物業(yè)稅如何征收(物業(yè)交稅是什么稅種)

      2023-06-06 06:27發(fā)布

      物業(yè)稅如何征收

      物業(yè)稅,又稱不動產(chǎn)稅,其實(shí)質(zhì)上是財產(chǎn)稅,或者說是財產(chǎn)稅的組成部分。 “物業(yè)”一詞譯自英語“property”或“estate”,是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動產(chǎn)。物業(yè)稅是國際通行的房地產(chǎn)稅制,主要針對土地、房屋等不動產(chǎn),要求其承租人或保有者每年都按物業(yè)評估價值繳付一定稅款。其基本內(nèi)容為:一是房產(chǎn)、土地合一,適用統(tǒng)一的物業(yè)稅;二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn),也包括農(nóng)村;三是按評估價值征稅。 物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種,其中所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅,而物業(yè)稅主要為地方稅,可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種。 物業(yè)稅到底應(yīng)該是房產(chǎn)稅,還是地產(chǎn)稅?一般我們所說的物業(yè),主要是指房產(chǎn)和大宗的不動產(chǎn);在土地產(chǎn)權(quán)可以私人擁有的國家也應(yīng)當(dāng)包括地產(chǎn)。但我們國家目前私人尚不允許擁有土地產(chǎn)權(quán),只有一定年限的土地使用權(quán),那么對土地使用權(quán)是否應(yīng)該征收物業(yè)稅呢?物業(yè)稅的本質(zhì)意義就是財產(chǎn)稅,所以物業(yè)稅的征稅對象除了房屋之外,理應(yīng)還包括土地使用權(quán)。 物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”模擬已有六年,但國家稅務(wù)總局目前沒有物業(yè)稅開征模式方面的議案。通過財政部、國家稅務(wù)總局等專家及發(fā)言人的觀點(diǎn)闡釋,可以歸納出目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)城市的基本物業(yè)稅制設(shè)計模式 —— 將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅以及相關(guān)收費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。稅基是改變現(xiàn)行的按照原值扣除一定比例的征收方法,而按照一定年限的評估價值對房地產(chǎn)征稅。納稅人是房地產(chǎn)業(yè)主。計稅依據(jù)和稅率是:如果房屋是自住,以市場評估價值的70%為計稅依據(jù),征收0.5%左右的物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租投資用,以投資回報的18%為計稅依據(jù),征收12%的物業(yè)稅,空轉(zhuǎn)中沒有設(shè)定起征點(diǎn)。物業(yè)稅的征管權(quán)歸地方政府。關(guān)于物業(yè)稅的稅負(fù)水平確定的基本原則,是科學(xué)測算現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)收費(fèi)總體規(guī)模,令物業(yè)稅的總體收入規(guī)模與其基本相當(dāng)。

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      公司買房房產(chǎn)稅每年都要交嗎 公司買房房產(chǎn)稅每年都要交嗎,房產(chǎn)稅是否按照時間計算還是按照最新申報的為準(zhǔn)呢?公司買房怎么能省稅?公司買房可以合理避稅嗎?公司買房如何節(jié)稅呢?對于第一個問題,稅務(wù)部門的回答,確實(shí)按時間繳納契稅和增值稅是毋庸置疑的。無論是三口之家還是成立有限責(zé)任公司,對于個人的購房按照時間算算算都是同等程度,具體情況會有些不同。其他按時間計算繳納,例如一次性購房需要申報繳納契稅時間,一次性購房只有一套按一次繳納的方式,一次性購房多套按多次繳納的方式。所以第一種情況下,個人買房如......

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        關(guān)于房地產(chǎn)稅的進(jìn)展,又曝出了最新消息。近日,全國人大財經(jīng)委員會副主任委員郝如玉在第十屆中國經(jīng)濟(jì)增長與周期論壇上透露,目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中,操作難度很大。  北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文曾表示,本屆人大任期是到2017年底,因此,預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內(nèi)通過。  我不是很樂觀。國務(wù)院參事、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓接受記者采訪時表示,希望在2017年底本屆人大能拿出一個可供討論的房地產(chǎn)稅方案......

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