国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

城鎮(zhèn)居民能否繼承農(nóng)村宅基地?一文講清農(nóng)村宅基地5個法律問題

2023-06-06 10:56發(fā)布

城鎮(zhèn)居民能否繼承農(nóng)村宅基地?一文講清農(nóng)村宅基地5個法律問題

來源:江陽法院、湖南高院、廣西高院、魯法行談

有山有水有宅院

是不少中國人的夢想

但要實現(xiàn)這個田園夢

必不可少的前提是

宅基地 

宅基地使用權(quán)作為

農(nóng)村村民的一項重要權(quán)利

它的所有權(quán)歸誰所有?

它可以繼承嗎?可以轉(zhuǎn)賣嗎?

自建房時發(fā)生人身傷害,房主如何賠償?

關(guān)于農(nóng)村宅基地的這些法律問題

小編在下文中給你講明白

趕緊學(xué)習(xí)收藏起來

1.農(nóng)村宅基地歸誰所有

     《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第九條規(guī)定,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否被繼承

       分為兩種情況。若宅基地上尚未建有房屋,宅基地使用權(quán)不能被單獨繼承;若宅基地上已經(jīng)建有房屋,基于“地隨房走”、“房地一體”的原則,宅基地使用權(quán)也隨之發(fā)生繼承。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條規(guī)定,遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。宅基地使用權(quán)因與特定社會身份相關(guān),具有專屬性,只能由特定的民事當(dāng)事人享有。但是,若宅基地上已經(jīng)建有房屋,該房屋屬于村民所有,法律并未限制地上房屋的繼承。2020年,自然資源部等多部門聯(lián)合對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出明確答復(fù):農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。

3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否出售給

本集體經(jīng)濟組織以外的人員

      很多村民由于進城居住生活,考慮到農(nóng)村房屋閑置,便產(chǎn)生了出售房屋以獲取相應(yīng)財產(chǎn)利益的想法,但是,宅基地使用權(quán)不得出賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人,雙方之間簽訂的買賣合同無效。      《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規(guī)定,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定;第一百五十三條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。     《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定,國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。2018年出臺的《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》提出要深化農(nóng)村土地制度改革:完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策,探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”,落實宅基地集體所有權(quán),保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán),適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán),不得違規(guī)違法買賣宅基地,嚴(yán)格實行土地用途管制,嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。

4.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村宅基地上建房

遇拆遷能得到安置補償嗎

       我國禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。因此城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村宅基地上建房,遇拆遷不能得到安置補償。

5.自建房時發(fā)生人身傷害

房主如何承擔(dān)賠償責(zé)任

      農(nóng)村建造房屋,房主要謹(jǐn)慎履行選任義務(wù),根據(jù)不同的情況承擔(dān)不同的責(zé)任。      (1)自建三層(含三層)以上房屋需要建筑資質(zhì),受《中華人民共和國建筑法》調(diào)整,一般認(rèn)定為農(nóng)村建房施工合同。這種情況下,若房主未按規(guī)定辦理建房手續(xù),將工程發(fā)包給無建筑資質(zhì)的承包人施工,則房主存在選任過失,需要承擔(dān)過錯責(zé)任。      (2)自建兩層(含兩層)以下低層住宅且包工包料的,由承包方承擔(dān)房屋建造的全部事項,工期滿后房主向承包方支付報酬,一般認(rèn)定為承攬合同。這種情況下,雖不需要建筑資質(zhì),但也有資質(zhì)要求,一般情況下,具有農(nóng)村建筑工匠資格的人員或具有當(dāng)?shù)匾话愎そ乘降娜藛T可認(rèn)定為具有承攬資質(zhì),如房主在沒有定作、指示或者選任過失的情況下,一般不承擔(dān)賠償責(zé)任。     (3)自建兩層(含兩層)以下底層住宅且包工不包料的,即“包清工”,房主在整個施工過程中發(fā)揮指揮、監(jiān)督和管理的作用,對施工人起實際控制和支配的作用,一般認(rèn)定為勞務(wù)合同。施工者因提供勞務(wù)造成他人損害的,由接受勞務(wù)一方即房東承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,提供勞務(wù)一方因勞務(wù)自己受到損害的,則根據(jù)雙方各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。


相關(guān)知識

    【收藏】城鎮(zhèn)居民買賣農(nóng)村房屋到底有效無效?終于講清楚了!

    來源:房產(chǎn)糾紛 時間:2022-07-13 11:28

    近年來,農(nóng)村房屋買賣交易越來越多,人們形象地稱之為小產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房交易。那么實務(wù)中應(yīng)如何認(rèn)定該類合同的效力呢?本期小編結(jié)合相關(guān)案例、觀點為你講述。裁判規(guī)則1.村民將在村集體所有的土地上建設(shè)的房屋出售給不屬本村的村民,合同無效——杜瀝泉訴吳家...

    農(nóng)村房屋被繼承時宅基地使用權(quán)的繼承

    來源:房產(chǎn)糾紛 時間:2022-01-10 11:30

    長期閑置宅基地為我國法律所禁止。但實踐中,有不少宅基地因為各種原因空置,亦未被村集體經(jīng)濟組織收回,對這種單純的宅基地使用權(quán)的繼承,從現(xiàn)有的法律規(guī)定及相關(guān)法理分析,均不被支持。然而,對于建有房屋的宅基地使用權(quán),筆者認(rèn)為,無論繼承人戶口是否遷出...

    農(nóng)村宅基地18問

    來源:其它 時間:2022-04-20 14:10

    1.農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么?農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得,具有福利性質(zhì)和社會保障功能,一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋,則屬于村民個人財產(chǎn)...

    農(nóng)村住房可以繼承嗎(城鎮(zhèn)居民可以繼承農(nóng)村房屋嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-08 23:58

    一、城鎮(zhèn)戶口的人能否繼承農(nóng)村房屋 我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。 公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn),按照我照繼承...

    農(nóng)村宅基地買賣法律法規(guī)(宅基地買賣最新法律規(guī)定有哪些)

    來源:其它 時間:2022-04-20 14:45

    1.宅基地買賣最新法律規(guī)定有哪些 農(nóng)村房屋買賣新政策有:一、農(nóng)民進城購房補貼,現(xiàn)今國家為了加快城鎮(zhèn)化及農(nóng)民的城鎮(zhèn)化,鼓勵農(nóng)民進城購房落戶,出臺一系列的農(nóng)民購房優(yōu)惠政策。另外,如果進城購房落戶的農(nóng)民自愿將自己宅基地和耕地歸還集體所有,國家或集...

    國家公職人員可以繼承宅基地嗎(國家公職人員能否繼承農(nóng)村宅基地)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 13:36

    公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn),按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。 不論是公務(wù)員,還是其他人,都可以按照繼承法的規(guī)定享有繼承權(quán)。 我國憲法和土地管理法都明確規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有。 根據(jù)這一規(guī)定,所有農(nóng)村居民的宅基地所有權(quán)都屬于村集體。...

    一覽無遺:農(nóng)村宅基地24問,這里是最全的回答!

    來源:其它 時間:2022-04-20 07:54

    你對農(nóng)村宅基地了解多少?一些基礎(chǔ)知識你都懂嗎?關(guān)于農(nóng)村宅基地的那些大大小小的事,小編給大家整理了24問!包含各種常識!1. 農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么?農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織(行政村或生產(chǎn)隊)成員身份而享有的可以用于修...

    注意了!農(nóng)村建房講究多,這7個法律問題一定要知道!

    來源:其它 時間:2022-05-09 17:41

    有山有水有后院此處風(fēng)景獨好建起一棟屬于自己的農(nóng)村別墅農(nóng)村建房講究多自建房施工造成人身損害房主一定要擔(dān)責(zé)嗎?城鎮(zhèn)戶口子女可以繼承農(nóng)村自建房嗎?一文給您講透徹趕緊收藏學(xué)習(xí)起來!問題1農(nóng)村宅基地上建房有六不準(zhǔn)? 【法官解讀】  按照《中華人民共和...

    城鎮(zhèn)戶口繼承農(nóng)村宅基地嗎(居民戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-09 07:57

    城市戶口子女不能繼承農(nóng)村父母宅基地。 《土地管理法》第二章 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 因宅基地為農(nóng)民集體所有,故...

    城鎮(zhèn)集體戶口可以繼承宅基地嗎(城鎮(zhèn)戶口子女能繼承農(nóng)村宅基地嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 12:58

    一、城鎮(zhèn)戶口的人能否繼承農(nóng)村房屋 我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。 公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn),按照我照繼承...

相關(guān)問題

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          国产精品理伦片| 免费在线观看一区二区三区| 中文字幕中文字幕在线一区| 亚洲精品自拍动漫在线| 精品视频资源站| 午夜激情一区二区三区| 欧美日韩你懂的| 欧美电影免费观看完整版| 国产精品久久久久7777按摩| 日产国产高清一区二区三区| 成人激情图片网| 日韩视频一区二区三区在线播放 | 久久综合成人精品亚洲另类欧美| 亚洲欧洲综合另类| 国产乱理伦片在线观看夜一区| 99久久综合99久久综合网站| 日韩一区二区三区电影| 亚洲免费三区一区二区| 丁香五精品蜜臀久久久久99网站 | 日韩精品亚洲一区| av在线一区二区三区| 欧美精品一区二区久久婷婷| 视频一区二区三区在线| 91网站最新地址| 国产精品午夜免费| 韩国在线一区二区| 欧美一二三在线| 日韩av一二三| 欧美日韩一二三区| 一区二区三区四区在线免费观看| 成人精品免费网站| 久久在线观看免费| 激情五月婷婷综合| 精品人在线二区三区| 日本美女一区二区三区| 欧美视频在线播放| 一个色综合av| 欧洲亚洲国产日韩| 亚洲精品第一国产综合野| 一本一道综合狠狠老| 国产精品国产三级国产普通话三级| 国产在线一区观看| 久久免费视频一区| 韩国精品一区二区| 久久影院视频免费| 成av人片一区二区| 国产精品久久午夜夜伦鲁鲁| 黄色小说综合网站| 久久久久久影视| 成人性生交大合| 国产精品三级久久久久三级| 95精品视频在线| 亚洲一级二级三级| 在线播放欧美女士性生活| 免费不卡在线观看| 久久久久久久综合色一本| 国产一区二区视频在线| 国产午夜精品一区二区三区嫩草| 成人黄色国产精品网站大全在线免费观看| 国产精品毛片久久久久久久| 色综合中文字幕国产 | 欧美v日韩v国产v| 国产精品一区二区黑丝| 欧美国产精品中文字幕| 99久精品国产| 日精品一区二区| 国产婷婷一区二区| 在线观看免费亚洲| 美女精品一区二区| 欧美经典三级视频一区二区三区| 色综合天天做天天爱| 日韩精品免费专区| 中文字幕+乱码+中文字幕一区| 欧美性感一区二区三区| 狠狠色狠狠色综合| 麻豆精品国产传媒mv男同| 久久久久国产精品免费免费搜索| 97se亚洲国产综合在线| 秋霞电影网一区二区| 国产精品日日摸夜夜摸av| 欧美日韩一区成人| 成人午夜免费av| 另类小说视频一区二区| 中文字幕制服丝袜一区二区三区 | 91精品国产高清一区二区三区蜜臀| 国产曰批免费观看久久久| 亚洲另类在线制服丝袜| 欧美白人最猛性xxxxx69交| 一本久久综合亚洲鲁鲁五月天| 麻豆视频观看网址久久| 亚洲精品成人悠悠色影视| 精品国产免费久久| 欧美日韩一区二区电影| 丰满少妇在线播放bd日韩电影| 奇米色一区二区| 亚洲一区二区美女| 国产欧美视频一区二区| 欧美大片在线观看| 9191精品国产综合久久久久久| 91同城在线观看| 成人黄色片在线观看| 国产中文一区二区三区| 日韩1区2区日韩1区2区| 亚洲精品国产a久久久久久| 欧美精品一区二区三区四区 | 国产精品亚洲综合一区在线观看| 亚洲资源中文字幕| 中文字幕一区二区在线观看| 久久久三级国产网站| 日韩亚洲欧美在线观看| 欧美日韩精品高清| 在线精品视频一区二区| 99精品在线免费| 成人av午夜电影| 成人福利视频在线看| 国产精品中文字幕日韩精品| 久久国产免费看| 激情另类小说区图片区视频区| 蜜芽一区二区三区| 亚洲成人av免费| 丝袜脚交一区二区| 一区二区在线观看不卡| 亚洲丝袜另类动漫二区| 国产精品不卡一区二区三区| 国产欧美日韩不卡免费| 中文欧美字幕免费| 国产精品白丝在线| 日韩伦理av电影| 亚洲欧美国产毛片在线| 亚洲免费观看高清完整版在线| 国产精品第五页| 亚洲视频一二区| 夜夜嗨av一区二区三区网页| 一区二区三区高清在线| 一区二区三区久久久| 亚洲sss视频在线视频| 日韩有码一区二区三区| 青青草伊人久久| 国产原创一区二区| 成人免费黄色大片| 99精品欧美一区二区三区综合在线| av影院午夜一区| 91九色最新地址| 日韩午夜在线播放| 久久综合色之久久综合| 中文字幕精品综合| 亚洲在线视频网站| 热久久一区二区| 成人性视频免费网站| 99国产欧美久久久精品| 欧美日韩中文字幕一区| 日韩一卡二卡三卡四卡| 久久精品视频在线看| 亚洲欧洲无码一区二区三区| 亚洲亚洲精品在线观看| 理论电影国产精品| 不卡的看片网站| 在线看国产一区二区| 欧美成人性战久久| 中文字幕亚洲精品在线观看| 亚洲一区二区三区自拍| 久久精品国产第一区二区三区| 成人禁用看黄a在线| 欧美日韩一区三区四区| 久久噜噜亚洲综合| 亚洲午夜在线电影| 国产精品1024| 911精品国产一区二区在线| 国产欧美日韩视频在线观看| 亚洲国产精品久久久久秋霞影院 | 视频精品一区二区| 国产成人精品影院| 337p亚洲精品色噜噜噜| 亚洲欧美在线aaa| 久久精工是国产品牌吗| 91丨porny丨最新| 精品福利在线导航| 午夜欧美一区二区三区在线播放| 国产xxx精品视频大全| 欧美久久久久免费| 亚洲欧美日韩人成在线播放| 久久精品国产在热久久| 欧美在线免费视屏| 国产精品亲子伦对白| 男男视频亚洲欧美| 欧美日韩中文字幕一区二区| 综合久久久久综合| 国产一区二区伦理片| 欧美日韩免费一区二区三区| 中文字幕制服丝袜一区二区三区| 韩日精品视频一区| 欧美一级理论片| 午夜天堂影视香蕉久久| 色综合久久天天| 国产嫩草影院久久久久| 国产做a爰片久久毛片| 日韩女优电影在线观看| 午夜久久电影网| 欧美老人xxxx18| 亚洲成人综合视频|