您好。法院拍賣房屋,土地是綜合用地

      2023-06-06 14:10發(fā)布

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      1條回答
      趙子俊
      1樓-- · 2023-06-06 14:38
      近日,某商業(yè)公司破產(chǎn)清算組持縣人民法院民事判決書及縣企改辦批準(zhǔn)文件,向縣國(guó)土資源局提出一宗土地處置申請(qǐng)。國(guó)土資源局及時(shí)受理,并派員對(duì)其申請(qǐng)?zhí)幹猛恋氐奈恢谩⒚娣e、用途及權(quán)屬來(lái)源等情況進(jìn)行了勘測(cè)審查。審查結(jié)果是:該公司原于1986年獲得位于城關(guān)中嶺街面積為1226.4平方米、用途為商業(yè)用地的一宗劃撥國(guó)有土地使用權(quán)。現(xiàn)因2003年破產(chǎn)改制,該宗地上房屋已作分割變賣出售,其土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中,王某購(gòu)買一樓門市,分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積157.2平方米,用于商業(yè);李某購(gòu)買一樓倉(cāng)庫(kù)3間,分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積47.2平方米,用于倉(cāng)儲(chǔ);劉某等24人各購(gòu)買二至五樓辦公房4間,分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積36.06平方米,用于住宅。但在處置土地時(shí)對(duì)應(yīng)采取的供地方式存在兩種不同意見:一種意見認(rèn)為,可同時(shí)采取多種方式供地,即按購(gòu)買人的實(shí)際用途采取相應(yīng)方式供地,對(duì)王某購(gòu)買的用于商業(yè)的國(guó)有土地按出讓年限40年的出讓方式供地,對(duì)李某用于倉(cāng)儲(chǔ)的國(guó)有土地以租賃期為20年的租賃方式供地,對(duì)劉某等24人購(gòu)買的用于住宅的國(guó)有土地采取劃撥方式供地;另一種意見認(rèn)為,只能采取一種方式供地,要么采取出讓方式供地,要么采取租賃方式供地,即將該宗地確定為綜合用途出讓年限為50年的出讓方式供地,有利于政府在必要情況下,收回土地。該宗土地應(yīng)采取哪種方式供地才能體現(xiàn)正確執(zhí)行國(guó)有土地有償使用制度呢?讀者 劉正書答:因來(lái)信沒有附圖,所以不清楚這宗土地是否為可分割的土地,筆者從來(lái)信文中推測(cè),這宗土地上僅有一幢房屋,這幢房屋共5層,其中一層分門市部和倉(cāng)庫(kù),其余樓層可做住宅。如果筆者推測(cè)正確的話,那這宗土地只能確定為綜合用地,并予以出讓,出讓期限為50年。在一幢樓房?jī)?nèi),不宜對(duì)各層所分別占有的土地作不同性質(zhì)的確權(quán),即不宜一層做商業(yè),其余又做住宅用地。畢竟就這宗土地來(lái)說(shuō),是不可分割的,所有房間都處于同一宗土地上。因此,在土地不可分割的情況下,如果地上建筑物被分別按樓層和房間轉(zhuǎn)移到不同業(yè)主名下,只能對(duì)這宗土地作綜合用地處理,并予以出讓。對(duì)李某用于倉(cāng)儲(chǔ)的國(guó)有土地以租賃期為20年的租賃方式供地,這種做法可以考慮采用。不過(guò)要注意的是,李某已購(gòu)買一層三間倉(cāng)庫(kù),其房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有,但土地卻是采用租賃而來(lái),土地使用權(quán)年限會(huì)與房屋使用年限不一致。要注意其中租金收取可能會(huì)存在的問題,如租金是一次交多少年等等。另外,因國(guó)有土地早已實(shí)行有償使用,來(lái)信中的第一種意見提出對(duì)住宅用地可作劃撥土地處理,此觀點(diǎn)有違現(xiàn)行法規(guī)和政策;另一方面,對(duì)一宗土地上的不同建筑物之分?jǐn)偼恋刈鞑煌再|(zhì)的處理,也違反土地權(quán)屬管理和土地規(guī)劃的基本準(zhǔn)則,容易造成土地權(quán)屬管理的混亂。筆者個(gè)人意見認(rèn)為,對(duì)所有業(yè)主均按綜合用地出讓處理,這樣既符合現(xiàn)行法規(guī),也便于土地管理,避免因采用不同供地方式而在未來(lái)可能導(dǎo)致的權(quán)屬糾紛。北京大成律師事務(wù)所 李曉峰 原問題:《什么情況可按綜合用地出讓處理?》

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