案情2012年，法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國有出讓土地的使用權，公開拍賣后依法向國土資源局送達執(zhí)行告知函。經調查，該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，于2010年取得，用途為住宅。因受地震和強降雨影響，2010年確權時該宗地上兩間房屋已坍塌，場地屬平整狀態(tài)。對于如何處理該宗地，國土資源管理人員產生了異議。一種觀點認為，應當收回該宗國有土地使用權。根據《城市房地產管理法》第三十九條的規(guī)定，出讓土地“投資總額達25%以上”才能公開轉讓凈地。當地省政府文件規(guī)定，出讓凈地應當由政府收回公開拍賣。因此，法院不應直接拍賣這宗凈地，而應由政府按照《城市房地產管理法》第二十條的規(guī)定，提前收回這宗空閑土地的使用權。另一種觀點則認為，該宗國有土地使用權不應當收回，縣國土資源局應配合法院對該宗地的拍賣，但可在執(zhí)行中提出行政建議。評析筆者同意第二種觀點。房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法形式將其房地產轉移給他人的行為。《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合按照出讓合同約定的投資開發(fā)條件，屬于房屋建設工程的，要完成投資總額的25%以上。但本案并不適用該條款，該宗地上的房屋是受到自然因素的影響才坍塌，是因不可抗力而成為凈地的，當初的出讓合同中也沒有約定宗地投資總額，無法判斷是否完成“投資總額的25%”。而且，《城市房地產管理法》第二條對該法的適用范圍作了明確規(guī)定，即適用于在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理。結合本案例，該宗地是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外的國有土地，不應適用該法。因此，縣國土資源局應配合法院對該宗地進行拍賣。根據《最高人民法院國土資源部建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協助執(zhí)行若干問題的通知》的規(guī)定，國土資源、房地產管理部門在協助人民法院執(zhí)行土地使用權、房屋時，不對生效法律文書和協助執(zhí)行通知書進行實體審查。國土資源、房地產管理部門認為人民法院查封、預查封或者處理的土地、房屋權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應當停止辦理協助執(zhí)行事項。本案中，法院已向縣國土資源局發(fā)出執(zhí)行告知函，縣國土資源局應當配合法院的拍賣。（作者單位：四川省蒼溪縣國土資源局）

正規(guī)銀行抵押車能買嗎（不能抵押的規(guī)定）

一、正規(guī)銀行抵押車能買嗎?能買的。但要注意一點，必須是由法院來拍賣的，這樣就沒有風險了。欠銀行錢的人不還款，法院會拍賣他抵押的車。二、不能抵押的規(guī)定(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不......

配套公建法院可以拍賣嗎(司法拍賣集體建設用地使用權可以買嗎?)

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集體建設用地可以司法拍賣嗎(拍賣集體土地上的房屋)

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