甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會） 乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司） 為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 1．物業(yè)基本情況 （1）物業(yè)類型：_________。 （2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。 （3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。 （4）占地面積：_________平方米。 （5）建筑面積：_________平方米。 2．委托管理事項 （1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 （3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 （6）交通、車輛行駛及停泊。 （7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。 （8）社區(qū)文化娛樂活動。 （9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； （10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第二條 委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金 1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元； （3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。 2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； （2）按每年_________％的幅度上調(diào)； （3）按每年_________％的幅度下調(diào)； （4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整； （5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。 3．住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 （1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 （2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 4．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項執(zhí)行： （1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付； （2）由乙方承擔(dān)； （3）在_________費(fèi)用中支付。 5．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項執(zhí)行： （1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元； （2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________％。 第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 1．車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： （1）機(jī)動車：_________； （2）非機(jī)動車：_________； 2．有線電視：_________； 3．_________。 第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 第七條 雙方權(quán)利、義務(wù) 1．甲方權(quán)利義務(wù)： （1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理； （2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。 （3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)； （4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用； （5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動； （7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同； （8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改； （10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系； （11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 （以上回答發(fā)布于2015-06-26，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)） 更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

物業(yè)費(fèi)逾期物業(yè)能收違約金嗎(業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)逾期違約金)

由于一些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費(fèi)。但逾期繳納物業(yè)費(fèi)很可能會產(chǎn)生違約金，有些時候也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費(fèi)的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款 的，但欠繳物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費(fèi)。從實踐上來看，拖欠物業(yè)費(fèi)是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)......

物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何解決？

摘要：物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)公司之間簽訂的，而不是業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的，一般情況下，一個小區(qū)有多少業(yè)主，就有多少份物業(yè)服務(wù)合同。由于每個業(yè)主的情況不一樣，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容也可能不完全一樣。比如說，有的業(yè)主有車，有的沒有車，你要所有的業(yè)主都交納車輛管理費(fèi)(或者說停車費(fèi))，顯然不合理。對公共管理服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)公司與所有業(yè)主簽訂的合同是一樣的。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容如下列事項：　　1、房屋的使有用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)。　　2、道路、路燈、停車場(庫)、供水、供電、排水、消防等小區(qū)的公用......

“住改商”物業(yè)是否有權(quán)停水停電？

小編為大家整理了關(guān)于住改商物業(yè)是否有權(quán)停水停電？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。如果業(yè)主決定把自己的房屋住改商的，需要取得其他居民的同意，如果私自住改商的，影響到其他居民權(quán)利的，其他業(yè)主可以提起訴訟，但是物業(yè)是沒有權(quán)利停水停電的。供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。物業(yè)不是執(zhí)法部門，即便住改商不符合相關(guān)行政及法律規(guī)定，物業(yè)也無權(quán)根據(jù)所謂依法行事擅自停水停電，關(guān)于住改商的違法事宜應(yīng)由相關(guān)執(zhí)法部門處理。物業(yè)服務(wù)一般......