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集體土地的房屋法院可以查封嗎(法院能拍賣集體用地的房屋嗎)

2023-06-06 16:17發布

集體土地的房屋法院可以查封嗎

集體土地上的房屋,能否設定抵押權?房地產設定抵押權以后,就有存在轉移產權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務,抵押權人就可以行使抵押權。因此,這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質,又有一定的區別。我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則,集體土地也不應例外。其原因一是修改后的權屬登記管理辦法已將其參照執行的范圍擴大到規劃區國有土地以外;二是不實行這一原則,當事人的民事權利無法保障。《土地管理法》雖然未明文規定這一原則,但是在第六十二條中規定了‘農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準”。第六十三條規定:“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土法使用權依法發生轉移的除外”。《擔保法》規定:除以下兩種情況外,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押:1.抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權;2.以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押。由此可見,農村村民的住房及宅基地不能設定抵押權;集體土地上的房屋,只有鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權可同時抵押。在《物權法》立法過程中,一些學者認為:農民貸款時可用于抵押的財產有限,建議允許以土地承包經營權作抵押。在2005年10月,經全國人大法律委員會研究認為,承包土地涉及農民的基本生活,如果允許承包土地抵押,農民一旦不能償還貸款,將失去土地承包經營權,從而引發嚴重的社會問題。因此,抵押問題應與轉讓問題作通盤考慮。

法院查封的集體土地可以拍賣嗎(法院能拍賣集體用地的房屋嗎)

有一處房產沒有房產證,土地證是集體的,如果起訴,法院可以強制拍賣該房產,但集體土地不能拍賣。...

法院可以拍賣閑置用地嗎(法院能拍賣集體用地的房屋嗎)

案情2012年,法院裁定執行張某一宗1160平方米的國有出讓土地的使用權,公開拍賣后依法向國土資源局送達執行告知函。經調查,該宗地在城鎮規劃區之外,于2010年取得,用途為住宅。因受地震和強降雨影響,2010年確權時該宗地上兩間房屋已坍塌,場地屬平整狀態。對于如何處理該宗地,國土資源管理人員產生了異議。一種觀點認為,應當收回該宗國有土地使用權。根據《城市房地產管理法》第三十九條的規定,出讓土地投資總額達25%以上才能公開轉讓凈地。當地省政府文件規定,出讓凈地應當由政府收回公開拍賣。因此,法院不應......

村集體用地法院可以拍賣嗎(農村集體土地房屋法院可以拍賣嗎)

最高法《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第20條 金錢債權執行中,符合下列情形之一,被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:? (一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;? (二)執行依據生效后,被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;? (三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋,或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年......

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