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集體土地的房屋法院可以查封嗎(法院能拍賣集體用地的房屋嗎)

2023-06-06 16:17發(fā)布

集體土地的房屋法院可以查封嗎

集體土地上的房屋,能否設(shè)定抵押權(quán)?房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)以后,就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的可能性。因?yàn)橹灰獋鶆?wù)人不按約定履行債務(wù),抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。因此,這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質(zhì),又有一定的區(qū)別。我國權(quán)屬登記實(shí)行的是房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,集體土地也不應(yīng)例外。其原因一是修改后的權(quán)屬登記管理辦法已將其參照執(zhí)行的范圍擴(kuò)大到規(guī)劃區(qū)國有土地以外;二是不實(shí)行這一原則,當(dāng)事人的民事權(quán)利無法保障。《土地管理法》雖然未明文規(guī)定這一原則,但是在第六十二條中規(guī)定了‘農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)”。第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土法使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。《擔(dān)保法》規(guī)定:除以下兩種情況外,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押:1.抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權(quán);2.以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。由此可見,農(nóng)村村民的住房及宅基地不能設(shè)定抵押權(quán);集體土地上的房屋,只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押。在《物權(quán)法》立法過程中,一些學(xué)者認(rèn)為:農(nóng)民貸款時(shí)可用于抵押的財(cái)產(chǎn)有限,建議允許以土地承包經(jīng)營權(quán)作抵押。在2005年10月,經(jīng)全國人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為,承包土地涉及農(nóng)民的基本生活,如果允許承包土地抵押,農(nóng)民一旦不能償還貸款,將失去土地承包經(jīng)營權(quán),從而引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。因此,抵押問題應(yīng)與轉(zhuǎn)讓問題作通盤考慮。

法院查封的集體土地可以拍賣嗎(法院能拍賣集體用地的房屋嗎)

有一處房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證,土地證是集體的,如果起訴,法院可以強(qiáng)制拍賣該房產(chǎn),但集體土地不能拍賣。...

法院可以拍賣閑置用地嗎(法院能拍賣集體用地的房屋嗎)

案情2012年,法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國有出讓土地的使用權(quán),公開拍賣后依法向國土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查,該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外,于2010年取得,用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響,2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌,場地屬平整狀態(tài)。對于如何處理該宗地,國土資源管理人員產(chǎn)生了異議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)收回該宗國有土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定,出讓土地投資總額達(dá)25%以上才能公開轉(zhuǎn)讓凈地。當(dāng)?shù)厥≌募?guī)定,出讓凈地應(yīng)當(dāng)由政府收回公開拍賣。因此,法院不應(yīng)......

村集體用地法院可以拍賣嗎(農(nóng)村集體土地房屋法院可以拍賣嗎)

最高法《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:? (一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;? (二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;? (三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年......

集體土地的房屋法院可以查封嗎(法院能拍賣集體用地的房屋嗎)


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