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被征收房屋法院可以拍賣嗎(法院拍賣的土地和房產怎樣征稅)

2023-06-06 09:19發布

被征收房屋法院可以拍賣嗎

執行二庭【案 情】2010 年3 月,陳某因生意周轉急需資金,向朋友唐某借到現金 10 萬元,同時以其一套100 平方米的三室兩廳居住用房作為抵押, 并辦理了抵押登記手續。借期界滿后,陳某因經營虧損,未能償還。 后唐某起訴到法院獲得支持,案件隨之進入執行程序,法院將陳某 的房產予以查封。 第一種意見認為:依據最高人民法院《關于人民法院民事執行 中查封、扣押、凍結財產的規定》第 6 條之規定,被執行人及其所 扶養家屬生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍賣、變 賣或者抵債。 第二種意見認為:以上法律規定的為被執行人及其所扶養家屬 生活所“必需”,此種“必需”就應當考慮到案件實際情況,為了 公平保護申請執行人的利益,應當允許對設定抵押的房屋予以執行。 【評析】1、有抵押擔保的債權比普通債權的安全性更高。無論 是訴訟程序還是執行程序都應當盡可能地維護和實現有抵押擔保的 債權,這是維護社會交易秩序和交易安全的需要。與沒有權利負擔 的房屋相比,已經設定抵押的房屋,該房屋作為債權實現的一種保 證。因此,為了公平保護申請執行人的利益,應當允許對設定抵押 的房屋予以執行。 2、最高人民法院出臺的《關于人民法院執行設定抵押的房屋的 規定...執行二庭【案 情】2010 年3 月,陳某因生意周轉急需資金,向朋友唐某借到現金 10 萬元,同時以其一套100 平方米的三室兩廳居住用房作為抵押, 并辦理了抵押登記手續。借期界滿后,陳某因經營虧損,未能償還。 后唐某起訴到法院獲得支持,案件隨之進入執行程序,法院將陳某 的房產予以查封。 第一種意見認為:依據最高人民法院《關于人民法院民事執行 中查封、扣押、凍結財產的規定》第 6 條之規定,被執行人及其所 扶養家屬生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍賣、變 賣或者抵債。 第二種意見認為:以上法律規定的為被執行人及其所扶養家屬 生活所“必需”,此種“必需”就應當考慮到案件實際情況,為了 公平保護申請執行人的利益,應當允許對設定抵押的房屋予以執行。 【評析】1、有抵押擔保的債權比普通債權的安全性更高。無論 是訴訟程序還是執行程序都應當盡可能地維護和實現有抵押擔保的 債權,這是維護社會交易秩序和交易安全的需要。與沒有權利負擔 的房屋相比,已經設定抵押的房屋,該房屋作為債權實現的一種保 證。因此,為了公平保護申請執行人的利益,應當允許對設定抵押 的房屋予以執行。 2、最高人民法院出臺的《關于人民法院執行設定抵押的房屋的 規定》規定:被執行人的財產只有一處已設定抵押的房屋時,人民 法院在執行中可以“以小換大、小差換好、以遠換近,但不能從有 到無”。從本案的情況來看,被執行人在中心城區的 140 平方米的 房產,完全超出了其生活“必需”住房需要,法院可以采取變通的 方式,進行“以小換大、小差換好”。 3、最高人民法院出臺的《關于人民法院執行設定抵押的房屋的 規定》規定,法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后,應當給予被執行 人6 個月的寬限期。該6 個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供 了法律保障。

房子判決到拍賣多久

法院執行過程中,對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據實踐情況,一般可在六個月 房屋拍賣如何辦理手續 拍賣的房屋類型大致有三種形式:一種是法院執法查封強行拍賣的房屋;一種是銀行抵債的房屋;一種是業主委托拍賣的。無論是哪種類型的房屋拍賣,都要做到:首先,拍賣的房屋產權要清晰,過戶不會有任何問題;其次,拍賣的價格比較合理,如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成,超過起拍價就可成交。委托拍賣的房屋,拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查,然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經拍賣所得的房產辦理產權......

買賣、贈與、繼承房屋怎樣少交稅?

近日,看到一篇這樣的文章:《9月1日起,房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅!》上網一查,發現許多網站都在轉發。然而這不是近期的新聞,而是財政部網站、國家稅務總局網站2019年6月25日刊登的財政部、稅務總局《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》。房產過戶給近親屬,不征收個人所得稅是對財稅〔2009〕78號文件的重申,不是新政。房產過戶給近親屬不征收個人所得稅的政策,由財政部、國家稅務總局于2009年5月25日發布,已經執行了十年。筆者所在德衡稅法團隊結合房地產交易中各稅種最新政......

沈陽二手房交易流程

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