国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

物業費能否拒交的幾種法律情形

2023-06-06 11:06發布

物業費能否拒交的幾種法律情形

業主能拒絕交納物業費的不同情形與不能拒絕交納物業費的情形。

1、可以拒絕交納物業費的情形

未交房

物業管理條例》第四十二條第二款的規定,已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。 因此在房屋未切實交付給買收受人前,依法應由建設單位承擔相應的物業費。 筆者認為,準確地說,應當是在非因業主原因導致的未交房的情形下,業主可以拒絕交納物業費。如開發商逾期交房、開發商交房但是房屋存在質量問題,業主因此拒絕交房若系業主無正當理由拒絕交房的,當然不能成為拒絕交納物業費的正當理由。

物業服務合同約定先服務,后收費的

合同雙方自愿簽訂先提供服務、后付費的物業服務合同的,在物業服務人提供物業服務之前,業主當然有權拒絕交納物業費。

物業服務人未履行物業服務合同

物業服務人擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提供收費標準或者重復收費的

對于物業服務人未經與業主或者業主大會協商一致而擅自增收、提高的項目、費用,業主有權拒絕交納增收和提高的部分的物業費。

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定:物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。業主請求物業服務人退還其已經收取的違規費用的,人民法院應予支持。

簽訂房屋買賣合同(或者辦理產權變更登記)之前已經產生的物業費

如果房屋買賣合同雙方在簽訂的房屋買賣合同或者其他相關協議中未約定由買受人承擔房屋買賣(或者辦理產權變更登記)之前已經產生的物業費的,買受人有權拒絕交納。

配套設施不達標

由于開發商導致的配套設施、綠化環境等未達到標準時,業主有權要求物業費,減免部分由開發商承擔。 物業服務人提供的物業服務質量達不到物業服務合同約定的標準的

實踐中,想要以該理由作為免交物業費的理由,具有一定的難度。首先,物業服務人提供的物業服務質量達不到物業服務合同約定的標準,應當是絕大部分業主共同認可的事實,不能是單個或者數個業主認為的情況;其次,業主應當提供充分的證據證明物業服務人提供的服務與要求不符,否則很難得到法院支持。

2、不能拒絕交納物業費的情形

物業服務人沒有物價管理部門各項審批文件原件的

實踐中,部分法院認為物業服務人是否有物價管理部門的各項審批文件原件,或者物業服務合同及收費標準未在物價管理部門備案,只是管理性規定,并不會對物業服務合同的效力產生影響。

未居住不能成為拒絕交納物業費的正當理由

根據《民法典》第九百四十四條, 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

沒有簽訂書面的物業服務合同,不能拒交物業費

雖然《民法典》第九百三十八條第三款規定:物業服務合同應當采用書面形式,但是《民法典》第四百九十條第二款規定:法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 因此,雖然法律規定物業服務合同應當采用書面形式,但是未簽訂書面物業服務合同不能成為業主拒絕交納物業費的正當理由。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業費,業主仍負有交納物業費的義務。

根據《物業管理條例》第四十一條的規定,業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

小區多次出現盜竊事件,是否可以拒交物業費?

如果只是以小區多次出現盜竊事件,認為物業服務人提供的物業服務不符合物業服務合同的要求,進而拒交物業費的,通常得不到法院支持。


相關知識

    欠了1萬多物業費起訴會怎樣

    來源:精選知識 時間:2021-12-13 07:16

    根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關...

    欠物業費被起訴了會怎么樣

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 00:06

    根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關...

    物業起訴業主對業主有什么影響(物業起訴業主是一起起訴嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-18 04:06

    根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關...

    法院起訴物業費(法院起訴物業費承擔多少起訴費)

    來源:精選知識 時間:2022-03-17 02:26

    根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費?! ∪暨`反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴?! ?最高人民...

    欠幾百物業費被起訴(欠多少物業費可以起訴)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 03:00

    根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。  若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴?! ?最高人民...

    拖欠物業費敗訴后有什么后果(欠物業費敗訴不交會怎樣)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 21:14

    根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關...

    被物業公司起訴拖欠物業費有什么影響(物業公司告業主拖欠物業費)

    來源:精選知識 時間:2021-12-18 04:05

    根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關...

    拖欠物業費被起訴會有什么后果(欠繳物業費被起訴的后果)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 10:49

    根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關...

    物業費起訴了有什么后果(欠物業費被起訴會有什么后果嚴重)

    來源:精選知識 時間:2021-12-13 11:06

    根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關...

    欠物業費被起訴了最后怎么辦(欠物業費被起訴了最后怎么辦)

    來源:精選知識 時間:2022-03-03 17:00

    根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          91福利资源站| 国产在线精品免费av| 成人手机电影网| 国产精品久久久久久久久果冻传媒 | 欧美中文字幕一区| 国产精品欧美精品| 不卡av电影在线播放| 欧美激情自拍偷拍| 国产乱理伦片在线观看夜一区| 久久欧美中文字幕| 久久精品二区亚洲w码| 欧美一级艳片视频免费观看| 麻豆免费看一区二区三区| 国产 日韩 欧美大片| 国产精品久久久久久久久搜平片 | 丁香婷婷综合激情五月色| 国产精品1区二区.| 一区二区三区欧美日韩| 91精品免费在线| 94-欧美-setu| 久久99精品国产| 亚洲免费av在线| 久久综合色播五月| 在线精品亚洲一区二区不卡| 国产亚洲欧美一级| 日韩vs国产vs欧美| 在线成人午夜影院| 韩国女主播一区| 国产欧美精品国产国产专区| 91在线播放网址| 亚洲成a人片在线不卡一二三区| 欧美日韩精品高清| 美国十次综合导航| 欧美国产丝袜视频| 色婷婷av一区| 精品一区二区三区免费毛片爱| 精品国产91洋老外米糕| 成人免费av在线| 青娱乐精品视频| 26uuu亚洲综合色| 成人精品免费网站| 亚洲一区二区三区免费视频| 9191久久久久久久久久久| 久久www免费人成看片高清| 国产欧美精品日韩区二区麻豆天美| 亚洲国产视频在线| 国产欧美一区二区三区网站| 欧美va亚洲va| 欧美一区二区三区啪啪| 欧美日韩激情在线| 欧洲亚洲精品在线| 91蜜桃网址入口| 一本久久a久久免费精品不卡| 国产一区二区不卡| 精品在线播放午夜| 国产真实乱对白精彩久久| 日本最新不卡在线| 奇米色一区二区三区四区| 亚洲高清免费在线| 国产精品久久福利| 国产综合久久久久久久久久久久| 亚洲美女在线国产| 中文字幕免费观看一区| 欧美精品日韩一本| 色综合天天视频在线观看| 亚洲欧美日韩国产另类专区| 日韩欧美一卡二卡| 91精品国产91热久久久做人人| 51精品秘密在线观看| 777xxx欧美| 日韩精品专区在线影院重磅| 久久婷婷国产综合精品青草 | 欧美美女bb生活片| 欧美美女网站色| 日韩欧美中文字幕公布| 日韩精品在线一区| 欧美精品一区二区三| 久久免费的精品国产v∧| 久久久国产一区二区三区四区小说| 精品欧美一区二区久久| 国产蜜臀av在线一区二区三区| 欧美国产97人人爽人人喊| 国产精品的网站| 一区二区在线免费| 香蕉加勒比综合久久| 蜜桃视频在线一区| 成人免费毛片a| 色婷婷av一区| 91精品国产综合久久婷婷香蕉 | 欧美一区二区三区四区五区 | 久久精品欧美日韩| 国产欧美久久久精品影院| 亚洲人精品午夜| 欧美视频在线不卡| 粉嫩av一区二区三区| 国产精品夜夜嗨| 国产精品自拍三区| 岛国一区二区在线观看| 国产一区91精品张津瑜| 国产精品一区二区果冻传媒| 国产麻豆精品视频| 国产自产v一区二区三区c| 国产精品12区| 成人国产免费视频| 亚洲综合网站在线观看| 国产精品伦一区| 日韩福利电影在线观看| 国产乱子轮精品视频| 色婷婷国产精品综合在线观看| 9191久久久久久久久久久| 欧美不卡一区二区| 亚洲制服丝袜av| 首页国产欧美久久| 国产麻豆一精品一av一免费| 欧美亚洲日本一区| 欧美一卡二卡在线| 亚洲综合久久av| 美女一区二区久久| 成人av午夜影院| 欧美日韩亚洲另类| 久久一区二区视频| 香蕉成人啪国产精品视频综合网| 中文字幕一区二区日韩精品绯色| 欧美日韩国产片| 久久色成人在线| 精品对白一区国产伦| 国产精品色噜噜| 亚洲精品成人悠悠色影视| 日韩av一区二| 成人午夜精品一区二区三区| 91成人在线免费观看| www成人在线观看| 中文字幕一区二区三区在线不卡 | 一区二区三区精品视频| 日日夜夜精品视频天天综合网| 久久99九九99精品| 91香蕉视频在线| 91精品在线免费观看| 在线国产亚洲欧美| 国产精品免费视频观看| 韩日欧美一区二区三区| 欧美男男青年gay1069videost| 亚洲欧洲性图库| 亚洲欧美综合色| 韩国理伦片一区二区三区在线播放| 欧美午夜理伦三级在线观看| 亚洲男女一区二区三区| 成人免费毛片高清视频| 国产亚洲精品中文字幕| 韩日精品视频一区| 欧美mv日韩mv国产| 视频在线在亚洲| 欧美猛男超大videosgay| 亚洲最色的网站| 色天天综合色天天久久| 亚洲人成精品久久久久| 亚洲伦理在线免费看| 亚洲国产一区二区在线播放| 国产成人午夜99999| 91精品欧美综合在线观看最新| 亚洲天堂精品视频| 久久激情五月激情| 欧美日韩在线电影| 精品欧美一区二区在线观看| 国产69精品久久777的优势| 亚洲午夜羞羞片| 日韩精品一区二区三区在线| 成人午夜视频免费看| 性欧美大战久久久久久久久| 久久免费看少妇高潮| 欧美揉bbbbb揉bbbbb| 国产一区欧美日韩| 亚洲三级在线看| 欧美大片一区二区三区| 99精品热视频| 美女免费视频一区| 亚洲欧美一区二区三区国产精品 | 国产精品麻豆网站| 69堂精品视频| a级精品国产片在线观看| 视频一区二区欧美| 国产欧美日韩激情| 欧美一区二区在线不卡| 97精品久久久午夜一区二区三区| 麻豆精品视频在线观看| 综合分类小说区另类春色亚洲小说欧美| 欧美精品色综合| 99视频在线精品| 麻豆国产精品官网| 国产亚洲精久久久久久| 制服丝袜中文字幕一区| 成人精品国产一区二区4080| 一区二区三区四区五区视频在线观看| 精品国产乱码久久久久久图片| 94-欧美-setu| 亚洲天堂2016| 欧美变态tickling挠脚心| 在线欧美日韩国产| 粉嫩av一区二区三区在线播放| 日韩av中文字幕一区二区三区|