一、抵押房產(chǎn)未登記債權(quán)人能否申請拍賣受償

抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將符合法律規(guī)定可用于擔(dān)保的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)往往成為抵押擔(dān)保物的首選，對債權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有較好的保障作用。

根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。以城市房地產(chǎn)作為抵押物的應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。也就是說，以房產(chǎn)作為債務(wù)抵押的，除了有書面協(xié)議，還必須到登記部門辦理抵押登記手續(xù)才合法有效。未辦理抵押登記手續(xù)的，抵押無效，不能產(chǎn)生抵押應(yīng)有的法律效果。

二、房產(chǎn)抵押生效的條件

房地產(chǎn)抵押合同的生效，是指房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生法律上的效力，產(chǎn)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)的法律效果。房地產(chǎn)抵押合同的生效，要把握以下幾點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。

2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。

3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對抗第三人。

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