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沈陽二手房交易流程

2023-06-06 12:09發布

2017年沈陽二手房過戶手續費怎么算,過戶流程及注意事項。下面是YJBYS小編為大家整理的2017年沈陽二手房交易流程及時間,希望可以幫助到大家哦!   2017年二手房交易流程   一、契稅(買方支付)   契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。   二手房稅費之契稅(買方支付)   (1)首套房且面積90平米以下,成交價*1%   (2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%   (3)其他:成交價*3%。   二、營業稅(買方支付)   2015年,房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出,個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業稅。該細則主要將免征營業稅的范圍由5年降為2年,對想購房二手房的購房者來說,是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。   1、房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;   2、房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;   3、房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;   4、房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。   三、個稅(買方支付)   個稅的征收方式為:   應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)   個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。   對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。   四、印花稅(買賣雙方各0.05%)   印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。   對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。   對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。   二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。   五、土地增值稅:   個人轉讓非住宅類房產的核定征收方式由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。   對個人銷售住房暫免征收土地增值稅   核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。   六、登記費   其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。   七、房地產交易手續費   新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。   經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。   其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。 2017年沈陽二手房交易流程及時間   八、傭金   成交價*3%,交易雙方各付一半。   九、貼花:5元/套   如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:   十、評估費   評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。   十一、抵押登記費   個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元   十二、委托公證費   如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。   按照國家出臺的二手房交易征稅規則,業主出售家庭住房免征個人所得稅,出售產權證(房本)滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房,滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下,同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右。   2017年沈陽二手房交易稅費及過戶費   不看不知道,一看嚇一跳,原來購買二手房還要繳納二手房交易稅費及二手房過戶費等一系列費用,所以在這里提醒廣大購房者們注意,要提前了解二手房交易稅費及二手房過戶費等內容,別被房產中介忽悠多交錢!   隨著二手房市場越來越火爆,人們對二手房關注逐漸增多,二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,那么關于二手房交易稅費,二手房過戶費怎么算?你知道嗎? 根據國務院現行規定,一般二手房交易稅費共有以下幾種。   二手房交易流程對比新房交易要復雜得多,據打探,二手房交易流程如下:   1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產買賣契約。 2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書,按房產證內容填寫房屋權屬情況。 3、權利人或申請人持房產證所有權證,身份證到房管局進行查檔,然后調取房屋分層分戶平面圖。 4、持上述所有資料到房地產交易中心大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人(持身份證、結婚證)和共有人(持身份證、結婚證)、申請人(持身份證、結婚證)到場,填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印,工作人員進行錄入,受理。然后領取房屋權屬轉移登記業務受理單,憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領取房屋所有權證。 追答:

沈陽二手房交易流程(沈陽二手房交易流程)

二手房買賣成交,除房屋本身的價格外,一般還有三類費用。一是按照國家和當地政府的規定應交納的規費,二是向中介服務提供商支付的費用,三是買進方需要貸款時而需支付的費用。 (一)政府規費 A、產權房過戶 賣出方 證件及資料:房產證,土地證;所有權人夫婦身份證、印章;夫妻關系證明(戶口簿、結婚證);房屋原契稅單;雙方交易合同。(注:自用不滿五年者需提供原購房合同,以及購房發票) 規費:0.5% 交易綜合管理費 0.5‰ 10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地) 25元 合同簽證費 ......

沈陽二手房交易流程(沈陽二手房交易流程及費用5.3)

二手房買賣成交,除房屋本身的價格外,一般還有三類費用。一是按照國家和當地政府的規定應交納的規費,二是向中介服務提供商支付的費用,三是買進方需要貸款時而需支付的費用。 (一)政府規費 A、產權房過戶 賣出方 證件及資料:房產證,土地證;所有權人夫婦身份證、印章;夫妻關系證明(戶口簿、結婚證);房屋原契稅單;雙方交易合同。(注:自用不滿五年者需提供原購房合同,以及購房發票) 規費:0.5% 交易綜合管理費 0.5‰ 10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地)......

沈陽二手房交易程序有哪些(沈陽二手房交易程序之定價)

相信很多人在二手房買賣當中都吃過很多虧,也掉過很多語言陷阱。二手房的買賣過程是非常復雜,且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題,怕遇到黑心中介,又怕交易的手續繁瑣。小編在此將為各位講述關于沈陽二手房交易程序有哪些,請閱讀下文。 一、沈陽二手房交易程序之看房 所購二手房所有權是否真實、完整和可靠,所有權人是否與他人共同擁有,房屋有無其他債權債務糾紛;是否屬于允許出售的房屋,建筑面積是否準確無誤,所購房屋的實際面積是否與產權證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準,......

沈陽二手房交易流程


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