[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的,因其怠于行使權利的狀態(tài)經過訴訟時效期間喪失勝訴權。
第二種意見,買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效,而應區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。
[問題二]關于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權變更登記,是否超過訴訟時效期間的問題,也有兩種意見:第一種意見,出賣人所承擔的主給付義務為轉移房屋的占有,更為重要的是轉移房屋所有權。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務,未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權證的,系沒有履行轉移房屋所有權這個最重要的主給付義務,已經構成違約,訴訟時效期間應該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內請求辦理房屋所有權證的,因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權。
第二種意見,房屋已經交付的,買受人在約定辦理房屋所有權證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權證的應予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿,買受人根據合同約定可以請求出賣人交付房屋。
其請求權屬于債權請求權,應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規(guī)定。
但在訴訟時效期間的起算上,應當區(qū)分具體情況:房屋具備法定交付條件,訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件,訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
二、出賣人已經將房屋交付于買受人,買受人亦已實現對房屋的占有的,買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質,不適用訴訟時效的規(guī)定。
延期不超過一年的情形,開發(fā)商應在房屋交付后3個月內辦理房產證,未辦理的,除雙方有特殊約定外,開發(fā)商應當承擔違約責任。因此,可以先與開發(fā)商協商,協商不成可以起訴開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同,限期辦理房產證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金,你可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融計收逾期貸款利息的標準,要求開發(fā)商支付違約金。延期超過一年的情形,由于開發(fā)商的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人可以請求解除合同和賠償損失。起訴開發(fā)商時,應提供本人身份證、合同、補充協議文本,還要提供......
延期不超過一年的情形,開發(fā)商應在房屋交付后3個月內辦理房產證,未辦理的,除雙方有特殊約定外,開發(fā)商應當承擔違約責任。因此,可以先與開發(fā)商協商,協商不成可以起訴開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同,限期辦理房產證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金,你可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融計收逾期貸款利息的標準,要求開發(fā)商支付違約金。延期超過一年的情形,由于開發(fā)商的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人可以請求解除合同和賠償損失。 起訴開發(fā)商時,應提供本人身份證、合同、補充協議文本,還要提......
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:因出賣人的原因,買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的,出賣人應當承擔違約責任,但當事人有特別約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限;(二)商品房買賣合同的標的物是未竣工的房屋,自房屋交付之日起90日;(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的,可以按照已支付的購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準......
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起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯系方式 。 被告 房地產有限公司,住所地 。法定代表人 ,經理。訴訟請求: 1、依法判決被告協助原告辦理房屋所有權證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案...
沒有約定違約金,你只能主張損失賠償.但損失額的計算必須提供依據房產證辦理逾期了,過了訴訟時效怎么辦可以起訴,要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合...
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一般抵押還款,都有一個約定的期限,期限一到,可以打電話、面談、信函欠款人,要求履行還款責任。如不換,就可以立即到法院提起訴訟.......開發(fā)商沒按時辦理房產證多長時間內可以起訴對方沒有來辦理房產證,就屬于違約,起訴沒有時間限制。違約責任的...
房產買賣糾紛訴訟時效一般為三年,延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年,最長訴訟時效為二十年。具體的房產糾紛訴訟時效分為三種情況:一、房產糾紛一般訴訟時效:3年《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定:向人民法院請求保護民事權利...
起訴的業(yè)主會得到賠償,其他業(yè)主想要得到賠償需要起訴,法院因案件性質相同可能會合并審理支付寶逾期起訴立案標準是什么?這個沒有明確的規(guī)定,不過平臺是會給一定容忍限度的,一般是逾期90天以后,金額5萬以上的情況下,被支付寶起訴的概率較高。支付寶逾...
逾期辦理房產證是否有訴訟時效 法院[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣...
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