最新重慶二手房交易稅費 一、契稅（買方支付） 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。 住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 二手房稅費之契稅（買方支付）： (1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%； (2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%； (3)其他：成交價*3%。 二、營業稅（買方支付） 個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業稅。該細則主要將免征營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者說是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。 1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%； 2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%； 3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%； 4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。 三、個稅（買方支付） 個稅的征收方式為： 應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）； 個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。 對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。 四、印花稅（買賣雙方各0.05%） 印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。 對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。 五、土地增值稅： 個人轉讓非住宅類房產的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。 對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。 六、二手房交易的其他費用 1、登記費： 其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。 2、房地產交易手續費： 新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。 經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。 其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。 3、傭金：成交價*3%，交易雙方各付一半。 4、貼花：5元/套。 5、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。 6、抵押登記費： 個人住房登記收費標準為每件80元； 非住房房屋登記收費標準為每件550元； 7、委托公證費： 如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。 擴展資料： 二手房交易稅費計算方式： 契稅由買方交納，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。 2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 過戶費用： (1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔； (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔； (4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔； (5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔； (6)房屋產權登記費：80元。買方承擔； (7)房屋評估費：按評估額0.5%。 參考資料來源：百科-二手房交易稅費

重慶二手房稅費(重慶二手房稅費明細表)

買方稅費：契稅，首套90方以下1%，首套90~144方1.5%，144方以上或者二套房3% 交易登記費：50元 交易管理費3元/方 賣方稅費：個人所得稅1%，房產證過五年且唯一住宅免征 營業稅5.5%，房產證過五免征 交易管理費3元/方...

重慶二手房交易流程(重慶二手房交易流程2020年)

十大流程第1步、看房 想在沙坪壩買還是九龍坡？是想在歌樂山旁邊呼吸綠色空氣，還是想在嘉陵江畔看樓日霞飛。其實還是要腰包鼓撒。你就可以根據這些，去挑選符合你要求的房子。在選中之后，就可以和該房房主進行聯系了。記得要了解這套房子的產權和現狀哦。當然，對方的身份證、房子的房產證等等這一系列的證件也記得仔細看看。 十大流程第2步、驗明產權 看房子一定得叫上對方拿著房產證去國土部查查當年的登記檔案哦，像什么經濟適用房之類的是根本沒有上市交易的資格的。所以這一步絕對是必不可少的。如果確認沒有問題，再協商交付......

重慶二手房買賣(重慶二手房買賣合同最新版)

、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房......