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欠物業(yè)費有什么后果(業(yè)主拖欠物業(yè)費)

2023-06-06 02:44發(fā)布

欠物業(yè)費有什么后果

支付物業(yè)費是每一位小區(qū)業(yè)主應(yīng)該做的,因為物業(yè)服務(wù)公司面向的是全小區(qū),所以即便沒有居住,也要按照規(guī)定支付費用,但很多小區(qū)都會碰到拖欠支付,甚至拒絕支付,即便是有理由,在法律上也是不受保護的。
  那么,業(yè)主拖欠物業(yè)費會怎么樣呢?
   一、交多少物業(yè)費要看簽訂的物業(yè)管理委托合同 物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位(車庫)物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項目,收費標(biāo)準也有不同的。
   有些服務(wù)項目收費標(biāo)準是物業(yè)公司與業(yè)主(或業(yè)主委員會)協(xié)商確定的;有些服務(wù)項目收費標(biāo)準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。
  業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額,主要看業(yè)主(或業(yè)主委員會)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。
   二、業(yè)主欠繳物業(yè)費,物業(yè)公司能加收“滯納金”嗎?
   “滯納金”是對公民依法應(yīng)該履行的金錢給付義務(wù)而沒有履行增加的處罰,包括依法應(yīng)交的稅款,或者國家行政機關(guān)依法收取的罰款。
  業(yè)主欠交物業(yè)費不存在國家法律和行政處罰的含義,所以物業(yè)公司沒有資格向業(yè)主收取“滯納金”。
   如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同,并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費的繳納時間、金額及相關(guān)違約責(zé)任。
   在這種情況下,催天下小編告訴大家業(yè)主無正當(dāng)理由逾期不交或拒絕交物業(yè)費的,物業(yè)公司有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)公司可以加收違約金,甚至向人民法院起訴。
   三、欠繳物業(yè)費業(yè)主要交多少違約金?
   業(yè)主違約拖欠物業(yè)費,物業(yè)公司能加收多少違約金?
  這主要看業(yè)主(或業(yè)主委員會)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如果約定的。
   如合同中沒有約定拖欠物業(yè)費的違約金,按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋,可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期利息的標(biāo)準計量逾期付款違約金,在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。
   同時,根據(jù)最高人民法院對民間信貸最高利息的規(guī)定,消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。
  需要注意的是,被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議,可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
   四、拖欠物業(yè)費可能被納入“老賴”黑名單 無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金,還可能被納入“老賴”黑名單。
  舉個例子,比如某業(yè)主因為自行車在小區(qū)被盜,拖欠物業(yè)公司4000多元物業(yè)費,被物業(yè)公司告上法院。
   法院依法扣劃該業(yè)主銀行存款近3000元后還差400元,因此該主業(yè)被法院納入失信被執(zhí)行人“黑名單”(俗稱的“老賴”黑名單)。
  如果想摘掉“老賴”的帽子,該業(yè)主必須付清所有欠款,然后再到法院申請刪除“老賴”記錄。
   五、不要以失竊為由拒交物業(yè)費 “物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的是委托管理合同,而非保管合同,一般來說,大部分物業(yè)公司不對小區(qū)業(yè)主的財產(chǎn)有保管義務(wù),所以業(yè)主不能因為自己的物品被盜,就拒交物業(yè)費”。
  

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欠物業(yè)費有什么后果(以前業(yè)主欠的物業(yè)費需要我們承擔(dān)嗎)

不要拖欠物業(yè)費,現(xiàn)在拖欠物業(yè)費已被劃入失信行為,納入個人征信系統(tǒng),影響個人貸款等。銀行現(xiàn)在已經(jīng)開始接入第三方大數(shù)據(jù)公司的數(shù)據(jù),因此銀行可以知道欠物業(yè)費這種比較隱私的事情。建議跟業(yè)主說清楚拖欠物業(yè)費的嚴重性是等同于拖欠信用卡賬單或是貸款的,如果一直不繳物業(yè)費,會影響個人征信記錄。從另一個角度來看,業(yè)主拖欠物業(yè)費本質(zhì)上是都對物業(yè)的不滿造成的,物業(yè)與業(yè)主之間缺乏交流溝通,之間互不理解,矛盾重重,導(dǎo)致業(yè)務(wù)開展困難,物業(yè)管理混亂,工作效率較低,服務(wù)品質(zhì)低,業(yè)主滿意度低,進一步導(dǎo)致物業(yè)費收繳率低,物業(yè)公司提......

拖欠物業(yè)費敗訴后有什么后果(欠物業(yè)費敗訴不交會怎樣)

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條?進一步規(guī)定,經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)?仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服?務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未......

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