一般抵押還款，都有一個(gè)約定的期限，期限一到，可以打電話、面談、信函欠款人，要求履行還款責(zé)任。
如不換，就可以立即到法院提起訴訟.......

沒有來辦理房產(chǎn)證，就屬于違約，起訴沒有時(shí)間限制。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人源支付的一定數(shù)額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲2113裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)5261履行合同債務(wù)。

其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或4102者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)1653救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

[問題一]關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，有兩種意見：第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。
[問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣人交付房屋。
其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

起 訴 狀
原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號(hào)碼 。
聯(lián)系方式 。

被告 房地產(chǎn)有限公司,住所地 。
法定代表人 ,經(jīng)理。

訴訟請(qǐng)求: 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價(jià)、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權(quán)證期限,違約責(zé)任等內(nèi)容。
合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應(yīng)于 辦理房屋所有權(quán)證,而被告遲遲不予辦理,現(xiàn)已逾期 月,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)支付原告違約金 ...

通常2年，房產(chǎn)糾紛起訴時(shí)效是2年。

房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。
如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過 錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。
開發(fā)商在商品房交付使用后的90 天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效分為三種情況：
一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效：2年
一般時(shí)效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為兩年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過兩年，人民法院不予受理。

二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效：1年
特別時(shí)效適用《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

三、房地產(chǎn)糾紛最長(zhǎng)訴訟時(shí)效：20年
最長(zhǎng)時(shí)效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。
換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。

房貸款逾期多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)被起訴(房款逾期多久會(huì)被起訴)

貸款的的錢不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。銀行貸款到期還不上多久會(huì)被起訴逾期90天就可以起訴你了，但看你金額了，一般銀行懶得起訴你啊，因......

房貸逾期被起訴多久收到通知-房款逾期多久會(huì)被起訴

房貸逾期90天以上，銀行會(huì)起訴。無論是多長(zhǎng)時(shí)間起訴，借款人也因即時(shí)還款，避免造成逾期。逾期會(huì)有今后貸款和辦理信用卡有影響，逾期的后果： 1、若一次沒有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。 2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。 3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或車輛會(huì)被凍結(jié)。 4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。 房貸被起訴了，多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)收到法院傳票十五天左右......

建行房款逾期被起訴(建行房貸逾期多久或者多少金額會(huì)被起訴)

房貸逾期90天以上，銀行會(huì)起訴。無論是多長(zhǎng)時(shí)間起訴，借款人也因即時(shí)還款，避免造成逾期。逾期會(huì)有今后貸款和辦理信用卡有影響，逾期的后果： 1、若一次沒有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。 2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。 3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或車輛會(huì)被凍結(jié)。 4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。 房貸逾期被起訴建議你直接與銀行溝通，把前期所欠......