
法院執(zhí)行過程中,對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據(jù)實踐情況,一般可在六個月
房屋拍賣如何辦理手續(xù)
拍賣的房屋類型大致有三種形式:一種是法院執(zhí)法查封強行拍賣的房屋;一種是銀行抵債的房屋;一種是業(yè)主委托拍賣的。無論是哪種類型的房屋拍賣,都要做到:首先,拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰,過戶不會有任何問題;其次,拍賣的價格比較合理,如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成,超過起拍價就可成交。委托拍賣的房屋,拍賣公司首先要對房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查,然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時需提交房屋權(quán)屬證書,拍賣成交確認(rèn)書,委托拍賣協(xié)議,判決書、裁定書或調(diào)解書,委托書。
除此之外,還需要提醒的是委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的,應(yīng)先注銷抵押權(quán);法院委托拍賣的,要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。對于拍賣的房屋,交易手續(xù)費需雙方繳納。
房產(chǎn)稅的征收范圍
房產(chǎn)稅的征收范圍,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》為例,個人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房,在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房,將適時納入征稅范圍。
獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn),存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準(zhǔn)。
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1、房產(chǎn)如果屬于債務(wù)人,那么在訴訟中由法院組織拍賣。2、先由債權(quán)人起訴,后勝訴,進(jìn)入執(zhí)行程序,法院發(fā)公告,拍賣,交款,過戶。拍賣所得償還借款,如有余額歸被執(zhí)行人(債務(wù)人)銀行貸款逾期還不上只有一套房子會被拍賣嗎只有一套房子,一般不會強行拍賣...
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條 人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴,必須受理。符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案,并通知當(dāng)事人。第一百二十五條 人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副...
房貸到期之日三個月不還就會歸五級分類里的呆賬類了,就會被銀行關(guān)注,之后就會采取一些手段比如上門走訪催貸,如果還是還不上那就要走法律程序,即就會被銀行拍賣。 房貸不還的后果: 1. 確實沒有償還能力的,應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,寬展還款期間或者...
房貸到期之日三個月不還就會歸五級分類里的呆賬類了,就會被銀行關(guān)注,之后就會采取一些手段比如上門走訪催貸,如果還是還不上那就要走法律程序,即就會被銀行拍賣。 房貸不還的后果: 1. 確實沒有償還能力的,應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,寬展還款期間或者...
房貸一個月不還會被銀行進(jìn)行貸款催收。 未還貸款處理方法: 在欠款逾期時會進(jìn)行催收貸款; 逾期超過90日,向法院提起訴訟?!段餀?quán)法》 第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財...
房產(chǎn)證抵押貸款無力償還,銀行起訴后,判決生效后,自己不履行法院的判決,銀行可以申請法院強制拍賣?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十四 條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行...
根據(jù)你說的這種情況,你的逾期記錄恐怕不是一次兩次的問題,而是很多次了,根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定,已經(jīng)達(dá)到了強制收回貸款的程度,因此銀行采取的措施其實就是一種強制收回貸款的措施,銀行要求你簽署公證和起訴的直接目的都是拍賣房產(chǎn)壹收回貸款,你一旦簽署強...
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,社會的進(jìn)步,人們的思想意識,消費觀念的更新,以財產(chǎn)作為抵押向銀行貸款投資,消費的情況越來越多。當(dāng)?shù)盅喝?,因為涉及對如何實現(xiàn)抵押財產(chǎn)糾紛等案件執(zhí)行?成為擺在當(dāng)前實施一個新的問題。 [案例]?2003年8月,安裝公司東營市,山東...
1,你要拿到的不是判決書,而是拍賣房屋的過戶裁定書。 2,拍賣完成支付房款后,法院執(zhí)行局會繼續(xù)辦理解除他項權(quán)利的手續(xù),即以拍賣款支付相關(guān)債權(quán)人,以解除房產(chǎn)上的抵押等他物權(quán)。因而會花上一段時間。 3,但是支付房款一個月后還沒有辦理完過戶,時間...