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債權人可以依法申請強制執行,不能強行處置抵押物。
《物權法》第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
《民事訴訟法》第一百九十六條 申請實現擔保物權,由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律,向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。
《民事訴訟法》第一百九十七條 人民法院受理申請后,經審查,符合法律規定的,裁定拍賣、變賣擔保財產,當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的,裁定駁回申請,當事人可以向人民法院提起訴訟。
債權人可以依法申請強制執行,不能強行處置抵押物。
《物權法》第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。《民事訴訟法》第一百九十六條 申請實現擔保物權,由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律,向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。
《民事訴訟法》第一百九十七條 人民法院受理申請后,經審查,符合法律規定的,裁定拍賣、變賣擔保財產,當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的,裁定駁回申請,當事人可以向人民法院提起訴訟。
如果抵押權人違法處理的,應當認定無效,恢復原狀。同時,賠償因此造成的損失。
一、有下列情況之一的,抵押權人有權處分抵押的房地產:
(一)債務履行期滿,抵押權人未受清償的,債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;
(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;
(四)抵押人違反本辦法的有關規定,擅自處分抵押房地產的;
(五)抵押合同約定的其它情況。
二、有上述情況之一的,經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。
抵押權人處分抵押房地產時,應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的,還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優先購買權。
同一房地產設定兩個以上抵押權時,以抵押登記的先后順序受償。
處分抵押房地產時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分,但對處分新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。
以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時,應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。
關于抵押物的法律規定 可作擔保物指已作為抵押擔保的財產。
按我國第34條規定,下列財產可作擔保物: 1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物; 2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產; 3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物; 4、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和抵押物其他財產; 5、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權; 6、依法可以抵押的其它財產。 不可抵押的財產 (一)土地所有權: (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外; (三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施; (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產; (五)依法被查封、扣押、監管的財產; (六)依法不得抵押的其他財產。
抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉給債權人(抵押權人)的擔保物。可以是有形財產,也可為登記無形財產如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產抵押物和不動產抵押物。前者為可移動之物,包括流通票據和所有權憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權與質權。抵押物有哪些處置方式?
抵押物的處置方式
1.協議折價。法律允許抵押人和抵押權人在債務履行期屆至后協議以抵押物折價抵償債務。如果不損害其他債權人的利益,以抵押物折價抵債可以充分體現民事法律關系中的當事人意思自治的原則,且簡潔明了,便于債權人快捷有利地實現債權。協議折價不同于法律禁止的流質契約。流質契約是抵押合同中的關于抵押物的所有權在債務未受清償時直接轉移給抵押權人的約定。
2.變賣。變賣是通過當事人協議或在法院主持下將抵押物賣給第三人以獲得價款的行為。“變賣”的關鍵在一個“變”字,即將抵押物變成現金。當事人協議進行變賣的,其性質與協議折價相似,卻沒有協議折價的弊端。因為要變賣抵押物,須有第三人前來購買,而第三人的購買行為乃市場行為,其花錢購買抵押物,必反復進行市場分析和比較,以確定既對自己有利、又為抵押雙方當事人所接受的價格范圍。反過來,抵押雙方當事人協議的抵押物如果過高,則不會為市場所接受,如果過低,則不符合抵押雙方當事人的利益。
3.拍賣。關于法院執行中的拍賣的性質,理論上尚存爭議。一說認為執行拍賣是公法行為,因為將抵押物進行拍賣是法院行使公共權力、對債權進行強制執行的結果,而不是當事人自由意志的結果;另一說認為執行拍賣是私法行為,因拍賣、競賣與成交的過程仍然是當事人達成合意的過程
1 常規催收 2 和解清收 3 訴訟清收 4 追加償債主體 5 債務重組6 以物抵債 7 債轉股 8 盤活重整 9 轉讓債權10 資產證券化 11 申請強制清算 12 申請破產清算 13 申請追究刑事責任不良資產處置的法律風險有哪些 ...
逾期貸款車被金融公司賣了 逾期貸款車被金融公司賣了,車子判給你嗎?被騙了整整1年多,我的情況并不是上訴,支付了5萬違約金,9萬的車損,9萬的商業險,3年的定期利息,6萬的保單貸款合同。法院判了,我起訴了。直接賣現在這種情況只能找個...
不能直接處理,他項權證是保證你的合法權益沒錯,但那是司法程序了,比如對方無力償還欠款,那可以通過法院判決處理該房產,處理后的房款,先還清欠款,如果還有剩,再給房主。房產抵押貸款逾期會有什么后果一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?1. 1房產。銀行...
借款人未按借款合同規定按月償還貸款本息的,逾期部分按中國人民銀行有關規定計收逾期利息。當發生下列情況之一時,貸款銀行除就逾期部分計收逾期利息外,有權會同有關部門處理抵押物或質押物。⑴借款人超過借款合同最后還款期限三個月仍未還清貸款本息的。⑵...
實踐表明,首次扣押抵押物雖然不會對抵押權人的優先受償權產生實質性的不利影響,但會使抵押權人喪失處分抵押物的優先權利,增加處分抵押物的時間和成本,最終影響抵押權的順利實現。質疑最高院關于對企業借貸合同借款方逾期不歸還借款的應如何處理問題的批復...
債務追索債務追索是債權人依法享有的向債務人追索債務的權利,它具體又包括主債權從債權和債權人的其它權利三個方面:1、主債權是指依照法律規定債權人應當向借款人主張的權利,具體包括原債權銀行向借款人發放貸款中未償還的全部貸款本金和利息及我們接收后...
金融不良資產作為不良資產的大類別之一,有其特殊性,發生頻率較高。在監管上較為嚴格,處置方式上要求較高。因此對金融不良資產的處置,須嚴守法律紅線,加強合法合規建設。 一、金融不良資產的概念 金融不良資產指...
投資者參與不良資產領域的模式一、購買債權(一)投資偏好不同的投資者基于興趣、愛好、冒險精神、團隊能力、綜合實力等差異,會有不同的投資偏好:1、高風險、高回報型:這類投資者喜歡投資損失類的資產包,即沒有抵押物或查封物的不良債權,表面上都是壞賬...
貸款逾期后追加抵押物補充協議 隨著金融市場的快速發展,越來越多的借款人選擇貸款來解決短期資金需求。然而,由于各種原因,有些借款人可能未能按時還款,導致貸款逾期。為了保護貸款銀行的利益,有些貸款銀行會要求借款人追加抵押物,以彌補逾期貸款的損...
隨著銀行不良資產率的上升,國家開始推行不良資產證券化,控制其增長,但是證券化也給不良資產業務帶來了一些問題。比如不良資產證券化業務中涉及到的稅務問題,針對這個,給大家詳細說明一下。一、不良資產的交易不良資產交易比較簡單。賣方一般是銀行或者是...