪些法律法規(guī)

我國涉及到土地所有權和使用權的相關法規(guī)主要有土地管理法、物權法等相關法律法規(guī)。

與宅基地使用權相關的法律條款有：

《土地管理法》第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

《物權法》第十三章 宅基地使用權

第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。

第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。