
業主新房收房時,開發商會要求業主,簽署一大堆的法律文件(很多業主簽昏了頭,到底什么內容,簽了哪些,都不清楚)。《前期物業服務合同》也一并裹雜其中。開發商這時占有優勢地位,業主不簽字,基本就收不了房。
開發商之所以要求業主一一與開發商選定的前期物業公司,簽訂《前期物業服務合同》,我的理解是,開發商在規避自己的法律責任:前期物業公司雖然是我開發商指定的,但是你們業主已經與物業公司單獨簽了合同。你們之間的物業糾紛,就不要來找我開發商了。
小區業委會成立后,無論是續聘前期物業公司,或是對外重新選聘物業公司,物業公司都極少與單個的業主簽訂物業服務合同。一是沒必要,二是費時耗力。物業服務企業只需要與業主委員會簽訂物業服務合同即可。
法律規定如下:
《民法典》
第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有法律約束力。 《物業管理條例》
第十五條 業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
客觀上,如果物業服務企業為小區提供了物業服務,法院也會認定物業公司與業主之間,存在事實的物業服務合同法律關系。未簽訂書面合同,不影響該法律關系的認定。
因此,就算是有業主對當選的物業服務公司投的是反對票,或是業主沒有參與小區物業選聘活動,沒有一對一簽訂物業服務合同,小區業主仍需要按照業委會與物業公司簽訂的《物業服務合同》約定的收費標準,按時支付物業費。
案件詳情 因開發商沒辦出房產證,再加上個人與物業公司沒有簽訂物業合同,業主王某借機拖欠8年物業費沒交,物業公司無奈狀告王某,要求支付物業費用共計4500余元。法院審理后認為,物業公司已提供了事實上的物業服務,業主理應繳納物業費,最終原告訴...
2015年8月,被告張三購買了某商品房,并與物管公司簽訂承諾書,約定業主自愿遵守《前期物業服務合同》。根據《前期物業服務合同》等約定,該小區住宅物業費按每月每平方米2元計算,逾期未繳納按每日千分之三支付違約金。 ...
業主能拒絕交納物業費的不同情形與不能拒絕交納物業費的情形。 1、可以拒絕交納物業費的情形 未交房 《物業管理條例》第四十二條第二款的規定,已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設...
01如果是外租給租客,合同規定物業費由租客出,那可以將義務轉移至租客在2010年開始,中國出現了很多炒房的用戶。一般而言,租戶與租客之間一定會有一個具備法律效應的合同。有的業主選擇自己繳納物業費,有的選擇要求租戶自己繳納。如果在租房合同里面...
支付物業費是每一位小區業主應該做的,因為物業服務公司面向的是全小區,所以即便沒有居住,也要按照規定支付費用,但很多小區都會碰到拖欠支付,甚至拒絕支付,即便是有理由,在法律上也是不受保護的。那么,業主拖欠物業費會怎么樣呢? 一、交多少物業費要...
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1.求全面的物業法律法規與典型案例,謝謝 國家發展改革委、建設部編輯本段 關于印發物業服務收費管理辦法的通知 發改價格〔2003〕1864號 各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局: 為規范物業服務收費行為...
誤區:沒入住就不交物業費小趙購買的新樓馬上就要交房了,可每天的工作忙得焦頭爛額,下周又要出差,這一走就是幾個月。不巧的是,小趙的太太上個月公派留學去了美國。交房的事倒是可以交給老媽,可物業費小趙想暫時不交,畢竟自己和太太這段時間都不會入住,...