二手房買賣成交，除房屋本身的價格外，一般還有三類費用。一是按照國家和當地政府的規定應交納的“規費”，二是向中介服務提供商支付的費用，三是買進方需要貸款時而需支付的費用。 （一）政府規費 A、產權房過戶 賣出方 證件及資料:房產證，土地證；所有權人夫婦身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發票） 規費：0.5% 交易綜合管理費 0.5‰ 10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地) 25元 合同簽證費 注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納（增值額×5.55%）營業稅 買進方 證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；雙方草簽協議。 規費：0.5% 交易綜合服務費 0.5‰ 印花稅 2% 契稅 25元 合同簽證費 18元 土地證工本費 1.00元/㎡ 土地登記費(按土地證分攤面積) 1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上) B、房改房過戶 賣出方 證件及資料：房產證，土地證，所有權人夫婦身份證、印章，夫妻關系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（注：自用不滿一年者需提供原購房契約，付款收據） 費用：150元 準入審批交易綜合管理費 0.5‰ 10元 印花稅 注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納營業稅(增值額×5.55%) 買進方 證件及資料：身份證、印章。注：需貸款者應提供配偶身份證，夫妻關系證明(結婚證). 費用：150元 審辦房產證、土地證費 100元 綜合交易管理費 2% 契稅 0.5‰ 印花稅 1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上) 備注： 計算標準以成交價（成交價低于評估價的按評估價）為準 說明： （1）如果成交合同價格明顯低于市場合理價，政府有關部門將會要求進行房屋價格評估，若評估價格高于成交合同價，須按照評估價格為基數來交納有關規費。 （2）在二手房交易實踐中，許多的買賣雙方都會以“房東到手價”或“由需方承擔全部規費為前提”來談判房屋成交價格，所以會見到較多“由需方承擔全部規費”的成交形式，似乎成了目前的“慣例”。 過程就是這么個過程，但是具體的價格不敢確定

沈陽二手房交易流程(沈陽二手房交易流程)

二手房買賣成交，除房屋本身的價格外，一般還有三類費用。一是按照國家和當地政府的規定應交納的規費，二是向中介服務提供商支付的費用，三是買進方需要貸款時而需支付的費用。 （一）政府規費 A、產權房過戶 賣出方 證件及資料:房產證，土地證；所有權人夫婦身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發票） 規費：0.5% 交易綜合管理費 0.5‰ 10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地) 25元 合同簽證費 ......

沈陽二手房交易流程

2017年沈陽二手房過戶手續費怎么算,過戶流程及注意事項。下面是YJBYS小編為大家整理的2017年沈陽二手房交易流程及時間，希望可以幫助到大家哦! 　　2017年二手房交易流程 　　一、契稅(買方支付) 　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素......

沈陽二手房交易程序有哪些（沈陽二手房交易程序之定價）

相信很多人在二手房買賣當中都吃過很多虧，也掉過很多語言陷阱。二手房的買賣過程是非常復雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續繁瑣。小編在此將為各位講述關于沈陽二手房交易程序有哪些，請閱讀下文。 一、沈陽二手房交易程序之看房 所購二手房所有權是否真實、完整和可靠，所有權人是否與他人共同擁有，房屋有無其他債權債務糾紛;是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準確無誤，所購房屋的實際面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，......