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物業費能否拒交的幾種法律情形

2023-06-06 11:06發布

物業費能否拒交的幾種法律情形

業主能拒絕交納物業費的不同情形與不能拒絕交納物業費的情形。

1、可以拒絕交納物業費的情形

未交房

物業管理條例》第四十二條第二款的規定,已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。 因此在房屋未切實交付給買收受人前,依法應由建設單位承擔相應的物業費。 筆者認為,準確地說,應當是在非因業主原因導致的未交房的情形下,業主可以拒絕交納物業費。如開發商逾期交房、開發商交房但是房屋存在質量問題,業主因此拒絕交房若系業主無正當理由拒絕交房的,當然不能成為拒絕交納物業費的正當理由。

物業服務合同約定先服務,后收費的

合同雙方自愿簽訂先提供服務、后付費的物業服務合同的,在物業服務人提供物業服務之前,業主當然有權拒絕交納物業費。

物業服務人未履行物業服務合同

物業服務人擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提供收費標準或者重復收費的

對于物業服務人未經與業主或者業主大會協商一致而擅自增收、提高的項目、費用,業主有權拒絕交納增收和提高的部分的物業費。

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。業主請求物業服務人退還其已經收取的違規費用的,人民法院應予支持。

簽訂房屋買賣合同(或者辦理產權變更登記)之前已經產生的物業費

如果房屋買賣合同雙方在簽訂的房屋買賣合同或者其他相關協議中未約定由買受人承擔房屋買賣(或者辦理產權變更登記)之前已經產生的物業費的,買受人有權拒絕交納。

配套設施不達標

由于開發商導致的配套設施、綠化環境等未達到標準時,業主有權要求物業費,減免部分由開發商承擔。 物業服務人提供的物業服務質量達不到物業服務合同約定的標準的

實踐中,想要以該理由作為免交物業費的理由,具有一定的難度。首先,物業服務人提供的物業服務質量達不到物業服務合同約定的標準,應當是絕大部分業主共同認可的事實,不能是單個或者數個業主認為的情況;其次,業主應當提供充分的證據證明物業服務人提供的服務與要求不符,否則很難得到法院支持。

2、不能拒絕交納物業費的情形

物業服務人沒有物價管理部門各項審批文件原件的

實踐中,部分法院認為物業服務人是否有物價管理部門的各項審批文件原件,或者物業服務合同及收費標準未在物價管理部門備案,只是管理性規定,并不會對物業服務合同的效力產生影響。

未居住不能成為拒絕交納物業費的正當理由

根據《民法典》第九百四十四條, 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

沒有簽訂書面的物業服務合同,不能拒交物業費

雖然《民法典》第九百三十八條第三款規定:物業服務合同應當采用書面形式,但是《民法典》第四百九十條第二款規定:法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 因此,雖然法律規定物業服務合同應當采用書面形式,但是未簽訂書面物業服務合同不能成為業主拒絕交納物業費的正當理由。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業費,業主仍負有交納物業費的義務。

根據《物業管理條例》第四十一條的規定,業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

小區多次出現盜竊事件,是否可以拒交物業費?

如果只是以小區多次出現盜竊事件,認為物業服務人提供的物業服務不符合物業服務合同的要求,進而拒交物業費的,通常得不到法院支持。


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