
一般抵押還款,都有一個約定的期限,期限一到,可以打電話、面談、信函欠款人,要求履行還款責(zé)任。
如不換,就可以立即到法院提起訴訟.......
沒有來辦理房產(chǎn)證,就屬于違約,起訴沒有時間限制。
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時,向?qū)Ψ疆?dāng)事人源支付的一定數(shù)額的金錢。
(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時,違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。
(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲2113裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)5261履行合同債務(wù)。
其他補救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或4102者報酬等違約責(zé)任。
第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補1653救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
[問題一]關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的,因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時效期間喪失勝訴權(quán)。
第二種意見,買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效,而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。
[問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記,是否超過訴訟時效期間的問題,也有兩種意見:第一種意見,出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有,更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù),未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權(quán)證的,系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成違約,訴訟時效期間應(yīng)該起算。
因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的,因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見,房屋已經(jīng)交付的,買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
[最高人民法院民一庭傾向性意見] 一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿,買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。
其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán),應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。
但在訴訟時效期間的起算上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況:房屋具備法定交付條件,訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件,訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人,買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的,買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì),不適用訴訟時效的規(guī)定。
起 訴 狀
原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。
聯(lián)系方式 。
被告 房地產(chǎn)有限公司,住所地 。
法定代表人 ,經(jīng)理。
訴訟請求: 1、依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、判決被告支付違約金 元; 3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由: 年 月 日,原、被告雙方簽訂房屋買賣合同,約定了房屋坐落位置、建筑面積、單價、總房款及支付方式,被告辦理房屋所有權(quán)證期限,違約責(zé)任等內(nèi)容。
合同簽訂后,原告按約定支付了購房款 元,被告應(yīng)于 辦理房屋所有權(quán)證,而被告遲遲不予辦理,現(xiàn)已逾期 月,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)支付原告違約金 ...
通常2年,房產(chǎn)糾紛起訴時效是2年。
房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時效為兩年,延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年,最長訴訟時效為二十年。
如在訴訟時效的最后六個月內(nèi),確實不是由于原告的過 錯,而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)當(dāng)中止計算,從障礙原因消除之日起,訴訟時效期間繼續(xù)計算。
開發(fā)商在商品房交付使用后的90 天內(nèi),必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證,否則,就要承擔(dān)違約責(zé)任。
具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況:
一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時效:2年
一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年,從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計,超過兩年,人民法院不予受理。
二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時效:1年
特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況,訴訟時效為一年,超過一年的,人民法院不予受理。
三、房地產(chǎn)糾紛最長訴訟時效:20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的,人民法院不予受理。
換言之,即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害,請求人民法院保護也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出,超過二十年,人民法院不予保護。
綜上所述,一般訴訟時效和特別訴訟時效,是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算,而最長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。
貸款的的錢不還會有什么后果:1、確實沒有償還能力的,應(yīng)當(dāng)與貸款機構(gòu)進行協(xié)商,寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后,在履行期未履行法院判決,會申請法院強制執(zhí)行。3、法院在受理強制執(zhí)行時,會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決,則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境,甚至有可能會被司法拘留。銀行貸款到期還不上多久會被起訴逾期90天就可以起訴你了,但看你金額了,一般銀行懶得起訴你啊,因......
房貸逾期90天以上,銀行會起訴。無論是多長時間起訴,借款人也因即時還款,避免造成逾期。逾期會有今后貸款和辦理信用卡有影響,逾期的后果: 1、若一次沒有還款,銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款,同時會產(chǎn)生罰息。 2、若連續(xù)三次未還款,銀行客戶經(jīng)理將進行催收,同樣借款人會被罰息。 3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上,銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權(quán)益,這期間房產(chǎn)或車輛會被凍結(jié)。 4、若銀行與借款人協(xié)商無果,銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。 房貸被起訴了,多長時間會收到法院傳票十五天左右......
房貸逾期90天以上,銀行會起訴。無論是多長時間起訴,借款人也因即時還款,避免造成逾期。逾期會有今后貸款和辦理信用卡有影響,逾期的后果: 1、若一次沒有還款,銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款,同時會產(chǎn)生罰息。 2、若連續(xù)三次未還款,銀行客戶經(jīng)理將進行催收,同樣借款人會被罰息。 3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上,銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權(quán)益,這期間房產(chǎn)或車輛會被凍結(jié)。 4、若銀行與借款人協(xié)商無果,銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。 房貸逾期被起訴建議你直接與銀行溝通,把前期所欠......
證逾期多長時間內(nèi)起訴.jpg)
1.以你的名義貸款:貸款人是你。如果到期不還款,有真實抵押物的銀行可以要求拍賣抵押還款。如果抵押不實,銀行可以選擇起訴你還款或者起訴擔(dān)保人還款(銀行擔(dān)保一般是連帶擔(dān)保,但如果是一般擔(dān)保,銀行只能先起訴你還款,只有在你財產(chǎn)不足清償時才有權(quán)利起...
十五天左右房貸拖欠多久會被起訴一、一般先是電話催收,或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務(wù)的話,銀行人員會上門催收。如果還是不還走后才起訴。 二、依據(jù)《物權(quán)法》 第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押...
房貸一個月不還會被銀行進行貸款催收。 未還貸款處理方法: 在欠款逾期時會進行催收貸款; 逾期超過90日,向法院提起訴訟。《物權(quán)法》 第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財...
房貸逾期后,不會馬上拍賣,而是先收。一般銀行會發(fā)函給借款人進行還款,貸款機構(gòu)會發(fā)短信催收。 房貸逾期三個月以上,不再只是提醒。因為此時機構(gòu)已經(jīng)可以起訴,銀行或貸款機構(gòu)很可能會向法院提起訴訟,通過法律途徑要求借款人盡快還款。而且訴訟期間,財產(chǎn)...
房貸一個月不還會被銀行進行貸款催收。 未還貸款處理方法: 在欠款逾期時會進行催收貸款; 逾期超過90日,向法院提起訴訟。《物權(quán)法》 第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財...
房貸一個月不還會被銀行進行貸款催收。 未還貸款處理方法: 在欠款逾期時會進行催收貸款; 逾期超過90日,向法院提起訴訟。《物權(quán)法》 第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財...
每個銀行處理的時間是不同的; 一般來說,房貸逾期,銀行會電話或發(fā)函催還,然后,發(fā)律師函,最后是去法院起訴,申請房產(chǎn)拍賣。房子抵押貸款逾期多長時間被拍賣達六及若銀行與借款協(xié)商銀行經(jīng)律程序抵押房產(chǎn)進行拍賣 逾期: 1、若沒款銀行經(jīng)電或短信式通...
[問題一]關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的,因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)...
請問你簽的是協(xié)議還是二手房買賣合同?如果是簽訂的協(xié)議,怎么可能要你付全款呢?那風(fēng)險非常之大,一般購買二手房先簽協(xié)議,簽協(xié)議是你付定金與賣方確定簽合同的時間,定金看你購房子的總價,一般是2-5萬,最多不能超過房子總價的20%,國家有規(guī)定的,超...